Ценовник

Цјеновна листа у свијету некретнина је предложена бруто продајна цијена некретнине када се пласира на тржиште.

Смањивање листе цена

Уговор о попису је правни уговор између власника имовине и посредника у промету некретнина. Врста уговора о уврштавању одређује природу односа између ове две и онога што се тражи од посредника у промету некретнина. Уговором о уврштавању такође ће се навести како се оглашава имовина, тако и надокнада за посредника у промету некретнина. Једно од питања у уговору о уврштавању на листу је цена на листи.

У поређењу са износом, некретнина продаје по продајној цени. Приход који је продавац надокнадио - након продаје - биће продајна цена умањена за преостали дуг на хипотеци, неплаћени порез на некретнине, посебне процене или било које друго заложно право и / или терете везане за некретнину.

Како одредити ценовну листу

Упоредна анализа тржишта може бити најбоље средство у одређивању конкурентне цене пописа у одређеним областима. Агенти за некретнине обично врше ову врсту анализе док истражују цене сличних некретнина које се продају у близини. Будући да ниједна два имања нису потпуно слична, агенти ће извршити одговарајућа прилагођавања како би указали на разлике међу кућама које се продају у одређеном подручју како би постигли фер цену листе.

Упоредна анализа тржишта није званично оцењивање. Међутим, агент за некретнине ће највероватније користити многе исте технике и методе које би процењивач користио да би постигао разумну процену имовине. Ако је некретнина толико јединствена - било према географији, било према њеној структури - да се не могу наћи упоредиве особине, власник ће можда морати да ангажује формалног проценитеља за утврђивање цене пописа.

Флексибилност у ценовној цени

Једном када се договори цена листе, она се не обрачунава. Различите варијабле могу узроковати да власник или подигне или смањи предложени трошак некретнине док је још увек на тржишту.

Ако је цена на листи „чврста“, то значи да продавац није вољан да преговара. У многим случајевима, међутим, цена на листи је постављена уз очекивање да ће потенцијални купац понудити мање, па је цена по листи унапред постављена више него што продавац очекује. Ако је за некретнином велика потражња, продајна цена може прећи ценовницу.

Сродни услови

Упоредна анализа тржишта Упоредна анализа тржишта је испитивање цена по којима су сличне некретнине у истој области недавно продате. више Терет Оптерећење је захтев против имовине, често утичући на његову преносивост или ограничавајући његову употребу од стране странке која није власник. више Како приступ упоређивања продаје може да процени вредност вашег дома Приступ упоређивању продаје је метода процене која упоређује некретнине са другим некретнинама са сличним карактеристикама. више Ексклузивни унос Ексклузивни унос је уговор где агенту за некретнине је загарантована провизија ако прода некретнину у одређеном броју месеци. више Кратка распродаја некретнина Кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за нижи износ дужан на хипотеци. више Шта је уговор о уврштавању? Уговор о попису је документ у којем власник имовине уговори са посредником за промет некретнинама (као агентом) ради проналажења купца за имовину власника. више партнерских веза