Најам надокнаде за губитак некретнина

Шта је додатак за губитак изнајмљивања некретнина?

Накнада за губитак некретнине од изнајмљивања је федерални одбитак пореза који је доступан пореским обвезницима који посједују некретнине за изнајмљивање у Сједињеним Државама. На основу пореског законика, појединац може одбити до 25.000 УСД губитка од имовине годишње, све док њихов прилагођени бруто приход износи 100.000 или мање долара. Постепени одбитци се укидају када се приход појединца приближи 150.000 долара. Појединци чији прилагођени бруто доходак прелази 150.000 УСД не могу имати право на овај одбитак.

Овај одбитак је доступан само професионалцима који се не баве некретнинама, а који посједују најмање 10% удјела у некретнини за изнајмљивање којом активно управљају и која послује са губитком током одређене порезне године.

Кључне Такеаваис

• Накнада за губитак изнајмљивања некретнина пружа финансијску заштиту против непредвидивог тржишта закупа.
• Закон о смањењу пореза и радних места (ТЦЈА) није променио износ одбитка од 25.000 УСД.
• Порезни кодекс омогућава власницима зграда да одузму до 25.000 долара губитка од некретнина годишње. То је укупно за све некретнине у власништву, а не за објекат.
• Да би се квалификовало за одбитак, појединац мора бити активни менаџер свог закупа имовине или имовине.
• Власници високог дохотка не испуњавају услове за одбитак, што смањује подобност за приход на 150 000 УСД.

Разумевање додатка за губитак изнајмљивања некретнина

Накнада за губитак пореза на некретнине за изнајмљивање захтева да власници имовине активно учествују у управљању имовином како би се квалификовали за одбитак.

Да би испунио тест активног учешћа, порески обвезник мора да донесе одлуке управљања имовином. Овај тест је могуће испунити чак и ако имовину за изнајмљивање управља компанија за управљање. Међутим, порески обвезник мора бити у могућности да покаже да је ставио минимални број сати који учествују у управљању имовином годишње.

Порески губици се сматрају губицима од најма. Пасивни губици су мање вероватни да се могу одбити од других врста губитака. Порезни кодекс сматра губитке или приход пасивним када порески обвезник не ради на активном остваривању прихода или стварању губитка. На пример, новац зарађен улагањем у акције је пасиван, јер порески обвезник не зарађује активно новац.

Посебна разматрања

У 2017. години у Сједињеним Државама је потписан закон о порезу на смањење пореза и радних места (ТЦЈА). Овај закон је створио велике промене у америчком пореском закону. Према новом пореском законику, и даље се примењују претходна правила о губитку пасивне активности. Према овим правилима, особа може одбити само пасивне губитке, као што су губици од закупа, у мери у којој има пасиван приход који потиче из других извора, укључујући и другу имовину за изнајмљивање.

ТЦЈА је такође створио нови одбитак за пролазне пословне субјекте. Власници имовине могу искористити овај нови одбитак користећи пролазни ентитет, као што је појединачно власништво или ЛЛЦ предузеће, како би се квалификовали за 20% одбитка од свог квалификованог пословног прихода, према Служби за интерне приходе.

Сродни услови

Шта је изузеће од продаје старије од 55 година? Сазнајте више о изузећу од продаје старије од 55 година, који је квалификованим власницима кућа пружио једнократну пореску олакшицу. више Дефиниција пасивног дохотка Пасивни доходак је приход остварен на основу изнајмљивања имовине, командитног друштва или другог предузећа у којем особа није активно укључена. више Прилагођени бруто доходак (АГИ) Дефиниција Прилагођени бруто доходак (АГИ) је мерило дохотка израчунато из вашег бруто прихода и користи се за одређивање колика је ваша зарада опорезива. више Правила губитка пасивне активности Правила губитка пасивне активности су скуп ИРС правила која забрањује употребу пасивних губитака за надокнаду зарађеног или обичног дохотка. више Власник изостанака Власник изостанака, који се најчешће налази у власништву комерцијалних некретнина, изнајмљује некретнину, али се не налази у близини или у близини. више Тестови материјалног учешћа Дефиниција Материјални тестови учешћа су скуп критеријума служби унутрашњих прихода (ИРС) који процењују да ли је порески обвезник материјално учествовао у трговини, послу, изнајмљивању или другој активности за остваривање прихода. више партнерских веза