Разумевање поступака са имовином

Акти о имовини користе се за преношење непокретности од концесионара (продавца) до примаоца концесије (купца). Да би неко дело било правно оперативно, мора да садржи идентификацију даваоца и примаоца концесије и одговарајући опис имовине.

Тачније, дела спадају у бројне категорије, укључујући гаранцију, одрицање захтева и посебну намену. Овај чланак ће дефинисати шта су дела, шта треба укључити у акт да би се правно деловало и различите врсте дела која се користе у преносу непокретности.

Шта су имовински поступци?

Акт о власништву је писани и потписани правни инструмент који се користи за пренос власништва над некретнинама са старог власника (даваоца) на новог власника (примаоца концесије). Историјски гледано, стварна имовина пренесена је церемонијалним чином познатим као "ливери сеисина". У овом чину, особа која је пренијела земљу предала је гранчицу или дјетелину травњака са земље особи која је предала земљу. Усмена или писмена изјава често је пратила гесту, мада је слобода сеизина законски пренела наслов на имање. Данас се право власништва преноси папирнатим актом.

Битни елементи дјела

Иако свака држава има своје потребе, већина дјела мора садржавати неколико битних елемената да би били правно ваљани:

• То мора бити писмено. Иако се већина дјела испуњава на тисканим обрасцима, не постоји правни захтјев да се било који специфични образац користи док су битни елементи укључени.
• Давалац концесије мора имати правну способност да пренесе имовину и давалац концесије мора бити у могућности да прими грант имовине. Особа која је компетентна за склапање важећег уговора сматра се компетентним даваоцем донације.
• Даватељ концесије и прималац концесије морају бити идентификовани на такав начин да се утврде.
• Некретнина мора бити адекватно описана.
• Оперативне речи преноса морају бити присутне. Сви стандардни обрасци укључују потребан правни језик који стварно преноси имовину.
• Извод мора да потпише концесионар или давалац ако имовину поседује више од једне особе.
• Дело мора бити легално достављено примаоцу концесије или неком ко делује у име примаоца.
• Доприноси морају бити прихваћени од стране примаоца концесије. Обично дјела прима прималац концесије, али у одређеним околностима, примаоц права може одбити испоруку дела.

Разумевање поступака са имовином

Врсте дјела

Дјела се могу класифицирати на више начина. Опћенито, дјела се класифицирају као службена или приватна. Службени поступци извршавају се у складу са судским или правним поступком. Већина трансакција имовином, међутим, укључује појединце и привредне субјекте који користе приватна дјела.

Дјела се такођер категоризирају на темељу врсте јамствених права које је дао концесионар. Различите врсте дела укључују:

Општи гарантни лист

Документ о општој гаранцији нуди примаоцу највише заштите. Овом врстом дела, давалац концесије даје низ правно обавезујућих обећања (званих савези) и гаранција примаоцу концесије (и њиховим наследницима) слажући се да ће заштитити примаоца грантова од било каквих претходних захтева и захтева свих лица у вези са пренесеном земљом. . Уобичајени уговори о власништву укључени у општи гаранцијски лист су:

• споразум из Сеизина, што значи да концесионар гарантује да је власник имовине и има законско право да је пренесе.
• споразум против оптерећења, означавајући давалац гаранције даје имовина без заложног права или оптерећења, осим ако је то посебно назначено у акту
• споразум о мирном уживању, који указује да ће прималац стихова имати тихо власништво над имовином и неће бити узнемирен јер је концесионар имао неисправну титулу
• споразум о даљем уверењу, где концесионар обећава да ће доставити било који документ неопходан за побољшање наслова

Извештај о посебној гаранцији

Ако у општем гарантном листу концесионар обећа да ће гарантовати и бранити наслов преточен у потраживања свих лица, давалац посебног гарантног листа гарантује да су власништво добили власништво и да нису ништа учинили док су држали власништво да бисте створили квар.

Другим речима, гарантују се само недостаци који су настали током власништва даваоца имовине над имовином. Због овог ограничења, посебна гаранција пружа концесионару мању заштиту од општег гаранцијског листа. Многи купци некретнина ће инсистирати на општем јамственом листу ради заштите од проблема који могу настати као резултат посебног гаранцијског акта.

Прекини тврдити дело

Договор о напуштању потраживања, који се такође назива и гаранција о гаранцији, нуди примаоцу најмање мере заштите. Ова врста акта преноси било који интерес који давалац тренутно има у некретнини, ако га има. Не дају се гаранције или обећања у вези са квалитетом наслова. Ако концесионар има добру титулу, захтев за одустајање од захтева је у основи једнако ефикасан као и општи гаранцијски лист. Међутим, ако титула садржи недостатак, прималац концесије нема правног средства против даваоца концесије. Препис о захтеву често се користи ако давалац није сигуран у статус наслова (ако садржи недостатке) или ако давалац не жели никакву одговорност према уговорима о наслову.

Дела са посебном наменом

Дјела посебне намјене често се користе у вези са судским поступцима и случајевима када је дјело од особе која дјелује у некој врсти службеног својства. Већина поступака посебне намјене пружају примаоцу помоћи мало или никакве заштите и у суштини су дјела која одричу захтјева. Врсте дела посебне намене укључују, али нису ограничене на:

• Дело администратора: Ово се може користити када особа умре у целости (без тестамента). Администратор именован од стране суда расположиће имовину оставиоца, а административни акт може се користити за пренос права власништва примаоцу концесије.
• Дело извршиоца: Ово се може користити када особа умре завештањем (са вољом). Извршилац имања ће располагати имовином оставиоца и акт извршиоца може се користити за преношење власништва примаоца права или власништва.
• Шерифово дело: Ово се даје успешном понуђачу на извршној продаји која је одржана ради задовољења пресуде која је донета против власника имовине. Прималац награде прима било који наслов који има дужник пресуде.
• Порезни налог: Ово се издаје када се имовина продаје због прекршајних пореза.
• Дело уместо оврхе: Ово даје дужник који је у хипотеци оставио хипотеку директно зајмодавцу. Ово служи за спречавање поступка искључења, а ако зајмодавац прихвати дело уместо искључења, зајам се укида. Многи зајмодавци радије искључују новац како би очистили титулу.
• Дело поклона (Гифт Деед). Ово се користи за преношење наслова на некретнинама које се дају без накнаде или само за токен. У неким државама, поклон мора да се евидентира у року од две године или постане неважећи.

Доња граница

Пренос власништва над имовином врши се актом. Одређени битни елементи морају бити садржани у документу да би могао правно деловати. Различита дјела пружају примаоцу различите нивое заштите, а обавезе даваоца концесије одређују се обликом документа. Будући да су дела важни правни документи који утичу на власничке интересе и права, требало би се консултовати са квалификованим адвокатом за некретнине у било којој трансакцији која их укључује, попут затварања куповине куће.