Задовољство хипотеком
Задовољство хипотеком је документ који потврђује да је хипотека исплаћена и да садржи детаље о одредбама за пренос права на заложно право. Хипотекарни зајмодавци морају да припреме задовољство хипотекарних докумената које морају потписати све стране повезане са хипотекарним кредитом и правом на који се може обезбедити залог.
Задовољство објашњеним хипотеком
Задовољство хипотекарним документима припрема и подноси кредитна институција. Поступке око задовољавања хипотекарних докумената и њиховог подношења регулишу поједине државе.
Многи финансијски планери препоручују убрзавање плаћања хипотеке како би се хипотека отплатила брже. Ако повремено додатно плаћање хипотеке - уз претпоставку да га зајмодавац допушта без казне - може смањити месечни рок хипотеке и уштедјети хиљаде трошкова камате. Издржива стратегија за убрзавање отплате хипотеке помоћи ће власницима домова да раније добију жељено задовољство хипотекарног документа.
Задовољство хипотеком је такође корисно ако власник жели да заложи некретнину као обезбеђење за пословни или лични зајам. Наравно, заслуге у узимању зајма помоћу куће као обезбеђења, након што су деценијама потрошили отплату хипотеке, требало би темељито размотрити пре него што се то учини.
Задовољство поступком документације о хипотеци
Када дужник отплаћује хипотеку или изврши коначну хипотеку, финансијска институција мора бити припремљена, потписана и поднета од стране финансијске институције у власништву хипотеке. Задовољство хипотекарним документом креирају кредитне институције и њихов правни саветник. Често је изворни хипотекарни зајмодавац одговоран за хипотеку током целог живота. У неким случајевима хипотеку је хипотекарни зајмодавац могао продати другој финансијској институцији. Ако их је продао власник хипотеке у време коначне исплате, одговоран је за испуњавање докумената о хипотеци. Ако је у зајам укључено више страна, тада ће можда требати неколико недеља да се припреми коначно задовољство хипотекарног документа.
Документ о задовољству хипотеком укључује имена свих страна повезаних са хипотеком. Остале основне информације укључују детаље хипотекарног кредита и његових плаћања, потврду да су сва плаћања извршена у целости, детаље о заложној имовини хипотекарног кредита, одредбе о ослобађању зајмодавца из заложног права над имовином и кораке предузете за пренос власништво.
Све странке морају потписати задовољштину хипотекарног документа да би биле ваљане. Једном када је потписан, мора бити поднесен у складу са процедурама које је одобрила држава. Обично ће се документација подносити жупанијском регистратору, земљишнокњижном уреду, градском регистру или регистратору дјела.
Иако зајмопримац није директно одговоран за стварање задовољства хипотекарним документом и његово подношење одговарајућој агенцији, они би требало да пажљиво прате поступак како би се осигурало да су сви кораци завршени. Неке државе ће обезбедити одређени временски оквир за задовољство докумената о хипотеци који могу радити у корист зајмопримца у обезбеђивању правовременог процеса. Након што је поступак за задовољење хипотекарног документа завршен, зајмопримац би такође требао добити потврду о пријави од одговарајуће агенције за пријаву. У случају да хипотека не буде поднета и евидентирана код одговарајуће агенције, имовина може и даље давати заложно право над њом упркос отплати.