Сажетак наслова
Сажетак наслова је сажета историја свих наслова, трансфера и правних радњи који су повезани са имовином.
БРЕАКИНГ ДОВН Сажетак наслова
Сажетак наслова је кратак историјски преглед све историјске правне документације повезане са имовином, укључујући наслове, преносе и потраживања против имовине. Обично ће сажетак власништва започети почетним актом о додјели, укључујући све накнадне промјене власништва, као и све додатне потраживања, укључујући служност, присиле, терете, заложне спорове, судске спорове, ограничења и порезну продају. Овај документ је кључан за инвеститоре као сажетак статуса наслова.
Ако није из неког разлога недоступна за некретнину, потенцијални купци требало би да добију копију сажетка наслова пре преговора о власништву. Слично томе, власници имовине требало би да чувају копију сажетка наслова за своју некретнину, јер их ови документи често могу невероватно скупо заменити. Као резултат тога, многи власници имовине чувају такве документе у сефовима као превентивну меру против крађе или пожара.
Сваки власник који нема приступ свом сажетку права власништва може радити са власничком фирмом или жупанијским диктафоном који је надлежан над имовином како би добио сажетак или поново створио сажетак. Обично, будући да се трансакције некретнинама пријављују жупанијским регистраторима, ове агенције су кључне за снимање и истраживање историја наслова.
У неким случајевима, власник се уместо ослањања на право својине може ослонити на Власничку полису осигурања власништва над сопственом функцијом за обављање исте функције.
Сажетак наслова и Торренса
У Сједињеним Државама је уобичајена пракса да се некретнине и трансакције региструју путем окружних диктафона, а затим могу да се прате путем сажетака. Постоје изузеци од овог правила, међутим.
Током истраживања историје некретнине, купац може открити да апстракт није доступан, а то често значи да се власништво уместо сматра Торренсом. Власништво Торренса неће имати наслов сажетка.
Торренс се односи на систем преноса земље из 19. века, којим се управља судским системом. Назван због аустралијског економисте и политичара Роберта Торренса, овај систем је иницијално примењен да би се поједноставио систем преноса земљишта регистровањем права о власништву преко државе и да би се решили неадекватности претходних система регистрације имовине. Док је Торренсов систем усвојен од стране многих америчких држава око прелаза 20. века, данас само неколико држава одржава Торренсове системе наслова за надгледање трансакција са имовином.