Клаузула о продаји

Шта је клаузула о продаји?

Клаузула о доспевању продаје је одредба у хипотекарном уговору која захтева да се хипотека у целости отплати продајом или преносом делимичног или целог удела у имовини која обезбеђује хипотеку. Ова одредба се такође понекад назива клаузулом о убрзању. Хипотеке са клаузулом о продаји не могу се искористити. Ова клаузула помаже у заштити зајмодаваца од нижих тржишних каматних стопа.

Клаузула о продаји

Клаузула о продаји мора помоћи заштити зајмодавца, односно крајњег носиоца хипотеке, од ризика да хипотека може бити пребачена на новог власника имовине када је стопа на хипотеку испод тренутне тржишне каматне стопе. То би продужило живот хипотеке. Власници хипотеке испод каматне стопе ниже од тржишне - или хипотеке заштићене хипотеком, обезбеђења обезбеђене имовином или колатерализоване дужничке обавезе подржане хипотеком испод каматне стопе испод тржишне - углавном фаворизују рано повлачење те хипотеке.

Због клаузуле о продаји, када власници кућа продају куће, они не могу пренијети хипотеку на купца. Приход од продаје морају да искористе за отплату хипотеке, а купац мора да добије нову хипотеку. Да није било клаузуле о продаји, хипотека која би се могла претпоставити куповином куће можда би била дио одлука о куповини кућа.

Потенцијални изузеци од клаузуле о продаји

Могуће је да ако власник куће покуша заобићи ову клаузулу приликом продаје имовине купцу, зајмодавац може покренути поступак оврхе и потенцијално довести до тога да потенцијални купац изгуби кућу у том поступку. Такође може бити случајева у којима зајмодавац ову клаузулу можда не би спровео чак и када се суочи са вероватноћом да изгуби део главнице и камате које доспевају. На пример, тржишни услови колапса некретнина могу натерати зајмодавце да буду подложнији било којој понуди која би им могла омогућити да надокнаде део својих губитака.

Под Гарн-Ст из 1982. године. Гермаин Ацт , зајмодавци не могу примијенити клаузулу о продаји у одређеним ситуацијама иако се промијенило власништво. Ако постоји развод или законско раздвајање и промене власништва супружника (на пример, имовина је била у заједничком власништву и постаје власништво једног супружника), зајмодавац не може да примењује клаузулу о продаји. Исто важи ако власник пренесе имовину својој деци, ако позајмљивац умре и имовина се пренесе рођаку, или ако се имовина пренесе на животно поверење, а зајмопримац је корисник поверења.

Сродни услови

Да ли је хипотека за заједничко признање одговарајућа за вас? Хипотека подељене апрецијације (САМ) је када купац куће дели проценат апрецијације у вредности куће са зајмодавцем. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Шта је пренос хипотеке? Пренос хипотеке је пренос постојеће хипотеке са тренутног носиоца на друго лице или ентитет. више Дефиниција снаге продаје Моћ продаје је клаузула у хипотеци која даје зајмодавцу право да закупи некретнину без судског преиспитивања ако корисник кредита пропусти. више Гарн-Ст. Закон о депозитарним институцијама у Гермаину Тхе Гарн-Ст. Гермаин Закон о депозитарним институцијама донет је 1982. године како би ублажио финансијске притиске на банке и штедњу и зајмове изазване високим каматним стопама. више Дефиниција права откупа Право откупа је законско право било којег хипотекарног кредита или зајмопримца да врати имовину коју би иначе изгубио у поступку оврхе. више партнерских веза