Тржишни приступ
Тржишни приступ је метода утврђивања вредности средства на основу продајне цене сличне имовине. То је једна од три популарне методе процене, заједно са приступом трошкова и анализом дисконтираних новчаних токова (ДЦФ).
Без обзира на врсту имовине која се вреднује, тржишни приступ проучава недавне продаје сличних средстава, прилагођавајући разлике између њих. На пример, приликом процене некретнина, могу се прилагодити фактори као што су квадратни снимак јединице, старост и локација зграде и њене погодности.
Пошто се тржишни приступ ослања на поређење са сличном имовином, он је најкориснији када постоје значајни подаци о недавној продаји упоредивих средстава.
Кључне Такеаваис
- Тржишни приступ је метода за одређивање вредности имовине.
- То је један од три популарна приступа, заједно са приступом трошкова и анализом дисконтираних новчаних токова (ДЦФ).
- Тржишни приступ је изванредан у ситуацијама када су на располагању обилни подаци о упоредивим трансакцијама. Кад ти подаци нису доступни, могу бити потребни алтернативни приступи.
Како функционира тржишни приступ
Као што му име каже, тржишни приступ жели да одговори на питање „која је фер тржишна вредност овог средства?“ Да би одговорио на ово питање, процењивач треба да анализира недавне трансакције које укључују сличну имовину. Пошто та имовина вероватно неће бити идентична оној која се вреднује, биће потребно извршити различита прилагођавања.
На неким тржиштима, попут стамбених некретнина или акција којима се тргује јавно, често је доступно довољно података, што тржишни приступ чини релативно лаким за употребу. На другим тржиштима, попут акција у приватном бизнису или алтернативних инвестиција попут ликовне уметности или вина, може бити прилично тешко пронаћи упоредиве трансакције.
У ситуацијама када су доступни ограничени подаци, процењивач ће се можда морати ослонити на алтернативне методе као што су трошковни приступ или анализа дисконтираних новчаних токова (ДЦФ).
Основне предности тржишног приступа су у томе што се заснива на јавно доступним подацима о упоредивим трансакцијама. Као такав, може захтевати мање субјективних претпоставки него алтернативни приступи. Примарни недостатак тржишног приступа је тај што он може бити непрактичан у ситуацијама када је мало ако постоји било каква упоредива трансакција, као на пример у случају приватне компаније која послује на нишном тржишту са мало конкурената.
Пример тржишног приступа
За илустрацију, претпоставимо да сте на тржишту да бисте купили нови стан. Нађите листу стана у вашем омиљеном кварту који нуди 200.000 УСД. Јединица је стан са 1 спаваћом собом, 1.000 квадратних метара и 1 купатило. У добром је конструкцијском стању, али захтева мању обнову. Иако се налази у пожељном окружењу, његов поглед је затамњен и нема машину за прање и сушење у апартману.
Иако вам се свиђа стан, сматрате да је тражена цена превисока. С обзиром на то да је стан наведен више од месец дана, почињете сумњати да ће продавац, ако дате поштену понуду, прихватити чак и ако је испод њихове тражене цене.
У том циљу одлучили сте да утврдите фер тржишну вредност стана тако што ћете тражити примере сличних станова у истом кварту који су продати прошле године. Саставите своје налазе у табели, како следи:
| Упоредиве трансакције | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Трансакција 1 | Трансакција 2 | Трансакција 3 | Трансакција 4 | Трансакција 5 | |
| Цена | 250.000 долара | $ 175, 000 | 150.000 УСД | $ 315, 000 | $ 225, 000 |
| Квадратни Фит | 900 | 800 | 1, 100 | 1.800 | 1.600 |
| Цена по квадрату (заокружено) | $ 275 | $ 220 | $ 135 | $ 175 | $ 140 |
| Спаваће собе | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Купатила | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Поглед? | да | да | Не | да | Не |
| Перилица и сушилица у апартману? | да | Не | да | Не | Не |
| Потребне обнове | Ниједан | Ниједан | Малолетна | Ниједан | Малолетна |
Гледајући ове резултате, почињете да извлачите неке генералне закључке. За почетак, видите да се цена станова по СФ креће између 140 и 275 долара, при чему веће цене припадају онима са више спаваћих соба и купатила, бољим погледом, сопственим апаратима и без потребе за реновирањем.
Супротно томе, стан који тражите да купите је 200 долара по СФ и има мање ових карактеристика од чак и најјефтинијих цена у вашој таблици. Ово изгледа да оправдава вашу интуицију да је стан прецијењен.
На основу тих информација одлучите дати понуду за 150 000 долара.
Продавац прихвата вашу понуду.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.