Гарантни лист
Гарантни лист је документ који се често користи у некретнинама и који купцу имовине пружа највећу заштиту. Обавезује или гарантује да власник поседује имовину бесплатно и без било каквих неисплаћених заложних права, хипотека или других терета против ње.
Две стране које су укључене у гаранцијски лист су продавац или власник, такође познат као концесионар, и купац или прималац концесије. Свака страна може бити појединац или посао и често су странци једни другима.
Постоје различите врсте поступака попут гаранцијског акта, посебног гаранцијског документа и изјаве о одбитку. Разлика између тих дела обично се дефинише оним што гаранције и савези преносе од продавца купцу.
Како функционишу гаранцијски делови
Документ је важан правни документ који преноси имовину са једног ентитета на други - често у случају уговора о некретнинама. Општи гаранцијски лист пружа купцу највиши облик заштите. Гарантни документи се често постављају када купац покушава да добије финансирање за хипотеку или право власништва.
Сва дјела садрже датум трансакције, имена укључених страна, опис имовине која се преноси и потписе купца. Дела ће можда бити потребно потписати у присуству сведока и / или бележника.
Давалац концесије јамчи да је он или она законити власник имовине и има законско право преноса власништва.
Генералним гаранционим листом, концесионар је одговоран за кршење било каквих гаранција и гаранција, чак и ако је до кршења дошло без његовог знања или током периода када давалац имовине није био власник имовине. Општи гарантни лист представља велику количину ризика даваоцу донације, јер је он одговоран за било какве повреде до којих је дошло много више од њиховог знања или власништва над имовином.
Из овог разлога се право власништва користи у већини трансакција ради заштите од могућих потраживања и заложног права. Твртка која се бави правом власништва осигурала би потпуну претрагу наслова и истражила све друге могуће повреде прије пријеноса имовине.
Неки савези и заштите дате гаранционим листом укључују:
- Давалац гарантује да је он или она законити власник имовине и има законско право преноса власништва.
- Давалац гарантује да је имовина слободна и без заложног права и да нема поверљивих потраживања од имовине повериоца који је користи као обезбеђење.
- Постоји гаранција да би титула поднијела било каква потраживања треће стране о власништву над имовином.
- Давалац концесије ће учинити све што је потребно како би поправио власништво примаоца помоћи на имовини.
Кључне Такеаваис
- Гарантни лист је документ који се често користи у некретнинама и који купцу имовине пружа највећу заштиту.
- Извештај обећава или гарантује да је власник власник имовине без икаквих неисплаћених заложних права, хипотека или других терета.
- Даватељ концесије је одговоран за кршење било каквих гаранција и гаранција, стога представља велику количину ризика према даваоцу.
Посебна пажња: Посебна јамства и одрицања потраживања
Извештај о посебној гаранцији није ни приближно тако свеобухватан као његов општи случај, јер садржи само две гаранције:
- Концедент гарантује да је добио титулу.
- Даватељ концесије гарантује да имовина није оптерећена током времена када је концесионар посједовао некретнину.
Посебни гаранцијски лист не штити од било каквих захтева пре концесионара који прими власништво. Посебни гаранцијски документи се обично више користе у свету комерцијалних некретнина.
Као и код већине дјела, гаранцијски акт треба садржавати тачан правни опис имовине која се преноси, бити потписан и свједочити у складу са државним законом гдје се имовина налази и испоручује примаоцу концесије током затварања трансакције.
Као и гаранцијски лист, захтјев за одустајање од преноса имовине преноси имовину с једне особе на другу. За ову врсту документа није потребно власничко осигурање. А за разлику од гарантног листа, саставља се захтев за одустајање од захтева када се имовина преноси без продаје. Тако се може користити, на пример, када се имовина преноси између чланова породице.
Захтеви за напуштање захтева пружају мању заштиту од гаранције. Они ослобађају власништво или даваоца интереса за некретнину и не наводе да ли је он или она имали стварно власништво. Уместо тога, претпоставка је да ако га је концесионар икада поседовао, он или она одустаје од било каквог потраживања над имовином када се акт потпише. Ова врста дјела такође спречава власника од било каквих будућих интереса у некретнини.
Када се каже, купац пристаје на све услове и преузима ризик да може бити других тражитеља имовине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.