Стварни разлози миленијалци не купују куће

Приступачност, висок студентски дуг и мања доступност кредита само су неки од разлога што миленијалци не купују куће по стопи претходних генерација. Урбани институт извештава да 37% миленијалаца у 2015. години поседује домове - што је пуних осам процентних поена ниже од генерације Кс и баби боомерс исте старости.

1. Приступачност

Куповина куће неће бити лако за миленијале јер се јаз између приступачности и даље повећава. Према Националном удружењу некретнина (НАР), индекс приступачности кућа за купце који су први пут купили 2018. опао је на 92, 5. Вредност 100 значи да породица са средњим примањима има тачно довољно прихода да би се квалификовала за дом са средњим ценама. У 2015. години индекс је био 109, 3. Индекс је просек широм САД-а, тако да постоје подручја која су приступачнија. Питање је да ли су миленијалци спремни да се преселе и напусте посао, пријатеље и породицу како би купили дом.

2. Ипак није ожењен (или у партнерству)

У 2018. години мање од 60% људи старих 25 до 34 године живјело је са супружником или партнером у односу на 80% из 1967. Променљива динамика склапања брака и деце има да Миленијци дуже остају код куће и одлажу куповину првог. кућа. Просечна старост маме која је први пут била 26, 6 у односу на 2016. према Центрима за контролу болести (ЦДЦ), мада се доб повећава за жене и жене са факултетским образовањем у урбаним срединама.

Поред тога, људи се венчавају касније, са просечном старошћу брака за 27, 4 за жене и 29, 5 за мушкарце, показују подаци америчког Бироа за попис становништва из 2017. године. "Животни догађаји попут удаје или рођења деце типични су покретачи куповине куће. Што дуже ова старосна група живи са родитељима или самостално, то ће се више одлагати власништво над кућом", навела је Банка Америке у извештају о хиљадугодишњим трендовима куповине кућа. (Погледајте такође: Деца или готовина: Дилема модерног брака )

Каснији брак и кашњења са рођењем деце помогли су да се у 2018. години повећа проценат миленијалаца који живе код куће или са родбином, на 22, 5%, што је девет процената више од 2005.

3. Високи нивои студентског дуга

У 2018. години студентски дуг у САД-у достигао је 1, 5 билиона долара и постао је терет за миленијалце који покушавају ући на тржиште станова. Иста група се такође морала суочити са заосталим платама и повећањем већег дела на тржишту рада, што је додатно оптеретило отплату тих кредита. Према извјештају НАР-а за 2018. годину, више од 50% купаца млађих од 36 година изјавило је да студентски дуг касни са куповином куће. Лист лист процјењује да док факултетским студентима без студентског дуга треба 7, 6 година да уштеде за 20% предујма у 2018. години, они са дугом морају да уштеде више од четири године дуже. (Погледајте такође: Студентски зајмови: Брже отплаћивање дуга )

4. Затегнутије позајмљивање

Банке су пооштриле кредитно осигурање како би смањиле ризик и удвостручиле су правило о 20% заосталог плаћања за куће. Али како цене кућа расту, треба миленијумима дуже да се сакупи довољно готовине да се одложи кућа. "Имајте на уму да је већина тренутне кохорте од 25 до 34 године започела своју каријеру током финансијске кризе и у раним фазама опоравка, када су економија и тржиште рада били крхки", приметила је Банка Америке.

Иако програми хипотекарне приступачности могу понудити зајмове са мање од 20% заосталих уплата, зајмодавци ће често наплаћивати више каматне стопе на те кредите како би надокнадили већи ризик неплаћања. Уз то, за већину ових хипотека биће потребно да миленијалци закључе приватно хипотекарно осигурање, чинећи тако месечне исплате још вишим.

5. Замах светлих светла

Миленијуми и даље лете у градове. Истраживање компаније Пев показало је у 2018. години да 88% миленијала живи у метрополитанским областима. Било да се ради о друштвеном покрету или привлачењу већих могућности за рад, миленијалци се крећу у регије са већим удјелом изнајмљивача у односу на власнике кућа, гурајући цијене најма у градским центрима у којима радије живе. За сада изгледа да миленијалци не желе да путују или да поседују двориште. Према БуилдЗоом-у, продаја нових кућа у кругу од пет миља од центара 10 најгушће градова премашила је 2000 нивоа, али продаја је око 50% испод 2000 нивоа, 10 миља изван града.

Много је направљено од миленијала и њихових навика потрошње у великим градовима: нова одјећа, Амазон Приме, најновији иПхоне, дневни Старбуцкс. Међутим, подаци Бироа за статистику рада оповргавају овај појам: Трошкови за одећу и забаву смањили су се за 1, 4% у периоду од 2004. до 2015. године. Највеће смањење у куповини миленијумских корпи: потрошња на „склониште у власништву“, који је пао за 2, 6%. У међувремену, највећи пораст потрошње на склониште за изнајмљивање повећао се 3, 2%.

Доња граница

Цијене станова и даље расту у САД-у и док миленијалци одгађају власништво над кућама, докази говоре да власништво није ван домашаја. Док остају нека финансијска ограничења - студентски дуг и уплате - социјалне промене у начину живота младих одраслих потакнуле су власништво куће на рекордно ниске нивое и видели просечну старост миленијалаца који остају код куће.