Плаћање балоном

Шта је плаћање балоном?

Плаћање балоном је велика исплата на крају балонског зајма, као што је хипотека, комерцијални зајам или друга врста амортизованог зајма. Сматра се сличним отплатом метака.

Шта је зајам са балоном? Кредити на балон постављају се за релативно кратак рок, а само део главнице зајма амортизира се у том периоду. Преостали салдо доспева као коначна исплата на крају рока.

0:57

Шта су балонске исплате?

Разумевање исплате балона

Израз "балон" указује да је крајња исплата значајно велика. Исплате балоном имају тенденцију да буду најмање двоструко веће од претходних уплата зајма. Плаћање балоном је чешће код комерцијалног позајмљивања него код потрошачког позајмљивања јер просечни власник куће обично не може извршити веома велико плаћање балоном на крају хипотеке.

Већина власника кућа и зајмопримаца планирају унапред или да рефинансирају хипотеку како се приближава плаћање балоном, или да продају имовину пре рока доспећа.

Исплате балоном се често спакују у хипотеке у два корака.

У хипотеци за плаћање балоном, дужник плаћа одређену каматну стопу током одређеног броја година. Затим се зајам ресетира и балонско плаћање прелази у нову или континуирану амортизовану хипотеку по превладавајућим тржишним стопама на крају тог рока. Процес ресетовања није аутоматски са свим хипотекама у два корака. То може зависити од више фактора, као што је да ли је дужник извршио правовремене исплате и да ли је његов приход остао доследан. Плаћање балоном доспева ако се зајам не ресетује.

Кључне Такеаваис

• Плаћање балоном се обично не користи у типичној хипотеци на 30 година живота.
• Плаћање балоном је често најмање двоструко веће од претходних плаћања кредита
• Плаћање балоном може бити велики проблем на падајућем тржишту станова када власници можда неће моћи продати своје домове онолико колико су очекивали пре него што уплата дође.

Балонске исплате у односу на хипотеке подесиве стопе

Кредит на балон понекад се меша са хипотеком са подесивом стопом (АРМ). Зајмопримац прима уводну стопу на одређено време уз АРМ кредит, често у периоду од једне до пет година. У том тренутку каматна стопа се ресетира и може се наставити са периодичним ресетирањем све док кредит није у потпуности враћен.

АРМ се прилагођава аутоматски, за разлику од неких кредита за балоне. Зајмопримац не мора да захтева нови кредит или рефинансирање исплате балоном. Хипотеке подесиве стопе могу бити много лакше управљати у том погледу.

Недостаци плаћања балона

Плаћање балоном може бити велики проблем на падајућем тржишту станова. Како цене кућа опадају, шансе власника кућа да имају позитиван капитал у својим домовима такође опадају и можда неће моћи да продају своје домове онолико колико су предвиђале.

Зајмопримци често немају другог избора осим да не испуне своје зајмове и упишу право на слободу, без обзира на приходе својих домаћинстава, када се суоче са плаћањем балона које не могу да приуште.

Квалификације за плаћање балоном

Уредба З Закона о истини у позајмици захтијева да банке темељно испитају способност зајмопримца да отплати (АТР) прије него што додијели било коју хипотеку. Неки зајмодавци су у прошлости радили око тога балонским хипотекама, јер већина потрошача има ограничену могућност плаћања великих балона. Неки зајмодавци, стога, нису укључили ова велика плаћања у своје процене, већ су АТР купца засновали само на претходним уплатама.

Уредба З утврђује посебне критеријуме које морају испунити зајмодавци пре него што могу да занемарују балонске исплате из своје анализе.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Отплата буллет-а: Отплата целокупног преосталог основног стања Отплата метка је паушално плаћање, обично веома велико, за цео износ кредита. Обично се плаћа на доспећу. више Дефиниција зајма на балон Балонски зајам је врста кредита која се у потпуности не амортизира током свог рока трајања. Будући да није у потпуности амортизована, на крају рока потребно је плаћање балоном како би се остатак главнице зајма вратио. више Дефиниција зајма који се амортизира, Самоамортизацијски зајам је онај у којем се плаћања састоје и од главнице и камате, па ће се зајам отплатити до краја заказаног рока. више Хипотека у два корака Хипотека у два корака нуди почетну каматну стопу за договорени уводни период након којег се зајам прилагођава тако да одражава превладавајуће стопе. више Шта би требало да знате о плаћању с фиксном стопом Плаћање с фиксном стопом је рата на рате са каматном стопом која се не може мењати током трајања кредита. више Дефиниција трајног зајма Стални зајам се односи на врсту кредита без камате код којих се очекује отплата главнице на крају рока кредита, а најчешће се користи за куповину кућа и аутомобила. више партнерских веза