Дефиниција помоћне стамбене јединице (АДУ)
Додатна стамбена јединица (АДУ) је правни и регулаторни термин за секундарну кућу или стан који дели грађевинско земљиште веће, примарне куће.
Разбијање јединице за помоћни стан (АДУ)
Додатна стамбена јединица, или АДУ, такође је позната као зет или свекрва, секундарна стамбена јединица, бака стан или кочија. АДУ има своју кухињу, дневни боравак и посебан улаз. АДУ се може прикључити на кућу или гаражу или се може израдити и као самостална јединица, али углавном ће се користити водни и енергетски прикључци примарне куће.
Након стамбеног процвата који је уследио после Другог светског рата, већина стамбених подручја у САД-у била је зона тако да постави ограничења густине насељености, као и величине и одвојености једночланих кућа. Однедавно, промене зона у све већем броју подручја широм земље омогућавају додавање стамбених јединица са додатним објектима. Ови закони о зонирању углавном ограничавају величину и стил било које нове јединице и захтевају да власник живи на имању.
Предности и недостаци изградње јединица помоћних станова за приходе од закупа
Док многи људи граде додатне стамбене јединице за смјештај чланова породице, многи други то чине за приход од најма. Да ли је ово мудра инвестиција варира од једног станодавца до другог, зависно од низа фактора, укључујући локалне прописе о зонирању, унапред трошкове и текуће трошкове одржавања, могуће пореске последице и активности на тржишту станова и станова уопште.
Улагачи би прво требали истражити да ли је прављење АДУ-а на њиховој имовини законито. Ако неко изгради незакониту АДУ, може доћи до проблема ако власник мора да рефинансира некретнину. Изградња неовлашћеног АДУ-а такође може довести до могућих радњи на примени кода које резултирају новчаним казнама. Власници би требали пазити на правилнике о зонирању и евентуално се посавјетовати са правником специјализираним за ову област.
Изградња АДУ-а могла би да укључи различите трошкове, укључујући огроман рачун за порез, који би могао да ограничи укупни профит.
Онда је ствар трошкова. Да ли ће се АДУ причврстити на дом власника или ће бити одвојен, као што је случај са кућом за превоз? Које ће обнове бити потребне и да ли ће власник морати да тражи професионалне услуге од грађевинских извођача, инжењера или геодета? Најефикаснија метода финансирања АДУ-а такође варира у зависности од индивидуалне ситуације власника. Опције укључују узимање кредита за обнову, рефинансирање ако неко има капитал у њиховом дому или друго повлачење из расположивих готовина у руке.
Изградња АДУ-а може значити и огроман рачун за порез, евентуално ограничавање укупне добити. Тржиште становања и закупа значајно варира од државе до града. Потенцијални изнајмљивачи би се требали посавјетовати са агентима за некретнине или направити лично истраживање гледајући пописе закупа и процјењујући цене најма у свом локалном подручју. Једном када утврде вероватни укупни годишњи приход од свог АДУ-а, могу се консултовати са пореским професионалцем да процене да ли њихово финансијско стање улаже у АДУ корисну инвестицију.