Каква је разлика између ФХА и конвенционалних зајмова?

Потрошачи се квалификују за разне врсте хипотека на основу њихових финансијских профила. Људи са утврђеним кредитом који су на солидној финансијској основи обично се квалификују за конвенционалне хипотеке. Они који тек почињу у животу са мало више дуга него што је то уобичајено и скромним кредитним рејтингом обично се квалификују за хипотеке које је осигурала Федерална стамбена управа (ФХА).

Конвенционалне хипотеке

Конвенционалне хипотеке представљају највећи ризик за зајмодавце, јер их савезна влада не осигурава. Из тог разлога, зајмодавци проширују такве хипотеке на подносиоце захтева који имају најјачи финансијски профил. Конвенционални захтеви за предујам се крећу од 3 до 20%, зависно од хипотекарног производа. Потрошачи обично имају звјездане кредитне извјештаје без значајних недостатака и кредитних резултата од најмање 680 да би се квалификовали за конвенционалне хипотеке. Конвенционалне каматне стопе на зајам варирају у зависности од износа аванса, избора потрошача хипотекарног производа и тренутних тржишних услова. Људи који имају конвенционалне хипотеке и изврше мање од 20% предујма, плаћају хипотекарно осигурање док њихова вредност кредита не достигне 80%.

ФХА хипотеке

Главна разлика између ФХА и конвенционалних захтева за кредитима је та што савезна влада осигурава хипотеке лошијим квалификационим стандардима како би омогућили првотимцима да остваре амерички сан - да купе кућу. Подносиоци захтева за хипотеку ФХА не морају да имају звјездани кредит и могу да добију одобрење за кредит са кредитним резултатима чак 580, све док донесу 3, 5% предујма за завршни сто. Већина зајмодаваца захтијева да подносиоци захтјева за хипотеку ФХА имају оцјену између 620 и 640 за одобрење. Власници хипотеке ФХА плаћају хипотекарно осигурање током целог кредита.