Минимална уплата

Шта је минимални предујам?

Минимални предујам је новчани прилог који дужник мора осигурати из властитих средстава приликом куповине куће. Стварни потребни износ варира од програма зајма, али стандардни минимални предујам потребан за конвенционални зајам је 20% и 3, 5% за ФХА кредит.

Кључне Такеаваис

• Минимални предујам је новац који купац мора да обезбеди да би се квалификовао за хипотекарни кредит.
• За уобичајени зајам, предујам је обично 20%, док је за ФХА кредит обично 3, 5%.
• Аконтација је замишљена да надокнади ризик зајмодавцу.
• Зајмови ФХА су кредити подржани од државе. Ови кредити захтевају плаћање пореске олакшице која се одбија од пореза, позната као хипотекарно осигурање да би се компензирало ниско плаћање.

Разумевање минималног аванса

Минимални износи предујма су потребни да би се надокнадио потенцијални ризик зајмодавцу. Теорија каже да ће зајмопримац имати мање вероватноће да неће платити кредит ако сам сам пласира велики новчани износ за хипотеку.

За конвенционалне зајмове које подржавају различите кредитне институције, овај износ је обично 20%, што доспева приликом потписивања завршне документације. Државни кредити, познати и као хипотека ФХА, надокнађују овај ризик прикупљањем месечне премије за хипотеку познату као хипотекарно осигурање или МИ.

Од 2018. године премија хипотекарног осигурања представља порезно признати расход.

Пример минималног аванса

Узмимо за пример да Мари Смитх жели да купи дом. Добила је одобрење за хипотеку у износу од 360.000 долара и пронашла је кућу коју би волела да купи. Откупна цена је 350.000 УСД. Уз конвенционалну хипотеку, Марија ће моћи да позајми до 80% те купопродајне цене, односно 280.000 долара. То значи да ће јој требати 20% или 70.000 УСД сопствених средстава да затвори кредит.

Ако поново погледамо Маријину хипотеку (овај пут користећи смернице ФХА), видимо да уместо да позајми 80% од 350 000 долара, Марија може да позајми до 96, 5 процената или 337 750 долара. То значи да Мари сада треба само да пронађе 3, 5% од 350, 000 УСД, или 12, 250 УСД.

Међутим, од Марије ће се морати месечно плаћати хипотекарно осигурање поред плаћања главнице, камата, пореза и осигурања. Месечна стопа премије хипотекарног осигурања варира између 0, 3% и 1, 5% од првобитне суме зајма и заснива се на неколико фактора као што су кредитни резултат дужника и однос кредита и вредности. Ова премија се укључује у месечну уплату.

20%

Минимални предујам који се обично тражи за конвенционални хипотекарни кредит.

Много је фактора које треба узети у обзир приликом одлучивања коју врсту зајма треба користити, укључујући квалификационе захтеве. Међутим, једна ствар остаје иста, минимални предујам је управо то, минимум. Зајмопримац може да одлучи да смањи онолико или онолико мало колико би желео, зависно од минималних захтева за зајмодавца. Одлука се треба заснивати на износу који зајмопримац може да приушти и ономе што финансијски сматрају најбољом опцијом.

Од 2019. премија хипотекарног осигурања представља порезно признати расход.

Сродни услови

Зајам савезне стамбене управе (ФХА зајам) Зајам Федералне стамбене управе (ФХА) је хипотека осигурана од ФХА, намијењена зајмодавцима с нижим приходима. више Прво хипотекарно осигурање (УФМИ) Осигурање унапред хипотеке је премија осигурања наплаћена на кредитима Федералне стамбене управе (ФХА), у време када је зајам иницијално дат. више Квалификована премија хипотекарног осигурања (МИП) Квалификовану премију хипотекарног осигурања (МИП) плаћају власници домова хипотекарним осигурањем за кредите Федералне управе за стамбени објекат (ФХА). више Шта је хипотекарно осигурање? Хипотекарно осигурање штити хипотекарног зајмодавца или власника права ако дужник не изврши плаћање, умре или на други начин не може платити хипотеку. више Разумевање авансних уплата Аконтација је врста плаћања која се врши у паушалном износу, обично у готовини, током почетка куповине скупе робе / услуге. више Како функционира омјер зајма и вредности - ЛТВ Коефицијент зајмова и вредности дефинисан је као однос процене кредитног ризика који финансијске институције и други зајмодавци прегледавају пре одобрења хипотеке. више партнерских веза