Процењена вредност

Шта је процењена вредност?

Процењена вредност је процена вредности некретнине на основу одређеног временског периода. Процјену обавља професионални процјенитељ током поступка настанка хипотеке. Оцењивача обично бира зајмодавац, али процену плаћа зајмопримац.

Процењена вредност не може да одговара тржишној вредности имовине или имовине.

Разумевање процењених вредности

Процењена вредност куће важан је фактор у поступку преузимања кредита и игра улогу у одређивању колике се може позајмити новац и под којим условима. На пример, однос кредита и вредности (ЛТВ) заснован је на процењеној вредности.

Опћенито, ако је ЛТВ већи од 80%, зајмодавац ће захтијевати зајмопримца да купи приватно хипотекарно осигурање. Ако ЛТВ падне на 78% након нове процене, плаћања приватног хипотекарног осигурања могу бити елиминисана.

Процењена вредност може или не мора одговарати стварној тржишној вредности или продајној цени куће или друге имовине. Заиста, кућа се може продати за више од процењене вредности ако постоји рат за надметање или је тржиште некретнина у неком подручју вруће.

Кључне Такеаваис

• Процењена вредност је професионална процена вредности некретнине, која не може одговарати њеној стварној тржишној вредности или продајној цени.
• Зајмодавци се ослањају на процењене вредности како би извршили хипотекарне услове као што су рачунање зајма на вредност (ЛТВ).
• Продавци домова могу тражити да повећају процењену вредност кроз капитална побољшања и обнове, обуздавање жалби и основна поправка.

Улога процењене вредности у некретнинама

Процењена вредност некретнине може се разликовати од тржишне вредности, па чак и договорене купопродајне цене куће. Тржишна вредност некретнине је цена коју су купци спремни платити за куповину некретнине. На пример, купац може понудити 225.000 УСД за кућу коју је продавац продао на цени од 240.000 УСД. Ово би могло довести до преговора између продавца и купца, с потенцијалном компромисном ценом негде између.

Ти нивои цена би се још увек могли разликовати од процењене вредности коју ће зајмодавац користити да би одредио колика ће средства бити одобрена за куповину.

Чимбеници који могу утицати на процењену вредност некретнине укључују његову обуздавање, било каква питања везана за инфраструктуру која треба решити, упоредне продајне цене суседних домова и локалне стопе криминала. Ближина карактеристика мање од пожељних може негативно утицати на процењену вредност. Ово би могло укључивати да се налази поред извора загађења буком, попут аеродрома или железничке станице. Ако је неко имање у добром стању, његова процењена вредност може пасти у складу са сличним својствима у окружењу.

Побољшање процењене вредности

Власници некретнина могу покушати побољшати процјењену вриједност некретнина вршећи побољшања која превазилазе опће одржавање и основне поправке. На пример, власник куће може додати палубу или поплочани дио дворишта да би повећао могућности за рекреацију. Гријање и вентилација би се могли побољшати енергетски ефикаснијом опремом. Могу се инсталирати паметне контроле које омогућавају уређајима, осветљењем и безбедносним системима у целом дому да се даљински и аутоматски управљају. Гаража би се могла проширити тако да прими више возила. Купатила се могу надоградити новим тушевима или кадама. Кухиње би могле да се реновирају новим пећницама, повећаним бројачем и системом за одвоз смећа. Сталне надоградње које побољшавају уживање и коришћење имовине такође могу повећати процењену вредност.

Сродни услови

Разумевање комбинованог односа зајма и вредности - однос ЦЛТВ-а Комбиновани однос кредита и вредности (ЦЛТВ) дефинисан је као однос имовинских зајмова према вредности имовине. Зајмодавци користе ЦЛТВ омјер како би одредили ризик потенцијалног купца неиспуњења кредита када се користи више од једног кредита. више Како израчунати зајам високог удела и шта то значи инвеститорима Зајам високог омјера је зајам при чему је вриједност кредита близу вриједности имовине која се користи као колатерал. Хипотекарни зајмови који имају високе омјере кредита имају вриједност кредита која се приближава 100% вриједности имовине. више Продаја некретнина Кратка продаја У некретнинама, кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за мање од износа дугованог на хипотеци. више Како приступ упоређивања продаје може да процени вредност вашег дома Приступ упоређивању продаје је метода процене која упоређује некретнине са другим некретнинама са сличним карактеристикама. више Вриједност доприноса Вриједност доприноса је вриједност коју компонента или дио доприносе укупној вриједности цјелине. више Упоредна анализа тржишта Упоредна анализа тржишта је испитивање цена по којима су сличне некретнине у истој области недавно продате. више партнерских веза