Планирани урбани развој (ПУД)
Планирани урбани развој односи се на развој некретнина који у један пројекат интегрише стамбене и пословне зграде с отвореним просторима. Лако се може сматрати планираним развојем јединица (ПУД), који користи исту акрониму и за све намере и сврхе је заменљив. Ово је урбана верзија планираног развоја, али постоје неке посебне разлике које је чине категорички различитом.
Кључне Такеаваис
- Планирани урбани развој, или ПУД, је споразум о развоју подручја, обично великог, да би се обухватила разнолика група стамбених, пословних, индустријских и природних структура.
- Неке предности великих урбанистичких пројеката су повећање вредности имовине у окружењу, прилив новог капитала и становника и растућа заједница.
- Неки недостаци су осећај изолованости, хомогености и потребе за аутомобилом.
Разумевање планираног урбаног развоја
Планирани урбани развој обично потиче као партнерство локалне или општинске власти и програмера. Последњих година урбанисти све више покушавају да реконструишу мешовиту употребу предмодерних људских заједница. Ова традиционална насеља обухватала су смештај, трговину и локализовану индустрију у једном подручју.
Вриједан природни ресурс као што је извор воде или обрањиво високо тло често је пружао везу заједници. Индустријализација и модернизација, посебно у другој половини 20. века, укључивали су помак ка једнонаменском зонирању у урбаним срединама. Планирани урбани развој појавио се као одговор на овај тренд, оријентишући градске заједнице око принципа практичности и ефикасности, а не природног ресурса или карактеристика.
Планирани урбани развој омогућава програмерима да кроз диверзификацију избегну део тржишног ризика пројекта једнократне употребе. Ако се локално тржиште станова или уреда уруши, остале компоненте планираног развоја могу заштитити инвеститора инвеститора.
Програми за малопродају и догађаје могу привући купце кућа и изнајмљиваче који су спремни платити премију. Позоришта и други ноћни живот могу имати сличан ефекат. Коначно, планирани развој нуди програмерима прилику да урбанистима и крајњим корисницима комерцијалног и стамбеног простора пруже оно што желе: ефикасно и разноврсно коришћење оскудног градског простора.
Недостаци планираног урбаног развоја
Пошто су мешани пројекти постали све чешћи у 21. веку, појавили су се понављајући проблеми. Програмери и планери су неки решили док други истрају. Прво, ови пројекти обично укључују дуже планирање и дозвољавање периода од развоја за једнократну употребу.
Дизајн, примена и стављање у промет широког спектра простора често захтева укључивање специјалних фирми чија стручност долази уз знатне трошкове. Док се ово планирање одвија, програмер је вероватно на удару за плаћање земљишта које тек треба да искористи. Програмери су поједноставили ове процесе, јер су накупили стручност из прошлих пројеката.
Други скуп проблема одвија се на вишем нивоу и показало се да је теже решити. Планери често предузимају ове пројекте како би обновили градска подручја за која сматрају да су неисправна или поправљена. Планирана кретања решавају овај проблем пројектима који мало нуде досадашњим становницима и вероватно се не баве условима који доводе до пропадања града.
У многим случајевима се ови пројекти могу осећати омаловаженима из окружења. Коначно, ови догађаји не решавају у потпуности нашу зависност од аутомобила. На пример, градови на ивицама још увек захтевају да станари дођу и оду аутомобилом. Ово су планирани догађаји изграђени у приградским подручјима у покушају да становницима и запосленима понуде централно чвориште са широким спектром погодности.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.