Трикови за смањење закона о порезу на имовину

Ако питате већину власника кућа о њиховим порезима на имовину, вероватно ће вам рећи да плаћају превише. Порез на имовину су порези на некретнине које израчунавају локалне самоуправе и плаћају их власници кућа. Сматрају се ад валоремом, што значи да се процењују према вредности ваше имовине. Приход од пореза на имовину обично се користи за финансирање локалних пројеката и услуга као што су ватрогасне службе, спровођење закона, локална јавна рекреација и образовање.

Иако служе корисним циљевима за све становнике, ови порези могу бити изузетно тешки за власнике кућа. Они имају тенденцију да се стално повећавају, а чак и када отплатите хипотеку, порези непрестано долазе.

Иако можда никада нисте ослобођени од пореза на имовину док сте власник куће, може доћи до олакшица. Власници домова могу се послужити неколико једноставних трикова како би умањили бол од плаћања ових пореза и терета који доносе.

Распореди плаћања пореза на имовину разликују се од локације - неки градови плаћају сваки квартал, док други захтевају плаћање сваког месеца.

Схватите свој порески рачун

Ако сматрате да превише плаћате, важно је знати како ваша општина достиже ту цифру на рачуну. Нажалост, многи власници кућа плаћају порез на имовину, али никад не разумију како се израчунавају. То може бити збуњујуће и изазовно, посебно зато што може доћи до раскида између начина на који два суседна града израчунавају порез на имовину.

Порез на имовину израчунава се коришћењем две веома важне бројке - пореске стопе и тренутне тржишне вредности ваше имовине. Стопа којом пореске власти ресетују порезне стопе заснива се на државном закону - неки их мењају на годишњем нивоу, док други то чине у различитим прирастима, као што је једном у пет година. Општине постављају своје пореске стопе - такође познате и као стопа мљевења или млинова - на основу онога што осећају да требају да плате за важне услуге.

Процењивач, ангажован од локалне управе, процењује тржишну вредност ваше имовине - која укључује и земљиште и структуру - након чега добијате процену. Процењивач може доћи у вашу некретнину, али у неким случајевима процењивач може даљинско довршити процену имовине користећи софтвер са ажурираним списковима пореза. Ваш рачун за порез на имовину, заснован на овој процени, шаље вам локална канцеларија пореског обвезника.

Да би дошао до вашег пореског рачуна, ваш порески уред умножава пореску стопу с процењеном вредности. Дакле, ако се ваша имовина процењује на 300.000 УСД и локална управа постави вашу пореску стопу на 2, 5%, ваш годишњи порез на порез износиће 7.500 УСД.

Кључне Такеаваис

• Порез на имовину израчунава се множењем ефективне пореске стопе ваше општине са последњом проценом ваше имовине.
• Обавезно прегледајте порезну картицу и потражите неподударности у сличним домовима у вашем крају.
• Немојте градити или правити измене на ободавању непосредно пре процене, јер ови кораци могу повећати вредност.
• Дајте оцењивачу шансу да током ваше оцене прође кроз ваш дом - са вама.
• Потражите локална и државна изузећа и, ако све друго не успе, поднесите пореску жалбу да бисте смањили рачун за порез на имовину.

Затражите порезну имовину

Мало власника кућа схвата да могу отићи до градске куће и затражити копију својих пореза на имовину од локалне канцеларије проценитеља. Порезна картица пружа власнику куће информације које је град током времена прикупио о њиховој имовини.

Ова картица садржи податке о величини парцеле, тачним димензијама просторија и броју и врсти чвора који се налазе у дому. Остале информације могу укључивати одељак о посебним карактеристикама или белешкама о било каквим побољшањима постојеће структуре.

Док прегледавате ову картицу, приметите било какве разлике и покрените та питања код пореског процењивача. Оцењивач ће извршити исправку и / или извршити поновну оцену. Овај савет звучи смешно једноставно, али грешке су честе. Ако их можете пронаћи, град има обавезу да их исправи.

Не гради

Све структурне промене куће или имовине повећаће ваш порезни рачун. Претпоставља се да палуба, базен, велика шупа или било која друга стална учвршћења додана вашем дому повећавају вредност.

Власници кућа требали би истражити колико повећање новог додатка значи рачуну за порез на имовину прије изградње. Позовите локалну грађевинску и пореску управу. Они ће вам моћи дати процену.

Ограничите жалбу на ограничење

Пореским процењивачима се дају строге групе смерница којих се треба придржавати када је у питању стварни поступак евалуације. Међутим, процена још увек садржи одређену количину субјективности. То значи да привлачнији домови често добијају већу процењену вредност од упоредивих кућа које су мање физички привлачне.

Имајте на уму да се ваша имовина у основи упоређује са комшијама током процеса евалуације, као и са другима у општем окружењу. Иако може бити тешко, одупирите се нагону да поново припремите имовину пре доласка процењивача. Требали бисте бити у стању да се извучете из тога, јер оцењивач обично закаже посету унапред. Ако је могуће, немојте вршити било каква физичка побољшања или козметичке измене куће - нове радне површине или уређаји од нехрђајућег челика - све док оцењивач не заврши процену.

Истраживање ваших комшија

Као што је већ поменуто, информације о вашем дому доступне су у локалној градској кући. Оно што многи људи не схватају је да су у многим случајевима информације о другим проценама кућа у околини такође доступне јавности.

Важно је прегледати упоредне домове у околини и општу статистику о резултатима процене града. Често можете пронаћи разлике које би могле смањити порез. На пример, рецимо да имате четворособну кућу са гаражом за један аутомобил, а ваш дом се процењује на 250 000 долара. Ваш комшија такође поседује четворособну кућу, али ова кућа поседује гаражу са два аутомобила, шупа од 150 квадрата и прелеп базен. Упркос томе, дом вашег комшије вредан је 235.000 долара.

Да ли је било грешке? Осим ако ваше имање има неке друге карактеристике које објашњавају одступање, процењивач је вероватно направио грешку. Имајући све то у виду, ако се утврди грешка, исплати се што је могуће више упозорити процењивача, тако да по потреби можете добити поновну процену.

Ходајте кући са процењивачем

Многи појединци омогућавају пореском процењивачу да се током процеса евалуације не креће по кућама. Ово може бити грешка. Неки оцењивачи видеће само добре поене у кући, као што су нови камин или мермери у кухињи. Превидјет ће чињеницу да је неколико уређаја застарјело или да се на плафону појављују неке мале пукотине.

Да бисте то спречили, будите сигурни да ходате кући са оцењивачем и укажите на добре тачке као и недостатке. Ово ће осигурати да добијете највреднију могућу вредност за ваш дом.

Дозволите процењивачу приступ

Не морате да допустите пореског проценца у ваш дом. Међутим, оно што се обично дешава ако не дозволите приступ унутрашњости је да процењивач претпоставља да сте направили одређена побољшања, као што су додата опрема или извршена прекомерна преуређења. То би могло резултирати већим трошковима пореза.

Многи градови имају политику да ако власник куће не одобри потпуни приступ имовини, процењивач ће аутоматски доделити највећу могућу процењену вредност за ту врсту имовине - фер или не. У овом тренутку, појединац ће оспорити процјену с градом, што ће бити готово немогуће уколико се на крају не одобри приступ унутрашњости.

Лекција: Омогућите процјениоцу приступ вашем дому. Ако сте узели дозволе за сва побољшања на имовини, требали бисте бити добро.

Потражите изузећа

Изузеци се не односе само на верске или владине организације. Можете се квалификовати за изузеће ако спадате у одређене категорије. Неке државе и општине смањују пореско оптерећење за:

• Сениори
• Ветерани
• Људи са одређеним способностима
• Пољопривредна својства

Провјерите код порезног тијела да ли сте се квалифицирали за изузеће.

Жалите на свој порески рачун

Ако сте учинили све што можете, а нисте успели да нађете пореску канцеларију да процени ствари на свој начин, не брините. На располагању вам је још једна опција: Пореска жалба.

Подношење пореске жалбе може вас коштати мале накнаде за подношење пријаве која се плаћа како би неко прегледао вашу жалбу. Пореска жалба углавном захтева помоћ адвоката. Ваш адвокат ће вам вероватно наплатити накнаду - понекад део уштеде на вашем пореском рачуну ако ваша жалба буде одобрена. Жалба би требало да буде поднета благовремено, иначе ћете остати заглављени са рачуном који добијате од локалне пореске службе.

Ваш адвокат ће проћи кораке жалбе и које су информације потребне. У неким ћете случајевима можда требати да се фотографирате и дате детаље о тренутном стању вашег имања. Одбор ће затим прегледати ове информације, упоредити их са последњим рачуном за процену и порез и донети одлуку. Нешто можете чути одмах или може потрајати неколико месеци док рецензент не донесе одлуку.

Ако одбор одобри вашу жалбу, само ће снизити процену вашег дома, а не вашу ефективну пореску стопу. Иако ћете и даље бити опорезовани истом стопом, резултираће смањењем пореског рачуна.

Имајте на уму, међутим, да жалбени поступак није гаранција да ће ваш рачун пасти. Може остати исти или се у ретким случајевима може повећати ако рецензент сматра да је ваша процена прениска.

ВАТЦХ: Како се израчунавају порези на имовину?

Доња граница

Тешко је уравнотежити жељу за лепим домом са жељом да се плати што мањи порез. Међутим, постоје неке ситнице које можете да учините да смањите порез на имовину без да прибегавате животу на депонији. Избегавајте да направите било каква побољшања пре него што ваша кућа треба да буде процењена. Погледајте комшије - ако они плаћају мање пореза од вас, али имате сличан дом, можда ћете бити у реду за смањење пореза. Морате то само затражити.

Најважнија ствар коју треба запамтити је да не претпоставите да је ваш порезни рачун постављен у камену. Мало домаћег рада и дужна пажња могу вам помоћи да смањите терет. (За читање у вези, погледајте „10 најбољих држава за порез на имовину - и зашто“)