Одељак 1250
Одељак 1250 Закона о унутрашњим приходима Сједињених Држава је правило којим се утврђује да ће ИРС опорезивати добит од продаје амортизованих некретнина као обични приход ако акумулирана амортизација премаши амортизацију израчунату правоцртном методом.
Одељак 1250 заснива износ пореза који се дугује врсти имовине, као што су стамбене или нерезиденцијалне некретнине, а такође узима у обзир и колико месеци је власник имао предметну имовину.
Основе одељка 1250
Члан 1250 говори о опорезивању добитака од продаје некретнина које се амортизирају, као што су комерцијалне зграде, складишта, штале, закупнине и њихове структурне компоненте по обичној пореској стопи. Међутим, материјална и нематеријална лична имовина и површина земљишта не спадају у овај порески пропис.
Одељак 1250 углавном се примењује када предузеће амортизира своју некретнину методом убрзане амортизације, што резултира већим одбитком у раном веку реалног средства, у поређењу са линеарном методом. Одељак 1250 каже да ако се нека некретнина продаје по откупној цени која производи опорезиву добит, а власник амортизује имовину методом убрзане амортизације, ИРС опорезује разлику између стварне амортизације и линеарне амортизације као обичног дохотка.
Будући да власници ИРС-а прописују амортизацију свих некретнина после 1986. године коришћењем правоцртне методе, третирање добитака као обични приход у члану 1250 релативно је ретка појава. Ако власник располаже имовином као поклон пренесен у тренутку смрти, продаје је као део размене сличне врсте или је располаже другим методама, због тога нема могућих опорезивих добитака.
Кључне Такеаваис
- Одељак 1250 америчког Кодекса унутрашњих прихода утврђује да ће ИРС опорезивати добит од продаје амортизоване непокретности као обични приход, ако акумулирана амортизација премаши амортизацију израчунату правоцртном методом.
- Одељак 1250 углавном се примењује када неко предузеће амортизира своје некретнине користећи методу убрзане амортизације.
Пример примене одељка 1250
Да посматрамо пример из реалног света из Одељка 1250 у акцији, замислите да инвеститор купује некретнину од 800.000 УСД са 40 година корисног века. Пет година касније, користећи методу убрзане амортизације, овај инвеститор тврди да је акумулирао трошкове амортизације у износу од 120 000 УСД, што је резултирало трошковном основом у износу од 680 000 УСД.
Претпоставимо да овај инвеститор истовари имовину у износу од 750 000 УСД, што резултира укупном опорезивом добити од 70 000 УСД. Због чињенице да акумулирана правоцртна амортизација износи 100.000 УСД (почетна цена од 800.000 УСД, подељена са 40 година, помножена са пет година коришћења), Служба за унутрашње приходе мора да опорезује 20.000 УСД од стварне амортизације која прелази правоцртну амортизацију., као обичан приход. ИРС би након тога опорезовао 50.000 америчких долара који остају од укупног добитка, према важећим стопама пореза на капитални добитак.
Према члану 1250, прибављање добити као обичног дохотка ограничава се на стварни добитак евидентиран продајом некретнина. У нашем примеру, ако је инвеститор истоварио некретнину за 690.000 долара и тако створио добитак од 10.000 долара, Служба за интерне приходе би само категорисала 10.000 долара као обичан приход, а не додатних 20.000 долара.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.