Шта ће се купити 175,000 УСД у Тампа-Ст-у. Пете-Цлеарватер тржиште некретнина
Средња цена листе за Тампа-Ст. Дом домова Петерсбурга-Цлеарватер, Флорида, у марту 2014. године износио је 171.900 долара, што је више за 10, 9% у односу на март прошле године, показује Национални извештај о трендовима становања за март 2014. који је објавио Реалтор.цом. То је испод националног медијана од 199.900 долара. У међувремену, тржиште је на шестом месту по броју доступних листа од 146 градских региона које рангира Реалтор.цом. То значи релативно ниске цене и приличну количину залиха - обећавајућа прилика за потенцијалне купце.
Својства тренутно наведена за продају на ввв.реалтор.цом за Тампа-Ст. Област у Петерсбургу и Цлеарватеру у распону цена од средњих тинејџера за мали једнособни апартман са једним купатилом који треба мало реновирања до 17, 5 милиона долара за кућу од 23 000+ квадратних метара, кућу са затвореном водом са два базена, тениски терен, кошаркашки терен, кућица за бродове и пристаниште за чамце. Од скоро 9.000 некретнина наведених на ввв.реалтор.цом, тренутно се продају 82 породичне куће и станови / куће за одмор у ценовном рангу од 171.900 до 175.000 долара. Ево шта је на располагању за 175.000 УСД у Тампа-Ст-у. Пијаца Петерсбург-Цлеарватер.
Пажња купаца који први пут траже
Тампа-Ст. Тржиште Петерсбург-Цлеарватер други је град за почетнике који купују први пут, наводи се у новом извештају компаније Реалтор.цом, у коме се налази десет најбољих области метроа за нове купце. Једино подручје метроа које се боље пласирало је Питтсбургх. Пет кључних фактора који чине тржиште идеалним за купце који први пут купују:
- Популарност на тржишту . Купци који први пут долазе често се преселе у већу кућу у року од неколико година. Куповина у популарном подручју помаже да се осигура да они могу донијети зараду кад дође вријеме за селидбу.
- Цене . Купци морају бити у могућности да приуште хипотеку као и предујам.
- Инвентар Тржишта са ограниченим залихама (тј. Недовољно домова на тржишту) често имају надметање у којима први инвеститори могу лако надметати инвеститоре или купце који могу потрошити више. Доста инвентара смањује вероватноћу ових ратова за подношење понуда.
- Време је на тржишту . Средња старост залиха је показатељ потражње на одређеном тржишту. Тржишта на којима су куће на тржишту врло кратко време, обично због велике потражње, такође могу водити ратовима за надметање.
- Стопе незапослености Нижа стопа незапослености значи да ће купци који први пут проналазе и задржати посао и моћи да плаћају хипотеке.
Највећи број тржишта некретнина на топ десет листи био је на Флориди. Поред Тампа-Ст. Петерсбург-Цлеарватер, првотимци су упућени у области метроа Орландо и Јацксонвилле. Остали у првих десет: Филаделфија и њена предграђа Њ .; Филаделфија и њена предграђа Па; Форт Ворт-Арлингтон, Тексас; Даллас; Брдо Ралеигх-Дурхам-Цхапел; и Пхоеник-Меса.
Шта ће купити 175.000 долара
Постоји широк избор домова по цени од 175 000 УСД, укључујући низ краћих продаја. На тржишту за породичне куће купци ће наћи једнокатне, ранч куће у којима се налазе две до пет спаваћих соба и од једне до четири купатила. Величина се увелике разликује; 175.000 УСД може вам донети било шта, од надограђеног бунгалова с једном купатилом с једном купатилом од 864 квадратних метара (203 УСД / кв. Фт.) До старије куће с пет спаваћих соба, четворо купаонице с 3.056 четворних метара (57 УСД на квадратни фт. ). Многе некретнине имају ажуриране кухиње, укључујући гранитне плоче, уређаје од нехрђајућег челика и плочице, као и подне облоге од тврдог дрвета / плочица, купатила са двоструким судопером и одвојеном кадом и тушем у власничким спаваћим собама, ормаре и зреле пејзажно уређење. Неке некретнине су део удружења власника кућа које нуде друштвене садржаје, као што су базени, а неки имају приватне базене и / или бање.
На тржишту цондо / товнхоусе-а купци ће наћи углавном јединице са једном спаваћом собом, једно купатилом или двособним апартманима, двокреветним купатилом. Својства се крећу у величини од модерног стана од 731 квадратних метара (239 УСД / кв.м.) до трособне, двокреветне купатила, кућа с кратким распродајама с 1848 квадратних метара (95 УСД / квадратни фт.). На овом месту купци могу наћи под од тврдог дрвета / плочица, ажуриране кухиње са гранитним плочама и друштвене погодности, укључујући базене, тениске терене и фитнес центре.
Изнајмити или купити?
Трулиа-ов извештај о најамнини и куповини, који је објавио мрежни агрегатор за продају некретнина Трулиа.цом, показује да је 38% јефтиније за куповину од најамнине, у просеку широм земље. Извештај упоређује трошкове за седмогодишњи период користећи пет израчуна:
- Просечна цена закупа и продаје за идентичан скуп некретнина. На пример, трошкови куповине куће од 175.000 долара и цена коштања изнајмљивања исте куће;
- Почетни укупни месечни трошкови поседовања (уз претпоставку смањења од 20% и хипотеку са фиксном стопом од 30% уз каматну стопу од 3, 5%, као и годишње трошкове одржавања, осигурања, комуналних и пореза на имовину) и закупа (месечна кирија плус осигурање станара) ;
- Будући укупни месечни трошкови поседовања и изнајмљивања;
- Једнократни трошкови и приходи (за поседовање, то укључује трошкове затварања и порез на капитални добитак од 15% за добитке изнад 500.000 УСД годишње искључења; за изнајмљивање, то укључује и месецни депозит за осигурање).
- Нето садашња вриједност која води рачуна о опортунитетним трошковима новца (то упоређује новчане токове током времена).
Колико дуго планирате да живите у неком подручју, стопа хипотеке коју осигуравате и ваш порезни оквир кључни су фактори у одлучивању да ли је боље финансијски смисао изнајмљивања или куповине. На пример, ако је ваша циљна цена куће 180 000 УСД и добијете 4, 00%, 30-годишњи зајам с фиксном стопом; су у порезном разреду од 28% и планирају да живе у кући седам година, можда ће бити 44% јефтиније купити него изнајмити у Тампа-Ст. Петерсбургу, према извештају Трулиа - уз претпоставку да ће коштати 1.450 УСД месечно за најам сличне некретнине. Ако планирате да останете на месту само две године, изнајмљивање или куповина коштали би приближно исто што и унајмљивање или куповина, сви остали фактори остају непромењени. Ако планирате да останете на истом простору током три до пет година, обично је јефтиније купити него изнајмити.
Доња граница
Купци у Тампа-Ст. Петерсбург-Цлеарватер тржиште некретнина може пронаћи разне некретнине по цени од 175 000 УСД. Многа од некретнина су кратка продаја, што значи да би купци могли добити више куће за свој новац. Према недавној студији за реалтор.цом, Тампа-Ст. Тржиште Петербург-Цлеарватер проглашено је другим најбољим тржиштем за купце који први пут купују куће, због популарности на овом подручју, приступачних листа са цијенама, опскрбе залихама, просјечне старости залиха и сталне запослености.