Побољшање закупа
Побољшања закупа су све промене у имовини за изнајмљивање како би се она прилагодила посебним потребама станара. Они могу укључивати преправке као што су кречење, постављање преграда, измена пода или уметање прилагођених светлосних сијалица. Побољшање закупа може да предузме или закупац - који можда понуди да то учини како би повећао продајну могућност изнајмљивања јединице - или сами станари.
Иако је корисни економски век побољшања закупа већином од 10 до 10 година, Кодекс интерних прихода захтева да се амортизација за таква побољшања догоди током економског живота зграде.
Како раде побољшања закупа
Побољшања закупа су такође позната као унапредјења станара или изградња и обично их чине власници комерцијалних некретнина. Власници стана могу обезбедити та побољшања за постојеће или нове станаре. Измене су прилагођене потребама одређеног станара и његовим потребама.
Која су побољшања закупа зависи од примене промена у структури власништва станодавца у циљу смештаја станара. Међутим, промена простора једног станара не може се сматрати побољшањем закупа било ког од ових суседа станара. Измене у спољашњости зграде или њеном пејзажу се такође не примењују. Ако станодавац замени кров зграде, надогради лифт или асфалтира паркинг - ниједна од ових промена не сматра се побољшањем закупа, јер немају користи за одређеног станара.
Само побољшања у унутрашњости простора одређеног станара сматрају се побољшањем закупа.
Након завршетка закупа, побољшања углавном припадају закуподавцу, осим ако уговором није другачије одређено. Ако их станар може преузети, мора их уклонити без оштећења имовине.
1:11Побољшање закупа
Примјери побољшања закупа
Власници земљишта могу плаћати побољшања закупа како би подстакли станаре да изнајмљују просторе на дуже временско раздобље, посебно у малопродајној индустрији. На пример, власник предузећа закупи зграду за своју продавницу диска за голф. Домаћин може да одабере четири зида у закупљену површину како би створио уграђене дисплеје и просторе за одлагање дискова. Ове измјене сматрају се побољшањима закупа.
Узмимо још један пример из сектора малопродаје. Власник продавнице А одлучује да закупи простор преко компаније Б. Продавница има само четири зида и нема других погодности. Кроз преговоре о закупу, компанија Б - станодавац - пристаје да инсталира полице, сервисни шалтер за благајне и дисплеј са специјалним осветљењем пре него што продавница А отвори своја врата.
Кључне Такеаваис
- Побољшање закупа је промјена у најамној имовини како би се она прилагодила посебним потребама станара.
- Власници стана могу се сложити с тим побољшањима постојећих или нових станара.
- Побољшања закупа могу извршити станодавац или закупац.
- Сликање, уградња преграда или прилагођених расветних тела и измена подова су сва побољшања у закупу.
- Проширења зграда, лифтова и покретних степеница, кровова, противпожарне заштите, алармних и безбедносних система и ХВАЦ система не могу се сматрати побољшањима закупа.
Врсте побољшања закупа
Закуподавац може платити побољшања комерцијалног закупа кроз додатак за унапредјење станара (ТИА). У овом случају изнајмљивач дозвољава сет буџета за побољшања, обично од 5 до 15 УСД по квадратном метру и надгледа пројекат. У међувремену, станар контролише процес обнове, што може трајати много времена. Ако се премаше буџет за пројекте, станар покрива преостали део.
Попусти за изнајмљивање могу се понудити и за побољшање закупа. Закуподавац нуди закупцу бесплатну или смањену станарину у одређеном броју месеци, као што је један бесплатни месец годишње на закупу, као средство за станара да уштеди на променама простора. Закупац обично надгледа пројекат и има контролу над побољшањима закупа. Закупац је одговоран и ако трошкови премаше предвиђене износе. Уз то, накнада се може подићи касније, што станару дугорочно плаћа више.
Друга врста побољшања закупа је додатак за грађевинске стандарде. Закупац може одлучити између различитих избора које станодавац пружа, попут једне од четири боје боје. Ови предмети можда не задовољавају потребе станара, а он можда није задовољан резултатима. Закупац покрива додатна побољшања. Домаћин надгледа пројекат.
Правила за побољшање закупа
Измијењене су начина на који изнајмљивачи и закупци могу тражити одбитке након новог Закона о порезима и радних мјеста у 2017. години.
У децембру 2015. Конгрес Сједињених Држава усвојио је Закон о заштити Американаца од повећања пореза (ПАТХ), којим је измењен и проширен мноштво пореских одредби које се односе на амортизацију, укључујући побољшања закупа. Овим законом је стављена трајна одредба о пореској уштеди која омогућава 15-годишње равнотежно право на квалификована побољшања закупа.
Према тим смерницама, власници станара и закупци нису смели да буду повезани, побољшања су квалификована само ако су извршена у унутрашњости зграде с тим да станар заузима само простор, а побољшања закупа морају бити завршена након три године прве градње бити заузет за службу.
Новим порезним актом из 2017. измијењени су неки од захтјева. И даље треба да се побољшају унутрашњост зграде, што значи проширења зграда, лифтова и покретних степеница, кровова, противпожарне заштите, аларма и безбедносних система, а ХВАЦ системи још увек не испуњавају услове. За квалификовано побољшање имовине више није потребно да обе стране - станодавац и закупац - буду у неповезаности. Такође се ослободио трогодишњег захтева, наводећи да се сва побољшања могу извршити "после датума када је некретнина први пут стављена у службу", наводи Служба за интерне приходе (ИРС).
Захтевање побољшања закупа
Служба интерних прихода (ИРС) не дозвољава одбитке за побољшања. Али пошто се побољшања сматрају делом зграде, она су склона амортизацији. ИРС омогућава одбитак од амортизације, све док су испуњени горе наведени услови. Ко обавља посао, дозвољено је да одбије амортизацију - било да је посједник или закупац. Новим порезним актом повећани су максимални дозвољени износ на милион УСД са 500 000 УСД.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.