Изазови у развоју некретнина

Чин манипулације, изградње и / или дизајнирања и изградње нових намена за некретнине познат је као развијајући се. Они који се баве развојем некретнина називају се "програмери". Програмери купују земљиште или стварају или обнављају имовину, ризикујући своје ресурсе и капитал у нади да ће се уложити у инвестицију.

Понекад се развој некретнина предузима као пројекат јавних радова, а у том случају се не сматра инвестицијом у класичном смислу. Влада се укључује у развој јавних радова како би користила одређеним заједницама, вратила нерадне раднике на посао или понекад само одржавала одређену величину буџета.

За приватне програмере развој некретнина је дугорочан, предузетнички подухват. Програмер мора да верује да ће ново пројектована и одређена некретнина имати довољну вредност (и удовољити довољној потражњи) да надокнади време, рад и друге ресурсе посвећене пројекту.

У урбаним срединама развој је често ограничен законима о зонирању у заједници. То је због тога што се већина градских и градских влада планира ангажовати на Планираном урбанистичком развоју (ПУД) који сегрегације употребе некретнина (комерцијалних, стамбених, рекреативних, итд.) Раздваја у различите "зоне". Да би променили употребу имовине, програмери морају обично добити дозволу од градских планера.

У најчешћем смислу, развој некретнина је једноставно мешање нечијег рада са земљом да би се постигао унапред одређени циљ. Међутим, у сложеном модерном друштву развој некретнина захтева знање о финансирању, законским ограничењима, порезима на имовину, предвиђању пословања и тржишта и надзору пројеката.