Савети за куповину плажног стана у Порторику

Бијеле пјешчане плаже, благе цјелогодишње темпље, сјајни хотели, еклектична карипска шпанска култура и архитектонски остаци свог колонијалног прошлости, Порторика су заиста јединствена дестинација, са привлачним улагањима и животним стилом за америчке грађане. Пошто је Порторико држава Сједињених Држава, нема ограничења за Американце који купују имовину на острву. Још једна предност: амерички држављани не морају проћи царину током путовања између Порторика и копна САД-а - велика штедиша.

Кључне Такеаваис

• Можда ћете морати да се бавите са бројем агената у вашој претрази имовине. Бавите се реномираним, сертификованим агентима или национално признатим робним маркама.
• Користите ТасаМак, трећу услугу за прибављање података о продаји локалног тржишта некретнина.
• Одредите шта је, а шта није укључено у накнаду удружења власника кућа (ХОА).
• Унајмите овлашћеног кућног инспектора како бисте осигурали да је јединица у добром стању.
• Можете добити зајам за власнички капитал у вашој резиденцији у САД-у или црпити из америчке кредитне линије како бисте купили свој Порторикански стан у готовини - са становишта каматних стопа.

Ризик - и могуће награде

Један важан опрез: Порторико се налази усред озбиљне дужничке кризе, због које су цене некретнина опале за чак 25% последњих година. Наравно, то значи да би могао бити добар тренутак да се споразум закључи. Нагласак је на "могао", јер куповина имовине у било којој нестабилној економској клими долази с очигледним ризиком: Ако се економија настави погоршати, може још више спустити цијене некретнина. Међутим, решења за кризу можда стижу ускоро, и ако се ситуација стабилише, можда ће то успети у вашу финансијску корист.

Порторико се налази усред озбиљне дужничке кризе, због које су цене некретнина пале за чак 25% последњих година.

Размислите о ризицима и ако се одлучите на наставак, нарочито стан, понудите страним купцима приступ неким од најбољих локација на плажи уз делић трошкова куповине куће или земљишта. Становање уз две спаваће собе уз риву можете набавити за само 180.000 долара, у зависности од подручја и нивоа луксуза који желите - није лоше за кућу за одмор са малим одржавањем на дивној локацији.

Остали извлачења за стан укључују могућност остваривања прихода од најма када не користите некретнину, што може помоћи у надокнађивању трошкова власништва.

Куповина некретнине у Порторику

Ако желите да купите некретнину на острву, имајте на уму ових шест фактора.

1. Агенти за некретнине

Купчеви агенти нису толико уобичајени у Порторику као у САД-у, јер брокери добијају своје листе на које воде потенцијалне купце. То значи да можете да се бавите са више агената у вашој претрази имовине: Након што вам је брокер показао све своје ексклузивне листе, мораћете да пређете на другог брокера и његов портфељ.

Као и код сваке куповине некретнина, добра је идеја да се бавите угледним, сертификованим агентима или национално признатим робним маркама некретнина. Локалне базе података укључују услугу вишеструког уврштавања Порторика; остале свеобухватне странице које вриједи провјерити су Поинт2Хомес.цом и Цласифицадосонлине.цом. Пазите: базе података можда неће бити ажуриране.

Употријебите агенте који живе и раде у подручју или заједници у којој желите купити, а који говоре шпански и могу савјетовати о локалном начину живота и културним питањима. На примјер, провала и проблеми везани за дрогу су на неким подручјима.

Један од најбољих начина да се повежете са реномираним некретнинама је питати локалну заједницу. Имајте на уму да ако покушате сами да претражите некретнину, требаће вам разговорни шпански. Иако је енглески званични језик, не говоре га сви течно.

2. Истраживање

Вероватно нисте упознати са локалним тржиштем и оним што представља легитимну цену. Срећом, услуга треће стране, ТасаМак, пружа упоредиве податке о продаји финансијама и професионалцима за некретнине, а на њу се можете претплатити и сами (мада већи део веб странице користи шпански језик уместо енглеског). Да бисте били сигурни, добра је пракса да добијете извештај о било којој имовини која обухвата ваше интересе. Обавезно упоредите квалитет (и цену) са осталим апартманима у околини.

3. Управљање и накнаде

Пре куповине важно је утврдити шта је, а шта није укључено у накнаду удружења власника кућа (ХОА). Накнаде за ХОА обично покривају генерално одржавање зграде као и све заједничке просторе и објекте, осигурање за сложену и обезбеђену сигурност. Очигледно је да што је више привилегија и више радне снаге потребно за рад комплекса, већи су и трошкови за његове власнике.

4. Инспекције

Без обзира да ли је стан потпуно нов или је у њему становао, унајмите овлашћеног кућног инспектора који ће обезбедити да се јединица налази у исправном стању. Ово би се требало проширити на главну стамбену изградњу и заједничке објекте. Будите сигурни да лично посећујете и пажљиво прегледате објекат. Ниједно истраживање није толико поуздано као што је видети стан и његове објекте из прве руке.

5. Финансирање и закони

Иако нема обавезе куповине у готовини, можете добити зајам од власничког капитала (у вашем пребивалишту у САД-у, ако га имате) или преузети из америчке кредитне линије како бисте купили свој Порторикански стан у готовини - што можда има смисла из гледиште каматних стопа. Међутим, локално позајмљивање је такође опција. Само се обавезно нађите службенице за кредите који говоре енглески језик и будите спремни за изванредну количину папира. Такође, затражите да адвокат прегледа ваш уговор да би осигурао да су ваши интереси заштићени. (Погледајте такође: Како финансирати страну некретнину .)

6. Пореске пропусте

2012. године Порторико је усвојио законодавство којим се нови становници штите од плаћања савезног пореза на доходак. Од тада се острво брзо развија као ново вруће уточиште за Американце. Ако годишње живите на острву најмање 183 дана и испуњавате друге критеријуме који испуњавају услове, можете платити минимални, ако постоје, порез на камате, дивиденде и капитални добитак према закону о порезу „Закон 22“. Ови порески подстицаји привлаче више америчких грађана и обиље нових, луксузних догађаја који би могли отворити пут добрим условима раста капитала у будућности. Међутим, још је рано говорити о томе како ће или ће то утицати на некретнине на све стране.

Ако годишње живите на острву најмање 183 дана и испуњавате друге квалификоване критеријуме, можете платити минимални, ако постоје, порез на камате, дивиденде и капитални добитак према закону о порезу „Закон 22“.

Доња граница

Куповина некретнина у Порторику нуди низ логичних инвестицијских погодности за Американце, укључујући флексибилне могућности финансирања, нулту имиграцијску забринутост и невероватне пореске олакшице (уколико то испуњавате). И док новчана криза на острву може довести до привлачних крађа некретнина, нестабилност долази са великим финансијским ризиком.

Ундетерред? Увек радите са угледним, сертификованим професионалцима који су двојезични на шпанском и енглеском језику. Набавите упоредне податке о продаји како бисте осигурали да цена буде на месту . Организујте инспекцију имовине од лиценцираног добављача. Посетите објекат лично. И разјасните све накнаде везане за управљање и куповину унапред. Ако локална економија и тржиште некретнина добију замах, за своје инвестиције можете добити финансијску награду (осим животних погодности).