Лике-Кинд Проперти

Имовина сличне врсте односи се на два добра која се сматрају истом врстом, чинећи размену између њих порезом одгодом. Два средства морају бити исте врсте, али не морају бити истог квалитета да би се квалификовала као имовина сличне врсте.

На пример, изнајмљивање за једну породицу може се продати, а приход уложен у вишечлану имовину без покретања капиталних добитака. У Сједињеним Државама пренос имовине сличне врсте са одгодом пореза назива се одељак 1031 размене, који се односи на део пореског законика који се бави трансферима имовине сличне врсте.

ИРС Одређивање подобне имовине

Својство сличне врсте мора испуњавати дефиницију коју је поставила Служба за интерне приходе (ИРС) да би се квалификовала за пренос члана 1031. Предметне некретнине морају се користити у пословне или као инвестиције. Ово ограничење подразумева искључивање примарних пребивалишта која су, подразумевано, већину времена лична употреба. Имовина сличне врсте такође мора бити у Сједињеним Државама да би се квалификовала.

На пример, продавац не може да користи средства од продаје хотела у САД-у за куповину хотела у Дубаију и очекује да одложи капитални добитак од продаје. Хартије од вредности, акције, удјели у партнерству и друга финансијска средства су искључени из дефиниције имовине сличне врсте.

Како функционише размјена сличних врста

Размена имовине сличне врсте мора следити временске рокове које одређује ИРС. Ако инвеститор, на пример, прода пољопривредно земљиште, има 45 дана да идентификује замену имовине. Куповина имовине сличне врсте мора се извршити у року од 180 дана од продаје пољопривредног земљишта или до рока доспећа за пореску пријаву те године. ИРС може одобрити продужење пореза како би се омогућила замјена такве врсте прије подношења пријаве.

Слично својству у променљивом пореском законику

Размена имовине сличне врсте за трансакције некретнинама и даље је на снази, али су разне промене пореског законика прешутиле и остале делове дефиниције. У прошлости се размена имовине сличне врсте користила за имовину која укључује све, од аутомобила до уметности до власништва у крипто валути.

Закон о смањењу пореза и радних места донесен у децембру 2017. уклонио је све осим некретнина које се држе за посао, трговину или инвестиције. Водена је оштра расправа о томе зашто би некретнине требало да уживају такав повлаштени порески статус када друге инвестиције попут машина и опреме морају да се баве капиталном добити од сваке продаје без обзира на поновну улагање. Од 2018. године, међутим, размена имовине сличне врсте и даље је одличан начин за изградњу одложеног пореза у некретнинама.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Размена сличне врсте сродна врста је трансакција одложена порезом која омогућава располагање имовином и стицање другог сличног средства. више Обрнута размена Реверзна размена је врста размене имовине у којој се прво купује замена, а затим се тргује тренутном имовином. више Квалификовани аранжмани за смештај размене Квалификовани аранжман размене смештаја је пореска стратегија у којој трећа страна има напуштену или замену имовине инвеститора. више Одељак 1031 Одељак 1031 је порески закон који одлаже признавање пореза када се некретнине сличне врсте замене у правилно структуираној размени 1031. више УПРЕИТ Дефиниција УПРЕИТ је начин за одлагање или потпуно избегавање пореске обавезе када појединац или компанија желе да продају непоштене некретнине. више Образац 6252: Објашњење обрасца прихода од продаје од оброка 6252: Приход од продаје на рате је образац за интерни приход (ИРС) који се користи за пријављивање прихода од продаје стварне или личне имовине која долази од продаје на рате методом рате. више партнерских веза