Заједничко закупништво: Предности и замке

Заједничко закупништво је аранжман који корисницима омогућава приступ вашем налогу без потребе за судом. Уобичајена је пракса да парови и пословни партнери имају право заједничког власништва на банкарским рачунима, брокерским рачунима, некретнинама и / или личној својини као заједнички закупци са правима преживелог живота (ЈТВРОС).

Заједничко закупништво са преживелим

Заједничко закуповање са правима преживелог живота (ЈТВРОС) је врста рачуна која поседује најмање две особе, на којој сви закупци имају једнако право на имовини рачуна и омогућују им се породична права у случају смрти другог власника рачуна .

Једноставно речено, значи да када један партнер или супружник умре, други добија сав новац или имовину. Због тога многи брачни парови и пословни партнери бирају ову опцију. Међутим, постоје неке ствари које бисте требали размотрити прије него што уђете у заједнички стан. У наставку ћемо погледати предности и мане овог аранжмана.

Избегавајте пробат ЈТВРОС-ом

Када појединац умре, његову вољу прегледава пробативни суд. Сврха суда је да одлучи да ли је опорука валидна и правно обавезујућа, као и да одреди које обавезе и имовину покојник може имати. После детаљног прегледа, сва преостала имовина након што се сви дугови подмире, тада се расподељују наследницима. Ако појединац умре без воље, одвија се компликован поступак у оквиру доказног суда, јер суд нема писани доказ о томе како би покојник волео да се имовина подели.

Недостатак поступка за прописивање је то што може потрајати недељама, месецима - или чак годинама када се ради о компликованим имањима - да се сортира имовина покојника. То значи да ће требати још дуже да корисници добију наслеђе.

Међутим, с обзиром да ЈТВРОС аутоматски пребацује власништво на другог супружника или пословног партнера након смрти првог партнера, избегава проверу. Ово је огромна предност за оне којима средства одмах требају.

Једнака одговорност

Када брачни пар или два пословна партнера поседују имовину која носи назив ЈТРВОС, то значи да су обе особе одговорне за то средство. Другим речима, обоје уживају у његовим позитивним својствима и подједнако учествују у обавезама. То такође значи да ниједна страна не може преузети дуг на имовини без да се задужи.

На пример, муж, знајући да ће се развести од своје жене, не може добити зајам против вредности куће брачног пара у намери да остави дуг са супругом. У тренутку када муж узе зајам, подједнако је одговоран за његову отплату. Слично томе, муж не може да закупи део имовине без да дели приход са својом женом.

Континуитет заједничког закупа

Када неко умре, његова имовина се често замрзава све док истражни суд не утврди да ли је имовина оптерећена или док се не донесе одлука о томе како их поделити наследницима. То може бити проблем за преживјелог супружника који има неизмирени дуг или трошкове.

Међутим, ако поседује имовину као заједнички закупац, преживели супружник или пословни партнер може да користи некретнину на било који начин који он или она сматра прикладним, било да то значи да га поседује, продаје или ставља под хипотеку. Заправо, закон каже да се одмах по смрти једног станара, власништво пребацује на преживелог.

Проблеми у вези са ЈТВРОС-ом

Имати две особе у целој имовини представља недостатак у нестабилној вези, без обзира да ли је однос личан или професионалан. На пример, ако пар пролази кроз брачне проблеме или су два пословна партнера у изласку, ниједна страна не може продати или оптеретити имовину без пристанка друге стране. Или, претпоставимо да је имовина у власништву отуђеног детета. Пре него што се имовина може продати, родитељ (и) би морали добити дозволу од детета, а у неким државама и од дететовог супружника.

Замрзнути банковни рачуни

Ако се покојник тешко задужује, а поротични суд се плаши да преживели супружник или пословни партнер могу ликвидирати средства да би избегли плаћање обавеза, суд би могао да замрзне рачун. Поред тога, рачун може бити замрзнут ако постоји спор око тога да ли је преживели супружник или пословни партнер заиста допринео рачуну или је власништво само ради практичности. У неким случајевима имовина може и даље бити замрзнута након смрти партнера или супружника.

Контролирање имовине

Када преживјели супружник или пословни партнер преузме контролу над заједничком имовином након смрти закупца, он или она га могу продати или пренијети неком другом. Другим речима, покојник у потпуности губи контролу над коначном диспозицијом имовине.

Алтернатива заједничком закупу

Алтернатива заједничком закупу је заједничко закуповање. Неке од предности овог рачуна су:

• Средство се дели. Сваки власник може да поседује половину имовине или може да се утврди проценат или фракционо власништво. Такође, свака страна може легално продати свој удео без одобрења или пристанка друге стране.
• Имовина ће прећи на наследнике. За разлику од власништва ЈТВРОС, имовина се неће аутоматски пребацити на преживелог власника рачуна након смрти првог власника. У ствари, имовина ће проћи према одредбама датим у вољи покојника. Обично већина станара имовину оставља својим наследницима. Међутим, још увек може прећи на другог власника рачуна ако покојник то учини у својој вољи.
• Приступ имовини је могућ. Ако један власник постане инвалид или умре, други власник и даље треба да има приступ свом делу имовине. То значи да он или она могу продати део имовине или их располагати на било који начин, а да не морају да чекају пресуду вештачког суда.

Доња граница

И ЈТВРОС и заједничко закупништво имају атрактивне карактеристике. Међутим, пре успостављања било ког аранжмана, сви појединци морају прво да процене своје ситуације како би утврдили да ли је једна опција повољнија од друге.