6 РЕИТ-ова који плаћају дивиденде месечно

Поверење за улагања у некретнине (РЕИТ) је један од најпопуларнијих типова инструмената за инвеститоре који траже доходак. РЕИТ-ови морају сваке године расподјељивати преко 90% своје зараде да би задржали статус без пореза, што резултира високим стопама дивиденди и досљедним политикама дивиденди. РЕИТ-ови су се значајно опоравили од пада хипотекарне хипотекарне хипотеке из 2008. године, која је деценију прешла у вредности некретнина: од 2010. до 2017. остварили су просечни годишњи поврат од готово 13%, према МСЦИ америчком индексу РЕИТ - у поређењу са 10, 49% за С&П 500 у истом периоду.

Иако већина расподјељује дивиденде на кварталној основи, неки РЕИТ-ови плаћају мјесечно. То може бити предност за инвеститоре, било да је новац за повећање новчаног тока или за потребе поновног инвестирања (чешће уплате брже).

Ево пола перспективе, од којих је свака специјализована за различиту нишу сектора некретнина.

Америцан Цапитал Агенци Цорпоратион

Америцан Цапитал Агенци Цорпоратион (АГНЦ) управља Америчка компанија Цапитал, Лтд., позната америчка инвестициона компанија. Улаже у хипотекарне хартије од вредности (МБС) висококвалитетног карактера: пролазне хартије од вредности и колатерализоване хипотекарне обавезе (ЦМО) загарантоване од стране владе коју спонзорише, као што су Савезно национално удружење за хипотеку и хипотекарна корпорација савезне куће. (познатији као Фанние Мае и Фреддие Мац). РЕИТ такође улаже у неке стамбене и комерцијалне хипотекарне хартије од вредности које нису загарантоване од државе.

Деонице компаније представљају дуг који је веома осетљив на промене тржишних каматних стопа, због чега су власници Америца Цапитал Агенци подложни ризику каматних стопа. Међутим, менаџмент увелико заштићује ризик од каматних стопа и редовно ребалансира портфељ. Од октобра 2018. године, дивиденда је приносила 12, 12% на дивиденду од 2, 16 УСД.

Аппле Хоспиталити

Аппле Хоспиталити (АПЛЕ) специјализован је за врхунске хотеле; један од највећих РЕИТ-овог сектора за угоститељство, поседује и управља (преко компанија за управљање имовином) око 90 хотела са маркијом Марриотт и 83 Хилтон брендова у градским, приградским и тржиштима у развоју. Компанија је уложила велики део својих новчаних токова у свој портфељ, што резултира високим задовољством купаца и стабилним капиталним потребама. Поред тога, 2015. године је поново покренула уговор о кредитним инструментима, што је резултирало бољим условима.

Од октобра 2018. године компанија исплаћује дивиденду од 1, 20 УСД, што је принос од 7, 31%.

Блуероцк Стамбени раст

Блуероцк резиденцијални раст (БРГ) је мало поверење које је специјализовано за улагање и управљање вишечланим стамбеним заједницама на тржиштима у развоју широм Сједињених Држава. Тренутно се портфељ састоји од 44 стамбене зграде или комплекса у Тексасу, Флориди, Џорџији, Илиноису, Мичигену, Северној Каролини, Вирџинији и Тенесију. Већина некретнина компаније има високу стопу заузетости изнад 90%. За разлику од многих других РЕИТ-ова, Блуероцк често сарађује са водећим регионалним власницима некретнина и оператерима, користећи своју стручност на локалним тржиштима некретнина.

Руководство агресивно расте од 2014. године, непрестано у потрази за додавањем квалитетнијих својстава свом портфељу. Од октобра 2018. године, дивидендни принос компаније износио је 7, 54%, на дивиденду у износу од .65 долара.

ЕПР Пропертиес

ЕПР Пропертиес (ЕПР) је РЕИТ са малим капиталом раста који се специјализовао за неколико области. Један је простор за забаву, перформансе и рекреацију (позоришта, тематски паркови, коцкарнице итд.); друго је образовање (јавне чартер школе); треће су винарије и виногради. Има их у 39 држава, Дистрикту Цолумбиа и Онтарио у Канади. Због прилично разнолике специјализације, компанија је од јуна 2008. до јуна 2018. године знатно надмашила Русселл 2000 индекс и МСЦИ амерички РЕИТ индекс.

ЕПР Пропертиес изнајмљује некретнине коришћењем троструког нето закупа, оперативне трошкове одржавања, осигурања и пореске трошкове које сносе станари. Од октобра 2018. године компанија исплаћује дивиденду од 4, 32 УСД, а принос од дивиденде 6, 46%.

ЛТЦ Пропертиес

ЛТЦ Пропертиес, Инц. (ЛТЦ) управља портфељем установа за старије и дуготрајне неге, укључујући квалификовану негу, помоћни живот, самосталан живот и установе за негу памћења; тренутно има преко 200 некретнина у 28 држава - неке нове, неке преуређене. Првенствено зарађује доношењем имовине у закуп троструким нето закупима и улагањем у хипотекарне кредите. Откад је изашао у јавност 1992. године, перформансе компаније су надмашиле ниво НАРЕИТ индекса капитала и С&П 500.

Од октобра 2018. године дивиденда је 2, 28 УСД, а приноси су 5, 39%.

Стаг Индустриал

Као што му име каже, Стаг Индустриал (СТАГ) инвестира у својства индустријске употребе, од којих су већина дистрибутивни центри или складишта са мало лаких производних погона. Има 370 некретнина у 37 држава. Његове зграде су закупљене за поједине станаре, тако да се не морају борити са сталним прометом, као што то често чине станари са више станара (тржни центри, канцеларијски паркови). Тврди да је 70-постотна стопа задржавања станара, а просјечни закуп траје готово пет година. Услови закупа су пажљиво подешени.

Од октобра 2018. године компанија исплаћује дивиденду од 1, 42 УСД, а принос је 5, 54%.