Куповина дома у поверењу

Када купујете кућу, имате могућност куповине куће у поверењу. Зашто се одлучити за куповину куће у поверењу? Поверење вам помаже да власништво задржите у своју корист и у корист онога ко се одлучите да га поседујете након вас.

Можете постати повереник имовине, а кад умрете, ваш наследник постаје повереник. Повереник је само администратор имовине у фонду. Ако сте творац поверења, имате одређене моћи над тим куда ће ваш дом отићи кад прођете. Једна од предности поверења јесте то што пружа правну заштиту имовине или вашег дома, што вам може помоћи да заштитите своје имање од будућих економских проблема.

Први корак у куповини куће у поверењу је успостављање животног поверења. Живо поверење ствара се током живота особе којом је именованом повериоцу дозвољено да управља имовином или кућом у корист корисника. Власник куће мора одлучити коју врсту живог поверења отворити, а та одлука ће у великој мери зависити од тога ко ће имати законско право да наследи и прода кућу.

На пример, можете да изаберете да ваш наследник буде ваш син, који ће након смрти постати нови повереник. Међутим, такође ћете морати да одлучите да ли ће наследник повереника бити корисник и како ће се приход распоредити ако се дом прода након ваше смрти.

Постоје две врсте поверења које можете успоставити - поверење које се може опозвати и неопозиво поверење.

Куповина дома са опозивним повјерењем

Опозиво поверење обично је наведено у „Уговору о поверењу“ до „Изјави о поверењу“. Замислите то као уговор који потписујете и који утврђује права и наследнике оставине, коју стварате. Власник или давалац ове врсте поверења има потпуну контролу над поверењем у сваком тренутку и може га променити кад год пожели. Даватељ концесије може доделити кориснике или у неким случајевима бити корисник поверења и може га променити у било ком тренутку.

На пример, рецимо да син којег сте именовали за будућег повереника имања не жели имање, или бисте га сада желели дати кћерки - опозвано поверење вам омогућава да промените параметре унутар њега. Можете именовати неколико различитих повереника или корисника. Овисно о томе како подесите документе, сви или један од будућих повереника могу документ променити у било које време. Опозиво значи „способно да се откаже“ и као такво следи за ову врсту „контакта“.

Ако купујете кућу са опозивом повјерењем, повјерење је законски власник куће. Ако сте давалац или писац поверења, имате дом кроз поверење. Корисницима можете доделити поверење тако да у случају ваше смрти наследе дом. Такође би вам могао бити додељен повереник који ће вам помоћи у управљању правним документима, или можете себе доделити као повереника. Предност поверења је та што дом неће проћи кроз дуготрајни судски поступак који проверава вашу вољу и одобрава кориснике. Такође, избегавањем сведочења, ко напустите свој дом неће бити јавно запажен као у случају тестамента. Опорука је правни документ којим су утврђени наследници ваше имовине након ваше смрти.

Међутим, кључни принцип с опозивом повјерењем је да имате контролу и можете је распустити ако одлучите за то.

Куповина дома са неопозивим поверењем

Супротно томе, неопозиво поверење не дозвољава модификацију или укидање поверења без дозволе корисника. Повереник делује као фидуцијар који је одговоран за управљање имовином корисника. Фидуцијар је неко ко делује или управља имовином у име некога другог.

Често се користи неопозиво поверење да би се избегли порези на поклоне који су изнад опорезиве границе - у овом случају на некретнине. Неопозиви поверења могу бити корисни и у ситуацијама када желите да заштитите имање од могућих будућих финансијских проблема.

На пример, претпоставимо да сте изградили велико имање, али деци вам падају тешка финансијска времена касније у животу. Неопозиви фондови могу заштитити имовину од поверилаца с обзиром на то да су средства стављена у њих пре него што је било кредитних проблема. Међутим, изузетно је важно, с неопозивим поверењем, да будете сигурни у избор својих корисника.

Размотрите планирање имања

И опозива и неопозиви теста су инструменти за планирање имовине. Постоји неколико круцијалних корака које треба предузети приликом обављања ове врсте планирања имања.

Ниво контроле

Први корак је одлучити колико желите над имовином, укључујући и ваш дом. Размотрите ниво контроле који вам свака врста поверења нуди као писца, али и корисница. Такође је важно размислити о томе како желите да се управља вашим домом или имовином, укључујући власништво над вашим домом, да ли се он може продати или шта се деси ако постанете болесни или неспособни.

Позовите професионалце

Пронађите финансијског савјетника и адвоката за планирање некретнина. Никакво одговарајуће поверење, документ о поверењу или састанак никада не би смели да се воде без присутности обојице ових стручњака. Свака има своју посебност, и требаће вам обе да бисте на одговарајући начин усмерили расподелу имовине. Највећа грешка коју потрошачи чине је то што се одвојено састају са својим саветником и адвокатом, тек када након израде правног документа утврде да постоје проблеми.

На пример, сусрећући се са својим саветником и адвокатом одвојено, могли бисте изгубити могуће пореске погодности којих адвокат није био свестан и који би финансијски саветник знао. Супротно томе, могли бисте добити савет од финансијског саветника који нема правног смисла. Кључно је осигурати да троје ефикасно комуницирате.

Сваки стручњак има своје снаге. Финансијски саветници су корисни у расподјели новца за будуће трошкове оставине, а адвокат је упућен у оно што ће имање оставити ван суда пред судом. Поверења су озбиљна правна документа и требало би их третирати као такве, посебно када је реч о вашој кући.

Трошкови за некретнине и поверења

Такође је важно размотрити трошкове одржавања имања најмање 20 година, јер ћете тај износ морати укључити у имање. На пример, адвокат може да наплати од 1.500 до 3.000 долара да оснује животно поверење, било да је то опозив или неопозиви. Наравно, стопе и трошкови могу варирати у зависности од нивоа рада.

Доња граница

Куповина куће у повјерењу за некретнине може вам и вашим корисницима дати предности које иначе не би биле доступне. Припремање поверења у имању у ишчекивању будућих економских тешкоћа или избегавање породичне судске борбе за имање може олакшати несметани пренос имовине и помоћи вашој породици да постави будућност. Важно је потражити помоћ професионалаца како би се осигурало да су поверење и ваше имање правилно постављени и према вашим жељама.