Како изнајмљивање резервне собе може узвратити пожар
Кориштење прихода од најма за надокнаду дијела месечне хипотеке је атрактивна опција за многе власнике кућа. Повећање прихода може да учини власништво над кућом приступачнијим или стави лепшу, скупљу некретнину у домет. Ако размишљате о изнајмљивању вашег резервног апартмана, апартмана или стана у подруму, будите свјесни ових потенцијалних проблема прије него што преузмете станара.
Приход од закупа је опорезив
Ако требате да остварите минимални износ прихода месечно од најамнине, имајте на уму да ће порези одузети део прихода од вашег најма. Стопа пореза коју ћете платити на овај приход је ваша гранична стопа пореза. Ако се налазите у граници са 25% маргиналног пореза и примате 800 УСД месечно прихода од најамнине, моћи ћете да плаћате само 600 УСД месечно након пореза. Државни и локални порези на порез на додатни залогај. Обавезно израчунајте да ли ћете и даље примати довољно прихода од најма да удовољите вашим потребама након опорезивања.
Добра вест је да свој порезни приход од најма можете смањити за било које трошкове повезане са закупом. То укључује оглашавање, чишћење и одржавање, осигурање, поправке, снабдевање, комуналне услуге, амортизацију и неколико других трошкова.
Можда ћете моћи да наплатите вишу станарину да помогнете да надокнадите рачун за порез на закуп, али можете наплатити само оно што ће тржиште сносити, а све додатно што успете да наплатите биће опорезано. Пријавите приходе и трошкове закупа на обрасцу 1040, распоред Е.
Ваш изнајмљивач може оштетити вашу имовину
Вероватно сте довољно паметни да знате да би требало да сакупите безбедносни депозит од свог станара пре него што се они уселе како би покрили било какво оштећење ваше имовине које прелази уобичајено хабање. Можда очекујете и разумете случајне штете и вероватно ћете прикупити довољан депозит да покријете предвидиве догађаје.
Међутим, понекад станари наносе велику штету некретнинама које изнајмљују. То може бити непромишљено или случајно - оставе откључана врата, на пример, ваш дом провали провалију или покварени електрични кабл покрене ватру - али само зато што штета није била намерна не значи да неће имати већих негативан утицај на вас. Осигурање ваших власника кућа вероватно ће покрити финансијске губитке, али неће вам надокнадити време и стрес да учините ваш дом сигурнијим или обновљеним и не може надокнадити било какве сентименталне губитке. Ваш станар може увести у вашу некретнину и бубњеве или жохаре, што се може скупо и тешко ријешити.
Шта више, понекад станари намјерно уништавају вашу имовину и украду вам новац. У неким ситуацијама из ноћних мора земљопосједници су открили да је станар извео операцију дроге ван њихове имовине. У овим најгорим сценаријима, можда ће бити потребно поднијети кривичну пријаву и / или покренути тужбу на суду.
Можете случајно покренути кршење закона
У покушају да заштити станаре од бескрупулозних станодаваца, закон о изнајмљивачима садржи бројне замке у које може упасти чак и најсвеснији посједник ако није упознат са правилима. Ево неких подручја где бисте могли да се оклизнете:
- Ако није дао одговарајуће унапред обавештење или није добио дозволу пре уласка у станарску јединицу, чиме се нарушава приватност станара
- Ако не обезбедим безбедно, погодно становање и у добром стању. Одржавање и поправке за које бисте могли да пустите клизање када само утичу на вас могу постати потенцијалне обавезе када изнајмљивач живи у вашој кући
- Изнајмљивање јединице која садржи калуп, која станара може разбољети
- Кршење градских стамбених закона. На пример, неки локали ограничавају број људи који могу да заузму некретнину на основу квадратних снимака и / или броја спаваћих соба које садржи
- Ако не обезбедите или не одржавате обећане садржаје, попут базена, који се одражавају на станарину коју наплаћујете
- Наплата сигурносног депозита који прелази државне максимуме, неправилно га употребљава или не враћа у траженом временском оквиру када се станар исели
- Ако не обезбедите довољно топлоте или клима уређаја
У најбољем случају, ове грешке би вас могле једноставно проузроковати да изгубите станара. У најгорем случају могли би те тужити и изгубити. Закони о изнајмљивачима и станарима специфични су за државу. Обавезно прочитајте.
Ваш изнајмљивач неће отићи
Вероватно нећете желети заувек давати део вашег дома. Ако се ваша породична ситуација промени - рецимо одлучите да имате децу или желите да се старији родитељ усели - можда ће вам требати исељеник. Друга вероватна могућност је да ћете у неком тренутку моћи да плаћите целу хипотеку удобно и да желите поврат приватности. Понекад одређени изнајмљивач технички није урадио ништа погрешно, али једноставно није довољно прикладан за личност. Понекад станар престаје да плаћа станарину, али настави да заузима вашу некретнину.
Већина изнајмљивача су пристојни људи који ће се иселити када не могу платити или када им истекне закуп, али понекад изнајмљивач неће отићи кад треба. У тим случајевима мораћете да прођете кроз поступак деложације. Закони за исељење су строги и станодавци их морају тачно следити да би се случај исељења могао покренути пред судом. Поступак може бити дуготрајан и скуп - можда ћете морати да запослите адвоката.
Доња граница
Без обзира на разлог зашто се одлучите за изнајмљивање дела свог имања, постоје важни недостаци и недостаци које би сви потенцијални власници станара требало размотрити пре него што направе овај скок. (Познавање врсте хипотеке такође помаже у одлучивању да ли је изнајмљивање одржива.