Гентрификација

Шта је гентрификација

Гентрификација је процес урбаног развоја где се кварт или део града развија у кратком временском периоду. Ово је често обележено надуваним ценама кућа и расељењем првобитних становника.

1:40

Увод у инвестиционе некретнине

БРЕАКИНГ ДОВН Гентрифицатион

Гентрификација се често дефинише сталним порастом становника и малопродајних објеката који користе ниже цене некретнина јер се налазе на мање пожељној локацији. Ови нови становници побољшавају се на том подручју тако да се вредности стално повећавају у краћем периоду од нормалног. Резултат тога често помиче првобитне станаре који више не могу приуштити да бораве тамо гдје су некад радили због нижих прихода.

Ускоро би могла уследити побољшања у другим деловима суседства, укључујући центре ресурса заједнице и околну инфраструктуру. То је резултат тога што је локална управа могла да прикупи веће порезе од повећаних вредности имовине и од локалних трансакционих накнада, као што су порези на трансфер и накнада за власништво.

Двије стране 'Гентрификације'

Гентрификација је постала контроверзан појам последњих година. Некада се мислило да има позитиван ефекат на подручја у којима је економски раст стагнирао или се смањио. Међутим, ових дана неки то виде као део већег расног питања. Иако гентрификација урбаних подручја углавном доноси повећан економски раст, она исељава првобитне становнике с мањим примањима, од којих су многи тамо живели генерацијама. Након што су подручја побољшана како би привукла богатије становнике, првобитно становништво мора се преселити у мање пожељно подручје са малим примањима или великим криминалом. Ефекат се не осећа само на резиденцијалне становнике, јер се у овом процесу могу преселити и мањи малопродајни центри и индустријски комплекси.

Скорашњи примери гентрификације могу се наћи широм земље. У Пенсилванији, одсек Фисхтовн из Филаделфије, недавно је доживео велику стопу развоја и раста. Пре само деценију, већина кућа у низу у околини продавала се за мање од 100.000 долара. Ових се дана неке исте куће продају за више од 300.000 долара. То се у великој мери односи на то што инвеститори и млади пословни професионалци искориштавају ниже трошкове некретнина, купују предузећа и куће, а затим праве побољшања која им омогућавају да их препродају ради зараде. Ово је уобичајено познато као окретање и може створити нагли пораст вредности некретнина. Ово може створити балон вредности имовине, који, када пукне, може оставити власнике кућа са својствима чије вредности се с временом смањују. Ово власнике кућа поставља у положај у којем могу да дугују више на имању него што то вреди и можда неће моћи да продају некретнину сада када је потражња у суседству изравнала. То такође може изазвати цене потенцијалних нових становника из сада пожељног подручја.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. Опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Гхетто Гета је слабо градско подручје које карактеришу неадекватне комуналне услуге, одсуство предузећа и инвестиција и ниске вредности некретнина. више Дефиниција смањења Нападање је смањење нивоа опорезивања са којим се суочава појединац или компанија. више Економска опасност Економска опасност је видљиви и физички пад имовине, суседства или града услед секуларних падова реалних прихода или економске активности. више Како приступ упоређивања продаје може да процени вредност вашег дома Приступ упоређивању продаје је метода процене која упоређује некретнине са другим некретнинама са сличним карактеристикама. више Шта се кошта? Издваја се када тржиште или производ постану прескупи за просечног потрошача. више партнерских веза