Уговор о листи

Шта је уговор о уврштавању?

Уговор о попису је документ у којем власник имовине уговори са посредником за некретнине како би пронашао купца за имовину власника. Власник извршава уговор о уврштавању уговора о уврштавању посредника у промет непокретности да делује као агент власника у продаји имовине власника. Међутим, власник углавном мора платити провизију брокеру.

Кључне Такеаваис

• Уговор о попису између посредника за продају некретнина и власника имовине како би пронашао купца те некретнине.
• Уговори о котирању нису ограничени на некретнине.
• Постоје три врсте уговора о уврштавању: отворени унос, котација ексклузивних агенција и унос ексклузивног права на продају.
• Ако учествује у акцији акција, мора се саопштити путем велике берзе.
• Готово сви уноси морају садржавати опис некретнине.

Како функционише Уговор о листингу

Уговором о уврштавању посредника овлашћен је брокер да заступа власника и власника власника трећим лицима, укључујући осигурање и достављање понуда за имовину. Према одредбама закона о дозволама за промет некретнина, само брокер може дјеловати као агент за попис, продају или изнајмљивање некретнина друге особе, а у већини држава уговори о уврштавању морају бити у писаној форми.

Будући да иста разматрања настају у скоро свим трансакцијама с некретнинама, већина споразума о котацији захтијева сличне податке. Ово укључује опис имовине (која треба да садржи списак било које личне имовине која ће бити остављена некретнином када се прода, и свих учвршћења и уређаја који нису укључени), цене пописа, дужности брокера, дужности продавца, накнада брокера, услови посредовања, датум раскида уговора о уврштавању на листу и додатни услови.

Уговор о котацији такође може да обухвати документацију за уврштавање компанија својих хартија од вредности на берзу, попут Њујоршке берзе (НИСЕ).

Смрт, банкрот или лудило могу и раскинути уговор о попису.

Посебна разматрања

Да би трговали на главним берзама, компаније морају сами закључити уговоре о котацији са берзама. Морају да испуњавају одређене критеријуме; на пример, у 2018. години НИСЕ је имао кључни захтев за уврштавање који је за последње три фискалне године одредио укупни капитал акционара већи или једнак 10 милиона долара, глобална тржишна капитализација од 200 милиона долара и минимална цена акција од 4 долара.

Поред тога, за иницијалну јавну понуду и секундарни емитенти морају имати 400 акционара. Остале главне берзе укључују Токијску берзу или ТСЕ, њујоршку берзу (НИСЕ), Насдак и лондонску берзу (ЛСЕ).

Врсте Уговора о уврштавању

Отвори списак

Отворени списак, продавац запошљава било који број брокера као агенте. То је неексклузивни тип котације, а продајни посредник је једини брокер који има право на провизију. Такође, продавац задржава право да самостално прода имовину без икаквих обавеза

Листа ексклузивних агенција

Са ексклузивном агенцијском листом, продавац запошљава једног брокера који ће дјеловати као ексклузивни агент власника имовине. Брокер добија провизију само ако је он или она главни разлог продаје. Поред тога, продавац задржава право да самостално прода имовину без обавезе

Ексклузивни унос са правом до продаје

Са ексклузивним правом на продају листа, један брокер је постављен као једини заступник продавца и има ексклузивно овлашћење да заступа некретнину. Брокер добија провизију без обзира ко продаје некретнину док је уговор о увођењу на снази.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Ексклузивни унос Ексклузивни унос је уговор где агенту за некретнине загарантована провизија ако прода некретнину у одређеном броју месеци. више Брокер Брокер је појединац или фирма која наплаћује накнаду или провизију за извршење налога за куповину и продају који је поднео инвеститор. више Како се агент за некретнине разликује од брокера за некретнине Агенти за продају некретнина су лиценцирани професионалци који представљају купце или продавце у трансакцијама са некретнинама. више Отвори листу Отворен унос је попис некретнина који користи више агената за некретнине у неексклузивном аранжману да би пронашли потенцијалне купце. више Поцкет листинг Џепни унос је попис некретнина који задржава брокер или продавач који не даје увид другим брокерима. више Кратка распродаја некретнина Кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за нижи износ дужан на хипотеци. више партнерских веза