Колико новца требате да уложите у некретнине?

С повратком нестабилности на тржиште акција и обвезница током последњих неколико година, многи инвеститори су се окренули чврстим средствима као што су некретнине као начин да се заштите од лудила на тржишту. Искушење да се то учини сигурно је велико. Захваљујући непрестаном нереду на стамбеном тржишту, цијене свих врста некретнина све су ниже и ниже. Те ниске цене су олакшале просечним људима да додају та средства у своја улагања.
Међутим, с обзиром на број избора и начина да се инвестира у класе имовине, откривање одакле треба започети или колики је капитал потребан је застрашујући задатак. Срећом по вас, Инвестопедиа је извела неколико болних нагађања да смисли где да започнемо. У овом ћемо чланку погледати неке од избора који су на располагању и упознати вас са потребним капиталом да бисте започели.

ПОГЛЕДАЈ: 5 једноставних начина улагања у некретнине

Најјефтинија опција
Првобитно створено 1960-их година као начин да се омогући редовним малопродајним инвеститорима да учествују на тржишту комерцијалних некретнина, РЕИТ-ови су неке од најјефтинијих и најлакших опција за додавање непокретности у портфељ. Овим се хартијама од вредности тргује на главним берзама попут акција и директно се улаже у некретнине, било кроз некретнине или путем хипотекарних улагања. Неки РЕИТ-ови ће посебно инвестирати у једну област некретнина или на једну географску локацију. У замену за то што инвеститорима нуде расподелу високих дивиденди, РЕИТ-ови добијају посебна пореска разматрања и нуде веома ликвидан начин улагања у некретнине.

Још важније, РЕИТ-ови пружају једну од најнижих опција почетног трошка капитала за улазак у класу имовине. Неколико главних РЕИТ-ова нуди планове за реинвестирање дивиденди (ДРИПс). Ови планови могу пружити приступ комерцијалним некретнинама за само цијену једне акције дионица, уз мало накнада. Слично томе, скоро свака велика компанија са узајамним фондом нуди РЕИТ фокусирану опцију. Многи од њих долазе са ниским почетним улагањима између 500 и 2500 долара.

ПОГЛЕДАЈТЕ: Планови реинвестиције Перкс Дивиденде

Помицање љествице трошкова За оне инвеститоре који желе посједовати физичку некретнину за разлику од акција компаније, групе за улагања у некретнине (РЕИГ) или приватна партнерства могу бити за вас. У основи, РЕИГ-ови омогућавају инвеститорима да преко оперативне компаније купују једну или више јединица самосталног животног простора у стану или стану. Ова оперативна компанија заједно управља свим јединицама водећи рачуна о одржавању и рекламирању. У замену за ово управљање, оперативна компанија узима проценат месечне кирије.

Инвеститори и даље поседују имовину, а РЕИГ представљају релативно исплатив начин за улазак на тржиште некретнина. Уопштено, партнерска улагања у некретнине обично улажу између 5.000 и 50.000 долара. Иако 5000 долара није довољно за куповину јединице у просечној згради, постоји неколико партнерстава која обједињују новац од више инвеститора ради куповине имовине коју дели и сувласници неколико инвеститора. Све у свему, РЕИГ-ови и партнерства за некретнине пружају месечни поврат новца од ваше инвестиције.

Потрошити мало теста
Можда је и најскупљи и најсигурнији начин улагања у некретнине такође најскупљи: постати газдарица. Сви смо упознати са основном идејом. Инвеститор ће лично купити некретнину и изнајмити је станару. Власник стана, градске куће или пословне зграде одговоран је за плаћање хипотеке, пореза и трошкова одржавања. У идеалном случају, власник ће наплатити довољно станарине да покрије све горе наведене трошкове.

Има пуно трошкова. Откако је проистекла кредитна криза, концепт но-доц хипотеке је одавно нестао. То значи да банке углавном захтевају да потенцијални власници имовине изнађу најмање 20% купопродајне цене имовине као предујам. То значи да ће вам требати најмање 20.000 америчких долара за некретнину која вреди 100.000 УСД. То чак не укључује трошкове затварања, који обично износе око 5.000 долара или било каква додатна средства потребна да би се некретнина вратила у закупљиво стање. Све у свему, ови виши трошкови могу дугорочно коштати више него што потенцијални инвеститор у некретнине дугорочно схвати.

ПОГЛЕДАЈ: Постати изнајмљивач: Више проблема него што вриједи?

10 навика успешних инвеститора у некретнине

Доња граница
Било да се ради о физичком посједовању зграде или РЕИТ-а, некретнине могу бити одличан додатак портфељу и постоји пуно начина да се започне. Три претходна примера показују како се класа имовине може уклопити у скоро инвеститорски буџет.