8 ствари које треба размотрити пре куповине куће за две породице

Можда мислите да је одлична идеја потражити помоћ око трошкова куповине сопственог дома куповином двочлане куће или дуплекса и добијањем изнајмљивача који ће вам помоћи да платите хипотеку. Можда сте у праву, али будите сигурни да размислите како то може да промени ваш живот, ваше финансије и ваше право на приватност. Ево осам ствари које треба размотрити пре него што кренете у овај корак.

Кључне Такеаваис

• Куповином куће за две породице можете помоћи у финансијама изнајмљивањем друге јединице.
• Имајте на уму, ипак, да можете жртвовати одређену приватност, бити подложни додатном опорезивању и строжим критеријумима хипотеке.
• Такође имајте на уму локацију и могуће проблеме са путевима током покушаја убирања станарине и пратите додатно одржавање.

Локација

Ваш избор потенцијалних суседстава може бити значајно ограничен јер више-породично становање - које је свако становање осим куће за једну породицу - није дозвољено у свим четвртима. Породично становање има више места у урбаним срединама. Обитељске куће имају тенденцију да се налазе у приградским подручјима. Такође морате размотрити да ли ће локација коју одаберете бити популарна или за ваше потенцијалне станаре. Ако, на примјер, купите кућу у гушћем дијелу града, можда ћете теже тражити квалитетне изнајмљиваче.

Финансирање

Наћи ћете различите изазове када будете тражили финансирање куће за две породице. Иако можете да искористите потенцијални приход од закупа да бисте се лакше квалификовали за куповину, још увек ћете морати да имате добру кредитну способност, низак омјер дуга и прихода и велики предујам - обично око 25% код вишечланог становања. Банке знају да станари могу отићи и можда ћете морати сами да платите целу хипотеку док не пронађете другог станара.

Трошак имовине

Двојице породичне куће обично коштају више од породичних кућа. Дакле, не само да ћете морати да смислите већи проценат за почетни износ, већ ће и сам предујам бити већи, јер ће вероватно бити заснован на скупљој имовини.

Приватност

Када купите кућу за две породице и живите на једној страни, ваши станари ће се моћи зауставити у било које време са питањима или проблемима. (Упамтите да сте као станодавац одговорни за то да све буде у реду.) Имаћете мање приватности него што је то уобичајено у заједничком становању када сте и станодавац.

Збирке

Требат ћете удобно скупљати станарину од својих станара и бити спремни да се суочите са потенцијалима које ваш станар можда неће платити или можда неће платити на вријеме. То може утицати на ваш новчани ток и вашу способност плаћања хипотеке. Ако морате иселити станаре због неплаћања, то може трајати месецима и можда ће вам требати правна помоћ.

Трошкови слободних радних места

Када ваши станари напусте и део закупа имовине је упражњен, то се зове и трошак слободног места. У суштини, морат ћете покрити трошкове упражњеног радног мјеста док поново не добијете некретнину у најам. Можете завршити трошкове поправка и фарбања између станара како бисте средили некретнину за следећег станара. Можда ћете требати платити и за рекламирање како бисте добили новог станара.

Порези

Ваша пореска пријава постаће много сложенија ако се одлучите за станодавца. Постоји читава ИРС публикација посвећена правилима становања за изнајмљивање станова (Публикација 527) коју ћете морати да прочитате како не бисте прекршили правила и избегли да имате проблема са ИРС-ом. Постоје поглавља о приходима и расходима од закупа, амортизацији, захтевима за извештавање и чак правилима за личну употребу имовине. Чак ћете требати да додате читав распоред у пореско извештавање назван „Додатни приходи и губици“, или Преглед Е.

Продаја имовине

Нема толико људи који траже више породично становање, колико има купаца за породично становање, па ће вам можда бити теже продати него кућу за једну породицу. Кућа за једну породицу може се продати појединцу или инвеститору. Такође можете понудити уговор о закупу за сопствени рад.

Доња граница

Куповина имовине с двије породице може бити одлична идеја за помоћ у плаћању хипотеке, али будите сигурни да сте спремни да се позабавите свим питањима која ће се појавити када постанете инвеститор и посједник.