Посједовање власничког капитала РЕИТ у односу на хипотеку РЕИТ: Каква је разлика?

Постоји неколико различитих врста фондова за инвестирање у некретнине (РЕИТс), укључујући капиталне РЕИТ-ове, хипотекарне РЕИТ-ове и хибридне РЕИТ-ове. РЕИТ је врста хартија од вредности у којој компанија поседује и углавном управља некретнинама или имовином која се односи на некретнине. РЕИТ-ови су слични залихама и трговини на већим тржишним берзама.

РЕИТ-ови омогућавају компанијама да купују некретнине или хипотеке коришћењем комбинованих улагања својих инвеститора. Ова врста улагања омогућава великим и малим инвеститорима да поседују удео у некретнинама.

Значајан проценат зараде на капиталу РЕИТ-а исплаћује се инвеститорима у облику дивиденди. Акцијски РЕИТ-ови имају тенденцију бољег када су каматне стопе ниске и цене некретнина расту. Међутим, замршености различитих тржишта обухваћених главницом РЕИТ-а значе да су готово увијек доступне могућности.

Кључне Такеаваис

• РЕИТ-ови су хартије од вредности попут акција које омогућавају великим и малим инвеститорима да додају власништво над некретнинама у свој портфељ.
• Власнички капитал РЕИТ-ови одговорни су за куповину, управљање, изградњу, обнову и продају некретнина.
• Хипотекарни РЕИТ-ови углавном позајмљују новац купцима некретнина или купују постојеће хипотеке или улажу у хипотекарне хартије од вредности (МБС).

Капитал РЕИТс

Власнички РЕИТ-ови улажу у велика имовина имовине. Приходи трустова од улагања у власничке улоге у капиталу углавном се остварују од прихода од закупа из њихових некретнина. Власнички РЕИТ-ови обично улажу у канцеларијске и индустријске, малопродајне, стамбене и хотелске и одмаралиште.

Пример капиталног РЕИТ-а је Старији фонд за стамбену имовину (СНХ). Власнички РЕИТ-ови остварују приход од закупа на некретнинама као и куповином подцијењених некретнина и продајом њих ради зараде. Неки капитални РЕИТ-ови су разнолики и улажу у неколико различитих категорија некретнина, попут малопродајних простора и станова.

Килрои Реалти РЕИТ (КРЦ) је пример разнородног РЕИТ-а. Остали РЕИТ-и усредсређени су на уже сегменте тржишта некретнина, попут малопродаје, као што је то случај са ЦБЛ & Ассоциатес Пропертиес Инц. РЕИТ (ЦБЛ), или на хотеле, попут Сотхерли Хотелс Инц. (СОХО).

Хипотека РЕИТс

Хипотекарни РЕИТ инвестирају само у хипотеке и чине мање од 10% тржишта РЕИТ. Иако власнички РЕИТ-ови обично остварују своје приходе од изнајмљивања некретнина, хипотекарни РЕИТ-ови углавном остварују приходе од камата зарађених на хипотекарним кредитима.

Пример хипотекарног РЕИТ-а је Стамбена инвестицијска и управљачка компанија РЕИТ (АИВ). РЕИТ-ови, попут АИВ-а, зарађују тако што наплаћују камате на новац позајмљен зајмопримцима за финансирање куповине имовине. Такође тргују и улажу у хипотекарне хартије од вредности. Постоје комерцијални хипотекарни РЕИТ-и, као што је Цапстеад Мортгаге Цорпоратион РЕИТ (ЦМО), и стамбена хипотекарна РЕИТс, као што је Анвортх Мортгаге Ассет Цорпоратион РЕИТ (АНХ). Неке мешовите РЕИТ-ове, попут Динак Цапитал Инц. РЕИТ (ДКС), инвестирају у комерцијалне и резиденцијалне РЕИТ-ове.

Као и код капиталних РЕИТ-ова, већина добити хипотекарног РЕИТ-а исплаћује се инвеститорима у облику дивиденди. Хипотекарни РЕИТ-и имају тенденцију бољег у времену раста каматних стопа. Међутим, попут власничких РЕИТ-ова, постоји толико различитих циљних тржишта да хипотекарне РЕИТ-ове готово увек имају на располагању могућности улагања.

Хибридни РЕИТс

Хибридни РЕИТ-ови улажу у обје некретнине и хипотеке. Постоји само неколико РЕИТ-ова који се заправо баве обе врсте пословних активности; Тво Харбоур Инвестмент Цорп РЕИТ (ТВО) је пример једног. Два лука инвестирају у хартије од вредности заштићене хипотеком, стамбене хипотекарне кредите и стамбене некретнине и имовину.

Улагањем у хипотеке и чврсту имовину, хибриди РЕИТ-а попут Тво Харбоур-а узимају уравнотеженији приступ и могу бити у прилици да профитирају и у окружењима са растућим и падајућим каматним стопама у којима се могу борити само традиционални капитал или само хипотекарни РЕИТ-ови.