Нето пословни приход - Дефиниција НОИ
Нето оперативни приход (НОИ) је обрачун који се користи за анализу профитабилности улагања у некретнине које стварају приход. НОИ је једнак свим приходима од имовине, умањеном за све разумно потребне оперативне трошкове. НОИ је број пре опорезивања, који се приказује у извештају о приходима и готовинском току имовине, који искључује плаћање главнице и камата на кредите, капиталне издатке, амортизацију и амортизацију. Када се ова метрика користи у другим индустријама, она се назива "ЕБИТ", што значи "зарада пре камата и пореза".
Кључне Такеаваис
- Нето приход из пословања мери профитабилност имовине која доноси профит пре него што саберете трошкове финансирања или пореза.
- Оперативни трошкови који се користе у НОИ метрици могу се манипулирати ако власник имовине одлаже или убрза одређене ставке прихода или расхода.
- Метода НОИ не укључује капиталне издатке.
Формула за НОИ је:
Нето оперативни приход = РР -Овде: РР = приход од некретнинаОЕ = пословни расходи \ почетак {усклађено} & \ текст {Нето оперативни приход} = РР - ОЕ \\ & \ тектбф {где:} \\ & РР = \ текст { приход од некретнина} \\ & ОЕ = \ текст {оперативни трошкови} \\ \ крај {поравнано} Нето оперативни приход = РР - ОЕ било где: РР = приход од некретнинаОЕ = пословни трошкови
1:31Нето пословни приход
Шта вам каже НОИ?
Нето оперативни приход је метода процене коју професионалци за некретнине користе за одређивање тачне вредности имовине која доноси приход. Да би се израчунао НОИ, оперативни трошкови имовине морају се одузети од прихода који имовина производи.
Поред прихода од закупа, некретнина такође може остварити приход од погодности као што су паркинг објекти, аутомати за веш и веш. Оперативни трошкови обухватају трошкове вођења и одржавања зграде, укључујући премије осигурања, правне таксе, комуналије, порезе на имовину, трошкове поправка и накнаде за домаћинство. Капитални издаци, попут трошкова за нови систем климатизације за целу зграду, нису укључени у прорачун.
НОИ помаже инвеститорима у некретнинама да одреде стопу капитализације, што им заузврат помаже да израчунају вредност некретнине, омогућавајући им да упореде различите некретнине које би могли размотрити куповину или продају.
За финансиране некретнине НОИ се такође користи у омјеру покрића дуга (ДЦР), који кредиторима и инвеститорима говори да ли доходак имовине покрива оперативне трошкове и исплате дуга. НОИ се такође користи за израчунавање мултипликатора нето дохотка, новчаног поврата инвестиције и укупног поврата улагања.
Пример како се користи нето оперативни приход
Претпоставимо да поседујете некретнину која годишње са собом повлачи 120.000 УСД и остварује оперативне трошкове од 80.000 УСД. У овом случају, добит ће НОИ од 40.000 УСД (120.000 до 80.000 УСД). Ако је укупан негативан, где су оперативни трошкови већи од прихода, резултат се назива нето оперативни губитак (НОЛ).
Повериоци и комерцијални зајмодавци увелико се ослањају на НОИ како би утврдили потенцијал за стварање прихода од имовине која се ставља у хипотеку, чак и више него што факторима улажу у кредитну историју инвеститора. Једноставно речено: ова метрика помаже зајмодавцима да темељно процијене почетну вриједност имовине, предвиђајући њене новчане токове. Ако се имовина сматра исплативом, зајмодавци такође користе ову цифру за одређивање величине зајма који су спремни да дају. С друге стране, ако имовина показује нето оперативни губитак, зајмодавци ће вероватно у потпуности одбити захтјев за хипотеку дужника.
Власници имовине могу манипулирати својим трошковима пословања одлажући одређене трошкове док убрзавају друге. НОИ се такође може повећати повећањем закупа и других накнада, истовремено смањујући разумно потребне оперативне трошкове. Као пример последњег, размислите о сценарију у којем власник стана одустаје од станарине годишње 12.000 долара станарине, у замену за тог изнајмљивача који делује као управник имовине. Ако власник стана обично плати управнику зграде 30.000 УСД плату, он последично може одузети "разумно неопходне" трошкове од 30.000 УСД од прихода, а не од стварних трошкова од 12.000 УСД. (За сродна читања, погледајте „НОИ против ЕБИТ: Упоређивање разлика“)
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.