Да ли плаћам порез на капиталну добит за кућу коју моја компанија продаје мени?

Одговор на ово питање заиста зависи од врсте правног лица кроз који послује. Предузећима се може управљати као било шта од следећег:

• Традиционална корпорација "Ц"
• С Цорпоратион
• Друштво са ограниченом одговорношћу за једног члана, које се опорезује као појединачно власништво
• Друштво са ограниченом одговорношћу с више власника, опорезује се као корпорација или партнерство
• Генерално партнерство
• Соле Проприеторсхип

Свако правно лице има јединствене пореске предности и недостатке, у зависности од природе посла. Одговоримо на ово питање, правно лице од правног лица.

Ц Цорпоратион

Не би било дугорочног пореза на капиталну добит од продаје, али постојао би редован порез на добит предузећа ако се на кући оствари профит. Разлог: Корпорације Ц немају на располагању преференцијалне стопе пореза на добит од капитала. Генерално, сав приход који признаје предузеће које послује преко традиционалне корпорације Ц опорезује се по стопи пореза на добит - паушалних 21% од 2018. Свака продаја имовине корпорације акционару била би опорезована да постоји добитак од продаје, укључујући кућу.

Надаље, продајна цијена мора представљати оно што се назива крачна цијена, што значи да представља оно што ће независна трећа страна платити за дом. Не наплаћујте себи 100 УСД за резиденцију од 25.000 квадратних метара са базеном и гаражом за три аутомобила, другим речима Ако је продајна цена куће утврђена да ИРС-у не одговара рукама, онда постоји низ дистрибуција - сродна питања која би се могла примијенити.

С Цорпоратион

Продаја куће од стране корпорације једном од њених акционара била би третирана као дугорочни капитални добитак (ако је корпорација била власник куће дуже од једне године). С корпорација углавном не плаћа порез на доходак; све ставке прихода и губитка преносе се на појединачне акционаре. Дакле, овај добитак ће се проследити одговарајућем акционару и који га мора пријавити на својој појединачној пријави пореза на доходак. ево и других питања, попут преузимања амортизације ако се кућа користила у пословне сврхе.

Једномодно предузеће и појединачно власништво

Једночлана ЛЛЦ предузећа и самостална власништва опорезују се на исти начин на савезном нивоу. Ако се кућа користила у пословне сврхе и била је у власништву ЛЛЦ предузећа (тј. Титула је била на име ЛЛЦ предузећа), тада би добитак од продаје морао да пријави власник ЛЛЦ предузећа или физичке особе порез на доходак. Ако је кућа била у власништву ЛЛЦ предузећа дуже од једне године, тада би власник тај добитак третирао као дугорочни капитални добитак.

Када је реч о самосталном власништву, кућа се може именовати само у име особе која је водила самостално власништво. Пошто се власништво не мења, нема продаје и нема издавања капитала све док појединац кућу не прода независном трећем лицу. Правила о враћању амортизације примењивала би се када би кућу користило предузеће било да је ЛЛЦ или самостално власништво.

ЛЛЦ са више власника, означено као корпорација

Правила која се односе на корпорацију била би идентична у овом сценарију, што значи да би се свака дугорочна капитална добит опорезовала само у оквиру ЛЛЦ предузећа.

ЛЛЦ са више власника, означено као партнерство и генерално партнерство

Партнерства су слична С корпорацијама по томе што се појединачне ставке прихода и губитака не опорезују у оквиру партнерства, већ се прослеђују појединачним партнерима и опорезују на њихове појединачне пријаве пореза на доходак. Стога би свака продаја куће од стране партнерства била опорезовала поједине партнере, а не партнерство. Ако је друштво власништво куће дуже од једне године, тада би добитак био прихватљив за дугорочну стопу пореза на капитални добитак, која је тренутно 15%.

Доња граница

Стварно проблематично питање у вези куће у власништву предузећа је губитак искључења из продаје куће. Ова одредба омогућава власницима кућа који продају своје примарно пребивалиште да велику добит изузму из опорезивања (250.000 долара ако су самци; 500.000 долара ако су у браку заједно поднели захтев). Када је кућа у власништву предузећа, искључење из продаје куће је изгубљено, као и у било којој порезној трансакцији, само по себи се подразумева да појединци морају потражити савет ЦПА или пореског адвоката.

Погледајте такође: "Да ли треба да укључите свој посао?"