5 уобичајених метода власништва над некретнинама

Некретнине су врста имовине која се састоји од земљишта, као и било које грађевине на којој седи. Побољшања структуре такође се рачунају према ентитету. Дефиниција такође укључује све друге ресурсе који се могу појавити на том комаду земље, укључујући вегетацију, стоку, усеве, природне ресурсе, па чак и воду.

Некретнине могу бити и комерцијалне и стамбене. Комерцијалне некретнине укључују пословне зграде, магацине, тржне центре и друге врсте малопродајних простора. С друге стране, стамбена имовина сачињавају домови, стамбене зграде, апартмани и било које друге врсте имовине које су намењене становању.

Људи могу да поседују некретнине за своје примарно пребивалиште или да их држе као имовину за изнајмљивање инвестиција. Али како одредити власништво над некретнинама? То се постиже кроз наслов. Па шта је тачно наслов? Овај чланак приказује различите врсте власништва над некретнинама, као и мање уобичајене методе власништва над некретнинама, тако да можете одлучити која метода најбоље одговара вашим потребама.

Кључне Такеаваис

• Наслов се односи на документ који наводи легалног власника дела имовине.
• Наслови се могу издати како би приказали власништво над личном и стварном имовином.
• Различите врсте власништва над некретнинама су заједничко закупништво, заједнички закуп, станари у целости, искључиво власништво и имовина заједнице.
• Остале, мање уобичајене врсте власништва су корпоративно, партнерско власништво и власништво поверења.

Шта је наслов?

Израз наслов односи се на документ у којем је наведен легални власник имовине. Наслови се могу издати како би приказали власништво над личном и стварном имовином. Лична имовина је све што не укључује некретнине као што су апарати, антиквитети или уметничка дела. С друге стране, некретнина је нешто опипљиво попут некретнина. Право на власништво над некретнинама мора се пренети када се средство прода и мора бити одобрено да би се пренос могао извршити. То значи да мора бити без заложних права или оптерећења које би могле представљати опасност за његово власништво.

Право на власништво над некретнинама мора се пренети након продаје имовине.

За разлику од других некретнина, власништво над некретнинама може имати неколико облика, а сваки од њих има утицаја на пренос власништва, финансирање, обезбеђивање и опорезивање. Свака врста наслова има своје предности и недостатке, зависно од конкретне ситуације појединца и тога како неко жели власништво у случају таквих ствари као што су смрт, развод или продаја. Најчешћи од ових метода држања наслова су:

• Закуп стана
• Заједничко станарство
• Станари у целости
• Јединствено власништво
• Власништво заједнице

Погледајмо шта ове врсте наслова значе, као и предности и недостатке сваке од њих.

Заједничко закупништво

Заједничко закупништво настаје када две или више особа имају заједничко власништво над некретнинама, с једнаким правима да уживају у имовини током свог живота. Ако један од партнера умре, њихова права власништва прелазе на преживелог станара. Станари могу истовремено склопити заједнички закуп. То се обично догађа путем дела.

Предности

Као што је горе поменуто, главна предност уласка у заједнички закуп је та што се власништво прелази на преживелог станара ако неко пређе. Још једна корист од успостављања овог начина власништва је та што ниједна страна у власништву не треба бити у браку или у сродству. Надаље, одговорност за имовину се дијели између станара. То значи да било који финансијски терет који се односи на имовину припада свима, а не само једној особи.

Недостаци

Лоша страна је да свако финансирање или коришћење имовине ради финансијске добити морају да одобре све стране и не могу да се преносе вољом после једног проласка. Ако странке нису у браку, морају да поднесу захтев суду да подели имовину или да наложи његову продају како би се извукла из права власништва.

Други велики недостатак је то што поверилац који има правну пресуду да наплати дуг од једног од власника такође може да поднесе захтев суду да подели имовину и присили на продају како би наплатио своју пресуду. Другим речима, сваки од власника преузима ризик у туђем финансијском избору.

Заједнички станари (ТИЦ)

Са заједничким најмопримцима (ТИЦ), две или више особа имају заједничко власништво над некретнинама, с једнаким правима да уживају у имовини током свог живота. Дакле, све аспекте власништва деле људи који су наведени на титули. За разлику од заједничког закупа, закупци имају заједничко власништво појединачно за свој део имовине и могу га располагати или оптерећивати по својој вољи. Ова врста наслова може се закључити у било које време - чак и годинама након што су други људи склопили споразум. Власништво се може препустити другим странкама, ау случају смрти власништво ће се пренети на наследнике тог власника неподељено.

Предност

Заједничко закупништво омогућава једном власнику да користи богатство створено својим делом имовине као обезбеђење за финансијске трансакције, а повериоци могу поставити заложно право само на одређеном делу имовине власника. Још једна предност ове врсте наслова је та што знатно олакшава куповину.

Недостатак

ТИЦ не дозвољава аутоматска права преживелих, сви станари деле одговорност за било који дуг на имовини. Свака заложна права на некретнини морају се уклонити како би се догодио потпуни пренос власништва.

Цијели закупци (ТБЕ)

Ова метода се може користити само када су власници законито у браку. У потпуности станари (ТБЕ) су власништво над некретнинама под претпоставком да је пар једна правна особа. Ова метода преноси власништво на њих као једну особу, а власништво се у целости преноси на друго ако једно од њих умре.

Предност

Предност ове методе је у томе што се не треба предузимати правни поступак у случају смрти супружника. Нема потребе за вољом, а доказни поступак или други правни поступци нису потребни.

Недостатак

Пренос имовине мора се обавити заједно и имовина не може бити подељена. У случају развода, ова врста власништва аутоматски се претвара у заједнички закуп, што значи да један власник може пренијети власништво над својим делом имовине на кога жели.

Соле Овнерсхип

Јединствено власништво може се окарактерисати као власништво појединца или субјекта који је правно способан да држи власништво. Најчешћи једини власништво имају самохрани мушкарци и жене, и ожењени мушкарци или жене који осим имовине супружника држе имовину, заједно са предузећима која имају корпоративну структуру која им омогућава да улажу у или поседују интерес у некретнинама.

За ожењене људе који желе да поседују некретнине осим свог супружника, компаније за осигурање права обично траже од супружника да се посебно одриче или да се одрекне свог права власништва над имовином.

Предност

Главна предност посједовања права као јединог власника је лакоћа обављања трансакција јер ниједна друга страна није потребна консултација за ауторизацију трансакције.

Недостатак

Очигледан недостатак је потенцијал правних питања у вези са преносом власништва ако једини власник умре или постане онеспособљен. Уколико не постоји посебна правна документација попут опоруке, пренос власништва након смрти може постати веома проблематичан.

Заједничка имовина

Имовина у заједници је облик власништва супруга и жене за време брака који намеравају да поседују заједно. Под имовином заједнице, супружник има право да располаже са половином имовине или ће је дати другој страни. Изван некретнина, имовина стечена током нечијег брака обично се сматра имовином заједнице.

Имовина стечена током ванбрачног брака такође ће се сматрати имовином заједнице. Свако ко је живео са другом особом као ванбрачни супружник и не изричито промени власништво над имовином као јединим власништвом - што је легално извршено на основу одобрења од стране значајног другог - ризикује да ће делити власништво над имовином. у одсуству законског брака. (Парови у ванбрачној заједници такође би требало да читају некретнине које морају планирати за невенчане парове.)

Власништво са правима преживелих

Имовина у заједници с правом преживелог живота начин је да брачни парови имају право власништва над некретнином, иако је она доступна само у државама Аризона, Калифорнија, Невада, Текас и Висцонсин. Омогућава интересовање једног супружника за имовину у заједници да у случају смрти неоствариво пређе на преживелог супружника. (Прочитајте више у Порезним погодностима да имају супружника.)

Други начини за задржавање наслова

Субјекти осим појединаца могу у целости имати право власништва над некретнинама:

Власништво корпорације

Власништво над некретнинама може се извршити као корпорација, при чему је правно лице предузеће у власништву акционара, али према закону сматра се постојањем одвојено од тих акционара. (Прочитајте више о овој структури у Ако требате да укључите свој посао?)

Власници партнерства

Некретнине такође могу бити власништво као партнерство . Партнерство је удружење двоје или више људи који ће као сувласници обављати посао ради добити. Нека партнерства се формирају изричито у сврху поседовања некретнина. Ова партнерства се могу структуирати и као ограничена партнерства, где инвеститори преузимају ограничену одговорност не доносећи менаџерске одлуке у вези са одлукама управе или трансакција. У тим је случајевима један генерални партнер обично одговоран за доношење свих пословних одлука у име ограничених партнера.

Поверење у власништво

Некретнине такође могу бити у власништву поверења. Ова правна лица поседују некретнине и њима управља повереник у име корисника поверења. Много је предности и недостатака поседовања некретнина које не спадају у делокруг овог члана, али све имају везе са погодностима које утичу на менаџерски утицај, финансијску и правну одговорност, поред пореских разматрања. (За даље читање потражите пут РЕИТ.)

Доња граница

Право власништва над некретнинама је начин на који се власништво преноси и преноси приликом куповине и продаје непокретности. Начини посједовања некретнина одређени су државним законом, тако да појединци који покушавају одредити најбољи начин стјецања и посједовања права власништва над некретнинама требају провести истраживање како би утврдили јединствене разлике за сваку методу како их је утврдила њихова држава.

За оне који размишљају о посједовању некретнина путем пословног субјекта, попут корпорације, повјерења или партнерства, препоручљиво је консултирати стручњаке за некретнине, правне и порезне стручњаке како би утврдили која је власничка структура најповољнија за њихов одређени положај.

У случају да су појединци једини и у заједничком власништву, потенцијални власници би требали размотрити на који начин се могу пренети њихови наслови било продајом или у случају смрти пре него што се једна метода изабере над другом. (Да наставите читати о некретнинама, погледајте Оптерећења и ненасечни интереси у некретнинама и пет ствари које сваки инвеститор у некретнине треба знати.)