Оптерећења и ненамјенски интереси у некретнинама

Имовина је правни концепт који особи даје и штити ексклузивно право да поседује, поседује, користи и располаже стварима. Израз својство не сугерише физички предмет, али описује правни однос особе према некој ствари.

Реал Естате Реал Естате се састоји од земљишта, станара и наследства. Земљишта се односе на земљу, ваздух изнад, подручје испод земљине површине и све што се на њему подиже. Тенементи укључују земље и одређена нематеријална права која се односе на земље. Хередитаменти обухватају сваки опипљиви или нематеријални интерес за некретнинама, укључујући земљишта и станарине, које се могу наследити. (За више, прочитајте 5 грешака које инвеститори у некретнине треба избегавати .)

ТУТОРИЈАЛ: Истраживање инвестиција у некретнине

Камата Камата описује свако право, захтев или привилегију које појединац има према стварној својини. Закон признаје различите врсте интереса на некретнинама. Непоседски интерес земљишта је право једне особе да користи или ограничи употребу земљишта које припада другој особи.

Неспособни интереси не представљају власништво над самим земљиштем: власници неспособног удјела у некретнинама немају право власништва, а власник земљишта и даље ужива пуна права власништва, под било каквим теретом.

Оптерећење је терет, потраживање или наплата на некретнинама које могу утицати на квалитет власништва и на вредност и / или употребу имовине. Оптужбе могу представљати ненасечне интересе у некретнинама. Примери оптерећења укључују заложне права, посеге, служности, закупнине, рестриктивне завезе и заштитне завезе. Овај чланак ће пружити увод у терете и неспособне интересе у некретнинама.

Непоседовање интереса Непоседовање интереса у земљишту је право коришћења или ограничавање коришћења земљишта друге особе. Иако ималац ненасечног удела има одређена и јасна права у вези са коришћењем имовине, он или она не поседују право власништва.

Неспособни интереси могу се створити или споразумом две стране, наиме власника имовине и особе која жели да стекне неосновањски интерес; или путем судског налога. На пример, савезно пореско заложно право може се поднети суду у жупанији у којој се налази некретнина делинквентних обвезника. С друге стране, закуп се може добровољно склопити споразумом две стране.

Терети Оптерећење је све што може умањити вредност или коришћење и уживање имовине, као што је заложно право или ограничавајући споразум. Будући да терети могу негативно утицати на вредност земљишта или коришћење, свако ко је укључен у трансакцију некретнинама треба бити свестан постојања оптерећења на имовини која се преноси.

Обично адвокат врши претрагу наслова и формира мишљење о наслову, при чему ће бити назначене све оптерећења откривена током претраге. Оптерећење неће спречити прелазак власништва у трансакцији са некретнинама; радије, наслов ће проћи под било каквим теретима. Другим речима, на имању остаје терет, или "ради са земљом", све док није задовољен, чак и када се власништво пренесе на новог власника.
(Да бисте сазнали више, погледајте кућне купце пажње! Зашто вам треба адвокат.)

Постоји много облика оптерећења, укључујући:

Еасементс
Услужни сервис је неосновањско право коришћења земљишта друге особе на ограничен начин који не представља потпуно власништво. Лице или правно лице које има користи од служности има неспособни интерес (право коришћења имовине, али не и њено поседовање) у земљи друге особе; власник имовине је оптерећен службеношћу. Уобичајене служности укључују права на пут, канализацију за одводњавање, комуналне водове и служности осудом (Еминентна домена).

Енцроацхментс
Напад је побољшање које се протеже изван границе границе власника имовине и „посеже“ у суседни објекат. Примери нарушавања укључују изградњу или надстрешницу за надстрешнице, господарске зграде, ограде, прилазе и шетнице. Енкроацхментс могу дати наслов обема укљученим некретнинама непримјеривим: власништво које поседује нема право власништва над свим земљиштем на којем су извршена побољшања, док посећена имовина не користи цијело земљиште.

Закупи
Закуп је уговор између власника имовине (закупника) и особе или субјекта који жели да закупи некретнину (закупац). На основу закупа, закуподавац пристаје да дозволи закупцу да користи и користи некретнину у замену за вредну накнаду (закуп).

Закуп обично одређује време трајања уговора, било које услове за продужење уговора, као и износ и учесталост закупа који ће се плаћати. Иако закупац поседује некретнину, закуподавац остаје власник и задржава право власништва над некретнином.

Заложно право
Заложно право је право предвиђено законом додељеним повериоцима на дуговања која им припадају продајом имовине која припада дужнику. Имовина делује као обезбеђење, а у случају да се имовина пренесе, приход од продаје може се користити за плаћање дуга и намирење заложног права. Уобичајена заложна права укључују порез на имовину и заложне процене, заложно право механизације, заложне пресуде и савезне пореске залоге.

Лис Пенденс
А лис пенденс је обавештење о покретању парнице у коме се обавештавају све заинтересоване стране да је покренута правна радња која утиче на власништво над одређеном некретнином. Писмено писмо, које се може поднети било у државном или савезном суду, обично укључује власништво над некретнином или тражени власнички интерес у имовини.

Будући да се лис пенденс подноси против некретнина, свако лице на које се пренесе имовина биће везано исходом тужбе која је у току.

Заштитни или ограничавајући споразуми
Заштитни или рестриктивни споразум је извршни услов који се појављује као клаузула у делу који ограничава начин на који се стварна имовина може користити. Ови савези оптерећују власнике имовине да се понашају или не раде на одређеним начинима.

Примјери заштитних или рестриктивних завета укључују ограничења за минималне квадратне снимке у новој згради, архитектонски дизајн, застој и споредну ширину са путева или суседних својстава и боју спољашње куће. (За сродна читања, погледајте Државање наслова о стварној имовини.)

Дно црте Непоседовање интереса у некретнинама је право на коришћење или ограничавање употребе имовине друге особе. У неким случајевима, несезонски интерес произилази из добровољног уговора склопљеног између две стране, као у случају уговора о закупу. У другим случајевима, ненасезна камата долази због судског налога, као што је заложно право над имовином.

Када се размишља о куповини некретнине, важно је извршити претрагу наслова како би се утврдило постоје ли недостаци у наслову који могу утицати на употребу имовине. Квалификовани адвокат може извршити претрагу наслова како би открио било какво заложно право или оптерећење против имовине. Многе некретнине се продају „у складу са свим заложним и теретним захтевима“, што значи да се имовина може оптерећивати, а купцу је у најбољем интересу да открије било какве терете пре доношења било каквих коначних одлука.

Извештај о општој гаранцији најбоља је заштита купца и садржи гаранцију „споразума против оптерећења“ која гарантује купца да на земљи нема никаквих оптерећења осим оних које су наведене у документу. (За више, погледајте најам или куповину? Финансијска питања .)