Федерална стамбена управа (ФХА)
Федерална стамбена управа (ФХА) је америчка агенција која нуди хипотекарно осигурање зајмодавцима одобреним од ФХА који испуњавају одређене квалификације. Хипотекарно осигурање штити зајмодавце од губитака од хипотеке. Ако зајмопримац не испуни кредит, ФХА плаћа зајмодавцу одређени износ потраживања.
БРЕАКИНГ ДОВН Федерална стамбена управа (ФХА)
Примарни циљ успостављања ФХА је стимулисање стамбене индустрије. Основна идеја била је да се пружањем осигурања зајмодавцима, више појединаца или купаца, квалификује за хипотеке за куповину кућа. Већина зајмова ФХА намењена је појединцима који нису могли да приуште традиционални хипотекарни зајам код куће и обично се не би могли квалификовати.
Услови зајма
Премија хипотекарног осигурања (МИП) је новац који власник куће уплаћује ФХА-и као део хипотекарног програма ФХА. Од 2018. године, за све услове зајма и омјер кредита према вриједности (ЛТВ) већи од 90%, годишњи МИП ће се прикупљати до краја рока трајања кредита, односно 30 година, овисно о томе што се прво догоди. Коефицијенти зајма на вредност (ЛТВ) мањи од или 90%, имаће годишњи МИП до истека рока зајма, односно 11 година, овисно о томе који се од њих догоди први. Такође, зајмопримци морају платити 1, 75% камате, за било који износ кредита, без обзира на ЛТВ.
Историја ФХА
Током Велике депресије, банкротирање банака узроковало је значајно смањење броја стамбених кредита и власништва над кућама. Током овог периода, хипотеке код куће углавном су биле кратког периода (нпр. 3-5 година), са балонским инструментима у ЛТВ омјерима мањим од 60% и без амортизације.
Ова значајна банкарска криза приморала је зајмодавце да одмах потраже дужнике неплаћених хипотека. Пошто је рефинансирање било немогуће, већина зајмопримаца није успела да изврши хипотеку и њихови домови су закључени, што је додатно негативно утицало на стамбену индустрију.
Будући да је федералном банкарском систему било потребно реструктурирање, Конгрес је донио Национални стамбени закон из 1934. Његова основна сврха била је побољшати стамбене стандарде и услове, осигурати метод међусобног хипотекарног осигурања и смањити оврхе на хипотекама породичних кућа. Закон је створио две агенције, Савезну корпорацију за штедно и зајмовно осигурање (ФСЛИЦ) и ФХА. Ови поступци изазвали су пораст тржишта за породичне куће и изградили приступачнија становања и хипотеке. ФХА је званично постала део Одељења за становање и урбани развој (ХУД) 1965.
Финансирање и користи друштва ФХА
ФХА послује из сопственог прихода, што није оптерећивало пореске обвезнике. ФХА држи приход од хипотекарног осигурања на рачуну који се користи за плаћање програма. Програми ФХА дају значајну економску стимулацију Сједињеним Државама путем заједнице и развоја куће, што се своди на локалне заједнице у облику послова, школа и других извора прихода.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.