Топ 5 компанија за прикупљање средстава за непокретност

Већ неколико година, цровдфундинг пружа предузетницима начин да прикупе новац а да не траже ризични капитал. Покрет цровдфундинг-а од тада се проширио на некретнине. Процјењује се да ће инвеститори у цровдфундинг у 2015. уложити 2, 5 милијарди долара на америчко тржиште некретнина. Као инвеститор, цровдфундинг отвара могућности улагања које су можда раније биле доступне само убер богатима. (Више информација потражите у чланку Некретнине и масовно финансирање: нови пут за инвеститоре .)

Погледајмо пет најбољих компанија за цровдфундинг некретнина.

Фундрисе

Основан 2012. године, Фундрисе су основали Бен и Дан Миллер, уз наду да ће просечан Јое имати прилику да улаже у исте пројекте некретнина као и корпоративне институције.

"Идеја која стоји иза Фундрисе-а је јасна. Технологија нам омогућава да драматично смањимо трошкове и пружимо нашим инвеститорима бољи повратак, а истовремено нам омогућава да бацимо много ширу мрежу", каже извршни директор Фундрисе-а Бен Миллер. "У могућности смо да пронађемо игле у сене који други не могу због велике количине могућности коју видимо “.

Интернет тржиште Фундрисе омогућава инвеститорима да одаберу различите пројекте некретнина у које ће уложити за само 5000 УСД. Сваке недеље Фундрисе добија преко 250 предлога нових уговора, али само 5% њих заиста испуњава његове строге стандарде одобравања. Фундрисе нуди разноврстан избор потенцијалних инвестиција: инвеститори могу уложити у пројекат породичне куће за породичне куће, изградњу вишечлане стамбене зграде или чак производну зграду мешовите намене. Платформа унапријед финансира све понуде унапријед тако да инвеститори почну обрачунавати камате чим им се улагање стави.

Продиги Нетворк

Основан 2003. године од Родрига Нино, Продиги Нетворк повезује акредитоване инвеститоре са комерцијалним некретнинама са Менхетна преко сигурне интернет платформе. Продиги нуди могућности улагања у већини великих градова за вишечлане, канцеларијске, малопродајне и угоститељске некретнине. Платформа пружа инвеститорима могућност да уложе само 10.000 УСД у пројекат; Међутим; укупни портфељ мора да се састоји од 20.000 УСД активе. Као инвеститор, добит ћете честа ажурирања пројеката и финансијске извештаје да бисте улагаче информисали о тренутном стању удела.

Продиги пролази кроз обиман поступак провјере за сваку инвестицију у шест тачака. Компанија само партнери са искусним програмерима који имају успех, улаже у некретнине на локацијама са високим потенцијалом раста, нуди улагања на већим тржиштима са чврстим основама како би избегла потенцијалне балоне и улаже у пројекте који ће побољшати суседства, на крају повећавајући имовину 'укупна вредност. Поред тога, све инвестиције воде се путем банковног рачуна који контролише трећа страна, а инвеститори ће имати приступ капиталним партнерима компаније и повољним условима зајма.

иФундинг

иФундинг су основали Виллиам Скеллеи и Сохин Схах 2012. године. Компанија нуди инвеститорима неколико различитих класа имовине које могу да изаберу, укључујући високе зграде на Менхетну или породичне куће у Фениксу. Инвеститори могу започети са само 5.000 долара, што је много боље од традиционалних 50.000 до 100.000 долара које су некада биле потребне за улагање у некретнине. Пре него што одаберу инвестицију, инвеститори ће имати прилику да прегледају разне податке, као што су процењени поврат инвестиције, дужина инвестиције и детаљи других компанија и појединаца који су укључени у инвестицију.

Једна занимљива и јединствена карактеристика иФундинга је угостити вебинаре са потенцијалним инвеститорима. Ови вебинари представљају инвеститорима различите пројекте некретнина и омогућавају им да постављају питања. иФундинг нуди улагања у комерцијалне некретнине које укључују вишеобитељство, уред, индустрију, малопродају, угоститељство и земљиште.

Реалти Могул

Реалти Могул основан је 2013. године са циљем да појединцима олакша улагање у некретнине. Од свог лансирања, платформа је прикупила 10, 1 милиона долара финансирања. До данас Реалти Могул има преко 15.000 активних корисника, а укупно је инвестирао 70 милиона долара у преко 240 некретнина. Једна од најпознатијих цровдфундинг кампања платформе је удио од 1, 5 милиона долара или 15% удела у хотелу Хард Роцк Палм Спрингс. Ово је био први хотелски уговор о финансирању новца.

Као и остале платформе, Реалти Могул инвеститорима омогућава приступ широком распону врста имовине, у распону од вишечланих и малопродајних, до медицинске ординације и угоститељства. Инвестициони период може трајати шест до дванаест месеци, а инвеститори почињу да остварују поврат у року од неколико недеља од периода.

РеалтиСхарес

Циљ РеалтиСхарес исти је као и већина других платформи за цровдфундинг непокретности: пружити квалитетна улагања у некретнине акредитованим инвеститорима. Платформа се нада да ће премостити јаз између спонзора пројеката и програмера који стоје иза сваког пројекта.

Једном када се инвестиција 100% финансира, обично је потребно две до три недеље да се имовина затвори, а инвеститори започну са прикупљањем поврата своје инвестиције. Поврати за различите инвестиције могу бити различити, али извршни директор РеалтиСхарес Нав Атхвал каже да она може бити од 8% па све до 20%. Инвеститори могу да одлуче да улажу у неколико различитих врста некретнина, укључујући стамбене, комерцијалне, малопродајне и мешовите намене.

У априлу је компанија најавила финансијску серију од 10 милиона долара, што ће јој помоћи да повећа свој број корисника осигурања и изгради број доступних инвеститора.

Доња граница

Није тајна да се цровдфундинг непокретности запалио. С обзиром на износ капитала који се у ове компаније улива у последњих 12 до 24 месеца, вероватно ће наставити да расте. То значи више могућности улагања за појединце.