Најповољније пореске предности куповине куће

Размишљате о куповини куће? У њему је пуно перкета. Можете је украсити по вашем укусу; можете да ставите у професионални систем кућног биоскопа или савршено прилагодите ормар да у њему стане све оно што желите. Али постоје и друге предности - финансијске користи. Ако сте унапред изнајмљивали, сав ваш новац отишао је станодавцу. Ништа вам се није вратило као одбитак пореза; али све се то спрема.

Ове пореске олакшице нису доступне само за породични дом у лепом одељењу. Можете купити мобилну кућу, градску кућу, кондоминијум, задружни стан и, да, кућу за једну породицу. Све док закључујете хипотекарни уговор, имате право.

Једина мана је да ће се ваши порези компликовати. Прошли су дани када своје В-2 податке укључите у образац 1040ЕЗ и 10 минута касније обавите порез. Као власник куће, улазите у предиван свет постављања ставки. Имаћете сопствену ризницу прича о губитку рачуна и позивању продавница данима пре него што дође до пореза, само да бисте обријали још пар долара свог опорезивог дохотка. Ипак, све је вредно муке када видите колико новца можете уштедети.

Кључне Такеаваис

• Посједовање куће често ће бити најскупља и најважнија куповина коју ћете обавити у животу.
• Да би подстакао власништво над кућама, ИРС је обезбедио неколико пореских олакшица за поседовање куће.
• Одбици смањују ваш опорезиви износ прихода и укључују ствари попут хипотеке, пореза на имовину и ПМИ.
• Кредити могу бити доступни и за одређена побољшања у кући, као што су коришћење чисте енергије или квалификовани купци домова који први пут долазе.

Како раде одбитци

У порезном свету постоје одбитци и кредити. Кредити представљају новац који је скинут са вашег рачуна. Сматрајте их купонима. Ако добијете порески кредит у износу од 500 УСД, ваш порез ће пасти на 500 УСД. Порезни одбитак смањује ваш прилагођени бруто приход, што заузврат смањује вашу пореску обавезу. Ево како то функционише: Ако сте у оквиру пореза од 25%, ваша пореска обавеза биће умањена за 25% од укупног износа одштетног права. Дакле, ако затражите одбитак од 2.000 долара, можете очекивати да ће се ваша пореска обавеза смањити за око 500 долара.

Врсте одбитака

Већина повољног пореског третмана који долази од поседовања куће у виду одбитака. Ево најчешћих одбитка:

Камате на хипотеку

Ако ваш случај није тако редак случај, вероватно можете одузети све камате на хипотеку на вашем дому. Постоје изузеци: на пример, постоји милион долара годишње на износу који можете да одузмете, али велике су шансе да се то неће применити. У многим случајевима чак можете одбити накнаду за касније.

У јануару, по завршетку пореске године, ваш зајмодавац ће вам послати ИРС образац 1098, у коме је детаљно приказан износ камате који сте платили у претходној години. Обавезно укључите и све камате које сте платили као део затварања. Зајмодавци ће као део вашег затварања укључити камате за делимични први месец хипотеке. Можете га наћи на обрачуну. Затражите од свог зајмодавца или хипотекарног посредника да вам то укаже. Ако није укључено у ваш 1098, додајте то укупним каматама хипотеке док обављате порез.

Порези на некретнине

Новац који плаћате у порезу на имовину такође је одбитан. Ако свој порез плаћате путем есцров рачуна зајмодавца, износ ћете пронаћи на обрасцу 1098. Ако плаћате директно у вашој општини, имаћете личне податке у виду чека или аутоматског преноса.

Ако сте продавачу надокнадили било који порез на некретнине који је платио унапред док сте били власник куће, укључите и те исплате. Можете их пронаћи на свом обрачуну.

Бодова

Можда сте уплатили бодове зајмодавцу као део нове зајма или рефинансирања. Бодови се обично процењују као проценат од укупног зајма. Ако сте за свој дом платили 275.000 УСД, сваки поен кошта вас 1% од куће или 2.750 УСД. Све док сте стварно дали зајмодавцу новац за ове бодове, добијате одбитак.

Ако сте рефинансирали кредит или узели кредитну линију куће, добит ћете одбитак за бодове током трајања кредита. Сваки пут када извршите плаћање хипотеком, мали проценат бодова уграђује се у кредит. Тај износ можете одбити за сваки месец који сте извршили. Ако је уплата 5 УСД била за бодове, а ви сте извршили исплату у годину дана, ваш одбитни износ је 60 УСД.

Приватно хипотекарно осигурање (ПМИ)

Ако сте узели кредит 2007. или касније, можда ћете моћи одбити плаћања приватног хипотекарног осигурања. Зајмодавци наплаћују ПМИ зајмопримцима који одлажу мање од 20%. Ако сте самци, а прилагођени бруто приход мањи од 50.000 УСД, испуњавате услове за одбитак. Износ одбитка изнад 50 000 долара. Ако сте у браку, праг је 100.000 УСД.

Ако продајете свој дом

Вероватно је да нећете морати да плаћате порез на већину зараде коју можете остварити продајом куће. Ако сте посетили и живели у кући најмање две од пет година пре продаје, нећете плаћати порез на првих 250.000 долара добити. Ако сте у браку, број се удвостручује на 500 000 УСД, али оба супружника морају да испуне услове боравка. Можда бисте могли да испуните и део захтева за пребивалиште ако бисте морали рано продати кућу због развода, промене посла или нечег другог.

Порески кредити

Наравно, било би добро да су све то пореске олакшице, али нису. Међутим, постоје неке пореске олакшице које су вам на располагању као власници куће. На пример, ако побољшате енергетску ефикасност своје куће - као што је геотермална топлотна пумпа или систем соларне енергије, можете се квалификовати за савезни порески кредит у износу од 30% од трошкова инсталације. Проверите енерги.гов да бисте сазнали да ли ваша држава нуди и пореске олакшице, рабате и друге подстицаје за енергетски ефикасна побољшања вашег дома.

Доња граница

Нека ово остане у перспективи. Ако сте у оквиру пореза од 25%, и даље плаћате 75% камате без хипотеке. Не упадајте у замку размишљања како је плаћање камате корисно јер смањује порез. Исплата вашег дома што је брже могуће, далеко је најбољи финансијски потез. За отплату хипотеке нема казне за плаћање унапред, стога платите колико можете ако планирате да живите у кући дуже време. Наравно, разговарајте са својим финансијским планером о најповољнијем начину отплате дуга.