Дефинисано суво затварање

Суво затварање је врста затварања некретнина у којој су испуњени сви захтеви за затварање, осим исплате средстава. На сухом затварању све укључене стране су сагласне да се затварање још може догодити и средства се пребаце у најкраћем могућем року након затварања. Затварање некретнина је завршетак трансакције која укључује продају или размену или непокретност. У традиционалном закључку, власништво над некретнином преноси се на купца, а сва финансијска средства која се односе на куповину уплаћују се.

Разбијање сувог затварања

Суво затварање обично се дешава када је дошло до одређеног кашњења у финансирању зајма потребног за трансакцију са некретнинама. Обично су средства одобрена и прилично су загарантована. Иако нормално затварање обично укључује потребну папирологију и размену средстава, сухо затварање се изводи без размене средстава. Ово би могло потрајати неколико дана или чак неколико недеља да би се средства положила.

Купци и продавци преферирају влажна затварача, где је то могуће. Купци желе да уђу у њихов нови дом, а продавци желе свој новац. Купци не посједују законски своју нову имовину све док не постану хипотеке. Продавци нису легално продали своју имовину до финансирања. Међутим, према државној пракси или преференцијама зајмодавца, хипотеке се обично финансирају брзо, у року од 24 до 48 сати.

Сува затварања нису реткост и често се дешавају из различитих разлога. У неким случајевима, сухо затварање догађа се ако зајмодавац још није финансирао трансакцију. У другим случајевима, купац ће можда морати да задовољи услове са зајмодавцем, или ће продавац можда морати да реши проблем са имовином пре него што се купац затвори. У било којем таквом сценарију, суво затварање држи затварање отвореним док се питања не реше и стране могу да заврше поступак затварања.

Остали разлози за суво затварање

Понекад се јављају сува затварања јер зајмодавци радије прегледавају документацију о затварању прије него што ослободе средства зајма. Ова стратегија врши притисак на агента за затварање да исправи проблеме са документацијом пре финансирања хипотеке. Неке државе, попут Калифорније, су суве државе. Оваква затварања уопште нису истинска затварања. Купац и продавац се окупљају и потписују само документе. Преовлађујуће мишљење у овим државама је да суво затварање увјерава зајмодавце, купце и продавце да је куповина куће легална и потпуна прије финансирања јер средства не мијењају руке док не предају сву документацију.

Сродни услови

Мокри зајам Влажни зајам је хипотека са средствима добивеним прије него што документација буде готова, омогућава дужнику да купи имовину прије него што испуни папирологију. више у Есцров Ин есцров је статус предмета који је пренесен трећој особи да би касније био пуштен примаоцу концесије као део обавезујућег споразума. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Сухи зајам Суви зајам је хипотека у којој се средства испоручују након што се попуне све потребне документације о продаји и кредиту. више Извештај о посебној гаранцији Посебни гаранцијски документ је акт у којем продавац неког дела гарантује само проблеме или оптерећења власништва над некретнинама која су се догодила током његовог власништва. Најчешће је то код комерцијалних некретнина. више Дефиниција претраге наслова Претраживање наслова је истраживање јавних записа како би се утврдило легално власништво имовине и сазнали која су потраживања на имовини. више партнерских веза