Једноставни начини за смањење трошкова закупа
Износ који месечно трошите на закуп може имати значајан утицај на вашу укупну финансијску слику. То ће вам вјероватно бити највећи мјесечни трошак, а уједно је и понављајући трошак који не можете смањити након што потпишете закуп. Нарочито када тек почињете, напуштање закупнине превише зараде може имати не само краткорочне, већ и дугорочне негативне ефекте на ваш банковни рачун. Иако можете да смањите порез пажљивим управљањем обрасцима, месечни трошкови су важни.
Краткорочно, висока станарина може вам умањити способност изласка с пријатељима или одмора. Дугорочно гледано, последице су много значајније. Ако немате довољно остатка новца да уштедите фонд за хитне случајеве, лош месец или велики број незапослености могао би да вас стави у дуг на кредитној картици. Ако немате довољно простора у свом буџету да уштедите за пензију, ставићете се у неповољност одустајући од драгоцених година моћи сложених интереса. Ако имате постојећи дуг, превисока станарина може успорити плаћања и повећати дугујућу камату. Трошење више него што морате на изнајмљивање одлаже и дан када ћете се моћи назвати власником куће. Срећом, постоји много стратегија за смањење најма. (Да бисте сазнали више, прочитајте “ Изнајмљивање или куповина? Финансијска питања .”
Преиспитајте своју локацију
Ако желите да живите у веома пожељном подручју, платићете поприличан пени за привилегију. Поврх тога, у неким насељеним четвртима можда ћете морати да плаћате и додатну месечну накнаду за паркинг место. Међутим, ако живите само неколико километара даље од хип-четврти, и даље лако можете искористити њихове погодности, истовремено плаћајући знатно мање. Такође, када живите недалеко од продавница намирница, продавница, ресторана, кина и барова, много је лакше обавити импулсивне куповине или потрошити више за забаву. Живот даље од вас натераће вас да мало више размислите о својим куповинским путовањима и на тај начин вам може помоћи да контролишете потрошњу.
Имајте на уму, међутим, да треба успоставити равнотежу. Послови са већим плаћањем често су у истим областима у којима је најпожељније живети. Ако радите у неком од ових подручја, не селите се превише или ћете уштеду станарине повећати трошкови превоза и смањен квалитет живота од свих времена у којима ћете проводити путујући.
Будите флексибилни у својој дефиницији „лепог“
Уместо да тражите стан са гранитним плочама и апаратима од нехрђајућег челика, „лепо“ може једноставно значити место без проблема са одржавањем, напада инсеката, безбедносних проблема и лоших комшија. Мало је вероватно да ћете наћи сјајан нови стан из снова по повољној цени, али ако можете превидјети ствари које ће имати врло мали утицај на ваш квалитет живота (попут мутних тепиха који могу бити прекривени површинским простиркама или ружном вањском зградом која ретко ћете морати видети) када све остало о месту испуњава ваше критеријуме, моћи ћете да срушите тај драгуљ који су други можда одбацили. (У вези с читањем, погледајте одељак Довнсхифт да бисте поједноставили живот .)
Набавите цимера (или два или три)
Ако добијете само једног цимера, можете обријати 30% свог основног животног трошка - станарину, комуналије, па чак и храну ако желите да делите намирнице. Ако сте вољни жртвовати мало приватности и мира и тишине, дружење са цимеркама може вам омогућити да трошите мање, набавите љепше мјесто или живите на љепшој локацији. Ако исправно играте своје карте, можда ћете моћи да искористите и све ове три предности.
Потражите изузетак, а не правило
Иако то може захтијевати значајно улагање времена, стрпљења и флексибилности (укључујући флексибилност са датумом усељења), проналазак стана испод тржишне стопе није немогућ. Поред упорности, требаће вам и познавање тржишта. Обавите истраживање унапред како бисте знали шта представља високу, ниску и просечну најамнину у вашем циљном кварту. Такође ћете морати да останете на врху листе тако да ћете моћи да прегледате места чим изађу на тржиште. Станови који су добра вредност брзо се пућу.
Да бисте се додатно поставили у позицију да одлучно предузмете мере ако пронађете право место, знајте шта тражите. Направите листу квалитета које ваш стан мора да поседује, не сме да поседује и било би лепо имати. Такође, кад тражите, обавезно понесите све информације које су вам потребне да бисте довршили пријаву, посебно оне које можда нисте запамтили. Будите спремни да поднесете пријаву на лицу мјеста тако што ћете имати при руци свој број социјалног осигурања, историју запослења, личне референце као и имена и бројеве свих претходних изнајмљивача. На конкурентним тржиштима, не оклевајте да приложите кратку белешку својој апликацији у којој је детаљно наведено зашто ћете постати идеалан станар. Ово ће вашу апликацију раздвојити од осталих.
Али будите стрпљиви. Много је неквалитетних и прецијењених станова. Вероватно ћете морати да пољубите пуно жаба пре него што пронађете свог принца, али немојте се слагати са мање од онога што стварно желите. Напокон ћете проводити пуно времена на овом мјесту. Такође, пописи су понекад застарели и можда ћете помислити да сте свој нови дом пронашли само тако да сазнате да га је неко други већ унајмио. Међутим, што више мјеста погледате, боље ћете моћи процијенити сваки додатни стан који прегледате. Имајте на уму, међутим, да многа места наплаћују скромну накнаду (обично од 25 до 50 УСД) како би покренули кредит и на други начин обрадили вашу пријаву, па сачувајте процес пријаве за оне који вас заиста занимају.
Изнад свега, знајте да само због тога што је цена за јединице у вашем циљном окружењу одређена цена, то не значи да морате толико да платите. Као што постоје велике јединице које могу коштати знатно више од те цене, тако постоје и јефтине јединице које ће коштати мање.
Добијте детаље
Ако је ваша пријава одобрена, немојте импулсивно да потписујете закуп. Прво поставите свом потенцијалном станодавцу пуно питања о јединици пре него што се уговорно обавежете на годину дана станарине. Питајте да ли су јединица и зграда имали проблема са инсектима или глодарима или других значајних проблема и да ли постоје проблеми са буком. Можда ваш комшија има дете или је аеродром у близини који нисте били свесни.
Такође, будите опрезни код великих лежишта. У већини крајева могуће је уселити уз најам за само први месец и депозит еквивалентан месечној најамнини. Неки станодавци ће тражити станарину за први месец, прошлогодишњу најамнину и депозит, али то може бити тешко смислити кад сте млади и боље уложите тај додатни новац. Локални закони диктирају законска ограничења за депозите. Погледајте НОЛО-ов лако разумљив законски водич сваког станара за детаље (често доступне у библиотеци). Такође, ако имате кућног љубимца, нормално је да плаћате додатни депозит за кућне љубимце или чак мали месечни "најам за кућне љубимце".
Знајте потенцијалне трошкове било којег исхода
Надаље, будите јасни о правилима раскида вашег најма прије него што га потпишете. Ако на крају мрзите стан или комшилук, које су ваше могућности за одлазак? Шта ако морате да се преселите ради унапређења или промене посла? Проверите да ли су казне за одлазак и правила закупа јасно наведена у вашем закупу. Не узимајте стан станодавца ни о чему.
Закуп би такође требао да предвиђа све таксе за кашњење у плаћању најма или санирање проблема које сте изазвали (као што је одјављивање одвода или пуштање унутра ако се закључате). Такође, распитајте се о типичним ценама и износима закупа. Неке области имају контролу најма или разумне станодавце који се прилагођавају трошковима живота; други ће подизати станарину онолико и онолико често колико закон дозвољава.
Доња граница
Ако сте спремни да правите компромисе за мање важне ствари и уложите време за читање пуно огласа и прегледавање бројних места, вероватно ћете наћи савршен стан за вас по савршеној цени. Додатно време и труд утрошен на проналажење правог места ће бледити у поређењу са количином времена које можете потрошити жалећи против раскалашених комшија, замамне јединице која је увек потребна поправци или огромне провера станарине која вас присиљава да жртвујете друге циљеве попут узимања одмор, отплату дуга или штедњу за авансно плаћање куће.
За више о још једном важном трошку, прочитајте осигурање 101 за изнајмљиваче .