Процјена пореза на имовину: шта то значи?

Порези на имовину су примарни извор прихода многих локалних самоуправа. Они су такође значајан трошак за власнике кућа, из године у годину. Чак и након што отплатите хипотеку, порез на имовину остаје. Зато је толико важно разумјети рачун за порез на имовину. Ако знате како се израчунава, имат ћете идеју о томе који би ваш рачун требао бити сваке године. Тада можете схватити буџет, избјећи ружна изненађења и уочити све скупе грешке на рачуну.

Процјена пореза на имовину: шта то значи?

У СЛИКАМА: Топ 10 решења за велики порески рачун

Како се обрачунавају порези на имовину?

Рачун за порез на имовину заснован је на процењеној вредности ваше имовине, свим изузећима које испуњавате услове и стопама пореза на имовину.

Процењена вредност ваше имовине одређује се одређеног датума. У многим јурисдикцијама вредност се процењује годишње. Међутим, у неким се јурисдикцијама то ради сваке друге године, само када се имовина пренесе или по другом распореду. У неким областима процењена вредност је тржишна вредност; у другим областима, тржишна вредност се множи са стопом процене да би се одредила процењена вредност.

Изузеци могу укључивати смањење процењене вредности ваше имовине ако сте власник станара (који се понекад назива изузеће од домаћинства). Смањење процењене вредности ваше имовине не говори ништа о стварној тржишној вредности ваше имовине, али помаже у смањивању пореског рачуна.

Стопа пореза на имовину, која се такође назива мултипликатор или стопа млинова, је проценат (изражен у децималном облику) са којим се процењује вредност ваше имовине помножава да би се одредио ваш порезни рачун.

Порез на имовину плаћа се за ствари као што су јавне школе, друштвене школе, библиотеке, плате запослених у локалној самоуправи, паркови и рекреација, санитарна заштита, канализација, полиција и заштита од пожара, путеви и друге локалне потребе као што је контрола комараца. Свака од ових ставки може имати своју процентну стопу која се множи са процењеном вредности ваше имовине како би се одредио део рачуна. Порез који дугујете за сваку ставку укупно се израчунава као коначни рачун за порез на имовину.

Шта утиче на ваш порез на имовину?

Поред процењене вредности ваше имовине, ваш рачун се заснива на ономе за што се ваша имовина користи (стамбена, пољопривредна, стамбена, канцеларијска, пословна, слободна земљишта и тако даље). Неке намјене, попут земљишта и грађевина које се користе у вјерске или духовне сврхе, могу бити изузете. Различите употребе могу се опорезивати различитим стопама, али опорезивање треба бити уједначеном стопом - односно, мултипликатор би требао бити исти за све некретнине у истој категорији. У оквиру те категорије, фактори као што су величина некретнине, врста грађевине, старост и локација могу утицати на вашу пореску стопу.

Ако се рачуни за порез на имовину заснивају на тренутним вриједностима некретнина у вашем подручју, можете очекивати разлике у рачуну из године у годину. Чак и ако на ваш рачун не утиче тржишна вредност ваше имовине, и даље могу утицати промене пореске стопе за било који део пореза на имовину.

Пореске власти могу да повећају ваш рачун повећањем процењене вредности ваше имовине и / или повећањем пореске стопе. Исто тако, они могу умањити рачун тако што ће смањити процењену вредност ваше имовине и / или смањити пореску стопу. Како се израчунавају порези на имовину, приказат ће вам како се израчунавају ове ствари.

Доња граница

Запамтите, порез на имовину један је од најважнијих рачуна који треба платити. Ако закасните, морате платити камате и казне. Ако не платите, могли бисте изгубити дом. Неке области нуде помоћ посебним групама као што су ветерани, примаоци социјалне заштите, инвалиди, слепи и старији. Такође, ако је ваша имовина озбиљно оштећена или уништена, обратите се канцеларији проценитеља да бисте видели да ли испуњавате услове за пореску олакшицу.

Закони о порезу на имовину постављени су на локалном нивоу и могу се значајно разликовати овисно о мјесту у којем живите, тако да информације у овом чланку имају само за циљ да вам дају генералну представу о томе шта можете очекивати. Ако вам је потребна помоћ у дешифровању рачуна за порез на имовину, многе пореске јурисдикције имају веб локације које објашњавају то поглавље по део. Ако се не слажете са вашим рачуном за порез на имовину, обратите се локалном порезном органу како да званично затражите поновно оцењивање. Можете чак и научити о триковима за спуштање пореза на имовину.