Зашто некретнине тренутно нису добра инвестиција

Да ли је некретнина добра инвестиција тренутно у 2018. години? Иако није тако напорно као рецимо 2008. године, то је испуњено знатним ризиком. Делови земље са јаком економијом прегрејали су тржишта некретнина, нудећи цене пропорционалне примањима домаћинстава. Места на којима су цене некретнина разумнија имају тенденцију да имају мекшу економију и тржиште рада, а мање изгледи за пораст раста у наредним годинама.

Рисинг Реал Естате

Пошто је тржиште некретнина пропало током Велике рецесије, купци који су одважили низ негативних наслова и купили на тржишту са ниским бодовима, награђени су. Од првог квартала 2009. (надир) до првог тромесечја 2018., средња цена продаје кућа на националном нивоу порасла је за готово 60%, показују најновије статистике америчког Министарства становања и урбаног развоја. Међутим, у одређеним градовима прикупљање је било посебно значајно, укључујући Сан Франциско, Феникс, Мајами и Лас Вегас (оба су била уништена у рецесији). Цијене кућа су чак и изнад њихових врхунаца прије рецесије у 57 од 105 метрополитатских статистичких подручја, укључујући Хоустон (79%), Даллас-Форт Вортх (78%) и Денвер (75%), према подацима из априла 2018. године АТТОМ Дата Солутионс УС Извештај о продаји куће.

Цене дома и приходи домаћинстава

Цене некретнина су само одрживе све док људи могу себи да приуште куповину кућа. Закон понуде и потражње диктира да ако купци престану куповати, цене падају као одговор. Једноставан начин да се утврди да ли цене становања прелазе ниво који купци могу удобно да приуште је њихово упоређивање са примањима домаћинстава. Стручњаци за финансије домаћинстава препоручују да кућама не потрошите више од три пута више од вашег годишњег дохотка. Дугорочно, цене становања у САД су се кретале око тог односа.

Међутим, од 2011. до 2018. цене кућа су несразмерно порасле приходима домаћинстава у већини градова који имају врућа тржишта и процвату економије. На пример, у Сан Франциску, однос цена кућа и прихода домаћинстава је 45% већи од дугорочне основне вредности. Другим речима, купци растежу свој буџет како би купили куће које коштају четири и пет пута више од зараде сваке године. Прича је слична у Денверу, Мајамију и Сијетлу, где су сви видели да цене становања брзо расту, чак и ако приходи остварују само мали напредак.

Пре него што је тржиште некретнина имплодирало између 2007. и 2008. године, просечне цене кућа прекорачиле су просјечне приходе за вишеструко пет - један од фактора који су довели до краха хипотекарних кредита. Како се цене још једном приближавају овом прагу (од маја 2018. била је 4, 39), купци би требало да буду опрезни да не ускачу право на други тржишни врх.

Где су пронађене ракете

Неки градови и даље нуде повољне цене становања у односу на то колико зарађују становници. На пример, у Сент Луису, однос цене и прихода лебдио је око дугорочне референтне вредности на крају 2017. Нажалост, град није остварио раст и апрецијацију цена на другим местима од 2011. године., цене су за то време благо опале. Чикаго је још један град који има приступачне домове, али његове цене су такође опале од 2011. године, а стопа незапослености у граду, од августа 2018. године, била је у горњој трећини 50 највећих америчких метрополитатских статистичких области.

Доња граница

Равнатељство са америчким тржиштем станова је да градови са најбољим перформансама постају прегрејани и неприступачни, док места са приступачним смештајем немају најбоље перспективе за будућност.

Тржиште бикова за продају некретнина, које креће у своју седму годину, поново постаје вруће. На основу савета Варрена Буффетта, међутим, улагање у оно што је вруће није начин да се финансијски успе. Последња паметна игра са некретнинама била је 2011. године када су се масе још једна другој тегле како би изашле на излазе. Сада је време да потражите подцењене могућности улагања другде.