Ублажавање
Умањивање је смањење или ослобађање нивоа опорезивања са којим се суочава појединац или компанија. Примјери смањења укључују смањење пореза, смањење казне или рабат. Ако појединац или предузеће преплати порезе или прими превисок порезни рачун, може да затражи одбрану од пореских власти.
Како функционишу укидања
Смањење је стратегија опорезивања коју обично користе различите владе за подстицање одређених активности, попут улагања у опрему капитала. Порески подстицај, на пример, је врста умањења пореза.
Отплате се често користе у некретнинама. Неки градови имају програме смањења пореза на имовину који елиминишу или значајно смањују плаћање пореза на имовину за кућу годинама или чак деценијама. Сврха ових програма је да привуку купце на локације са мањом потражњом, као што су подручја у унутрашњем граду која су усред напора за ревитализацију. Неки градови нуде снижавање пореза у целом граду, док их други нуде само на одређеним местима. Неки градови ограничавају ове програме на власнике некретнина са ниским и средњим примањима, али многи програми немају ограничења прихода. Можете купити некретнину која већ има попуст или можете купити погодну имовину, извршити потребна побољшања и сами поднети захтев за одбитак. Досадашња опција је знатно лакша јер значи да је неко други трпио главобољу грађевине и бирократије и све што требате учинити је ући.
Напади обично не елиминишу у потпуности ваш рачун за порез на имовину - и даље ћете морати да плаћате порез на вредност имовине пре него што је побољшана. Али уштеда може бити велика. На пример, Портланд, или уред за становање, каже да би његов програм смањења пореза могао уштедети власницима имовине око 175 долара месечно, односно око 2.100 долара годишње, уз укупну уштеду од 21.000 долара током 10 година. Без смањења трошкова, они би могли трошити око 3.100 долара годишње на порезе на имовину; с њом би могли потрошити око 1.000 долара годишње.
Имовина често мора остати заузета власником како би наставила да се квалификује за смањење пореза, али ако се имовина прода од једног власника до другог власника, пореско смањење остаје код куће. Период отпуштања не почиње испочетка када имовина промијени руке. Ако је продавац примио седам година напуштеног пореза на имовину, нови купац ће добити преостале три године 10-годишњег одбитка.
Најлакши начин да сазнате да ли постоје неки програми за смањење пореза на имовину у области у којој желите да купите јесте да се путем Интернета претражите „смањење пореза на имовину“ и назив вашег града. За велике градове назив суседства могао би бити ефикаснији појам за претрагу од назива града. Назив вашег града или насеља плус "пописи некретнина" плус "смањење пореза на имовину" је још један ефективни низ претраживања. Познати агенти за продају некретнина такође ће бити свесни ових програма.
Кључне Такеаваис
- Одбитак се односи на пореску олакшицу коју нуди држава или општина која се нуди на одређене врсте некретнина или пословне прилике.
- Смањење пореза на непокретности може временски да смањује порез на имовину куће или може одобрити пореске олакшице предузећима.
- Сврха смањења је подстицање развоја или економске активности у граду или заједници.
Два примера умањења пореза
Локална управа често жели да привуче или задржи предузећа у својој заједници. Да би то постигла, влада може понудити смањење пореза у облику привременог смањења општих пореза на пословање. На пример, компанији Ратнер Стеел Стеел одобрено је смањење пореза из града Портаге у држави Индиана, што је компанији омогућило куповину челика за 2, 5 милиона долара. Напад је предвиђен да компанија не плаћа порез на опрему у првој години, а одговорна је за укупни износ пореза тек након што заврши петогодишњи период. Заузврат, компанија ће проширити погон у Портагеу и додати 30 нових радних места.
Други уобичајени сценариј смањења пореза је смањење пореза на имовину. Ако појединац сматра да је процењена вредност његове имовине превисока, може апеловати на свог локалног пореског проценитеља за одбитак. Неки локалитети нуде смањење пореза на имовину власницима који обнављају или побољшавају историјске некретнине у одређеним четвртима. Неким врстама некретнина, попут оних које садрже непрофитне компаније, могу се одобрити пореске олакшице на основу статуса власника који је ослобођен пореза.
Предности пореских олакшица
Обично, влада нуди смањење пореза само ако неко предузеће или појединац обезбеде нешто од велике вредности за заједницу. На пример, градска управа може дати пореску олакшицу за посао у замену за улагање у граду, попут нове продајне локације, фабрике или складишта.
То пружа додатну корист од повећања радних места у околини. Ако Таргет Цорпоратион добије смањење пореза на порез на имовину, а заузврат компанија изгради малопродајну локацију у локалној заједници, завршава додавањем многих могућности за посао. Уз то, повећава јавно добро додавањем погодности граду.
Компанија која има користи од смањења пореза могла би инвестирати у локалну инфраструктуру. Новој компанији ће можда требати да повећа количину саобраћајница, водовода или далековода да би ефикасно функционисало. Иако то користи самој компанији, то користи и заједници у којој је изграђена додата инфраструктура.
Ако градови желе да граде земљиште, могу да одреде развојне зоне. Ове зоне омогућавају снижавање пореза за било какав развој стамбеног простора у том подручју, подстичући људе да граде куће.
Потенцијални недостаци куповине имовине са порезом
Смањење пореза смањује порез на имовину - како би се могао уштедети сав новац док се живи у новој или недавно обновљеној имовини евентуално има недостатака? Па, има неколико ствари које могу поћи по злу.
Значајно је питање што се некретнине са смањеном порезом понекад налазе у мање пожељним четвртима. Смањење пореза је подстицај за подстицање људи да се преуреде и преселе у ове области. Да ли ће се напори на ревитализацији на крају показати успешним је велики упитник. Ако се кварт не побољша, вредност ваше имовине може остати равна или чак опадати, што може отежати продају и евентуално узроковати да изгубите пуно новца.
Ако наставите да живите у кући пре краја раздобља отмица, доживећете значајан скок у годишњим трошковима становања. Неопходно је да припазите на овај рок и планирате повећање, тако да ћете то моћи да приуштите када дође време. Ако некретнину продате након истека периода смањења, можда ћете морати да снизите тражену цену да бисте објавили повећање пореза.
Такође, смањење пореза вам не даје потпуну сигурност око тога на шта ћете потрошити порез на имовину. Чак и током периода смањења пореза, рачун за порез могао би се променити. Будући да још увек плаћате порез на део вредности имовине, промена пореске стопе или посебна процена могу довести до повећања рачуна за порез на имовину. Будући да се опорезујете нижим износом у долару, а порези на имовину заснивају се на проценту од тог износа, свако повећање вјероватно неће превише тешко погодити ваш буџет, али требали бисте бити свјесни могућности повећања. Промјене пореских стопа или вриједности некретнина такође могу узроковати смањење вашег рачуна, што не би представљало проблем.
Коначно, град може задржати право да прекине с одбитком пореза ако постанете делинквентни у плаћању пореза на имовину. Ако сте одговорни за уплате, не пропустите ниједну. Ако ваша хипотекарна компанија плаћа порез, пажљиво гледајте месечне извештаје да бисте били сигурни да ће вам порески рачуни бити плаћени.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.