Зонирање
Зонирање се односи на општинске или локалне законе или прописе који диктирају како се стварна имовина може и не може користити у одређеним географским областима. Закони о зонирању могу ограничити комерцијалну или индустријску употребу земљишта како би се спречило да се нафта, производња или друге врсте предузећа граде од стамбених насеља. Ови закони се могу измијенити или обуставити ако ће изградња имовине послужити за помоћ заједници да економски напредује.
Кључне Такеаваис
- Зонирање омогућава локалним самоуправама да регулишу која подручја под њиховом јурисдикцијом могу имати некретнине или земљиште које се користе у посебне сврхе.
- Примјери класификација зона, између осталих специфичнијих ознака, укључују стамбене, трговачке, пољопривредне, индустријске или угоститељске / угоститељске сврхе.
- Локална управа може променити законе о зонирању све док они спадају у државне и савезне статуте, а одређена парцела земљишта може се поново зонатирати на основу разматрања.
Како функционира зонирање
Зонирање предвиђа које су врсте развојне и оперативне употребе земљишта дозвољене у датом тракту. Општине имају тенденцију да поделе четврти и четврти према мастер плану. Ово се може учинити за контролу протока саобраћаја, управљање нивоом буке, резервисање животног простора за становнике и заштиту одређених ресурса.
Примери класификација зона обухватају индустријске, лагане индустријске, комерцијалне, лагане комерцијалне, пољопривредне, породичне стамбене објекте, више стамбене јединице и школе.
Зашто владе примењују зонирање за коришћење структуре некретнина
Локална управа може забранити употребу стамбене имовине у пословне сврхе како би комерцијална активност била ограничена на одређене делове града. Такво зонирање може довести до сукоба ако становници оспоравају одређену употребу.
Закони о зонирању могу такође регулисати детаље грађења у одређеним четвртима. На пример, зонирање може да ограничи максималну висину зграда у одређеном подручју без обзира на тип дозвољене конструкције. Стамбене зграде или канцеларије у високим зградама могу се забранити на одређеним парцелама зонирањем без обзира да ли зграде иначе у складу са законима.
Присуство ограничења зонирања може утицати на цене приликом куповине неког имања. Некретнине би се могле продавати са премијом на основу броја ограничења која је поставила општина.
Врховни суд је 1926. године пресудио да су правилно израђене уредбе о зонирању валидна примена управљачке моћи држава. Врховни суд САД-а постао је уставан као резултат случаја Виллаге оф Еуцлид против Амблер Реалти Цо., 272 УС 365, 395 (1926).
Критике закона о зонирању
Критике закона о зонирању тврде да таква пракса ствара и проширује несразмјер између квалитета живота између социоекономских група. На пример, неки град може одржати законе о зонирању који ограничавају тежак индустријски и комерцијални развој на земљишта која су у близини четврти са нижим приходима. Ефекти таквих политика омогућили би да имућнији делови града избегну буку и загађење.
Измене закона о зонирању могуће су и без потпуног укидања важећих закона. Програмер или власник имовине може поднети захтев за одступања која би дозволила одређене изузетке од прописа о зонирању. То би омогућило употребу имовине на начин који углавном није дозвољен. На пример, власник матичног предузећа може затражити одступање како би омогућио наставак пословања. Од подноситеља захтева за одступања можда ће се тражити да објасне зашто је одступање потребно и како промена неће изазвати значајне поремећаје или штету на околну заједницу.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.