Одељак 1031
Одељак 1031 је одредба Интерног кодекса прихода (ИРЦ) која одлаже порез на квалификоване размене некретнина сличне врсте. Одељак 1031 такође је познат и као Старкер рупа. Квалификациона размена 1031 размене се назива 1031 размене, размене сличне врсте или размене Старкер-а.
Члан 1031. Објашњено
Одељак 1031 одлаже порез на правилно структуриране 1031 размене. За 1031 размене закључене пре 31. децембра 2017, имовина сличне врсте укључује широк спектар стварне и опипљиве личне имовине која се држи за пословање или улагања као што су франшизе, уметност, опрема, акције у трговини, хартије од вредности, удјели у партнерству, сертификати о поверењу и корисна интересовања. За 1031 размјене закључене након 31. децембра 2017., недавно усвојено пореско законодавство јасно наводи да је једина дозвољена имовина пословна или инвестициона некретнина. Као резултат ове промене, овај се чланак фокусира на 1031 размене пословних и инвестиционих некретнина сличне врсте закључене после 31. децембра 2017.
Одељак 1031 Некретнине
Имовина одељка 1031, за 1031 размене закључене после 31. децембра 2017, је некретнина која се држи за улагање или за продуктивну употребу у трговини или послу. Некретнине морају бити лоциране у Сједињеним Државама како би биле такве врсте.
Одељак 1031. Кораци за размену пореског одлагања
Одељак 1031 одлаже порез на смену некретнина сличне врсте извршене благовремено. Најважнији кораци ка правилно структурираној размени 1031 су:
- Замјенске некретнине морају бити сличне.
- Порез се мора платити на било који „чизма“ током године размене 1031.
- Након продаје пословних или инвестиционих некретнина, замјенске некретнине сличне врсте морају се идентифицирати у року од 45 дана и стећи у року од 180 дана.
Као што је дефинисана некретнина
Одељак 1031 дефинише сличне врсте као некретнине које се држе ради продуктивне употребе у трговини или послу или за улагање. Одељак 1031 одлаже порез када се ова некретнина размењује у правилно структуираној размени 1031 за некретнине сличне врсте која се и даље држи за производну употребу у трговини или послу или за улагање.
Боот Дефинед
Одељак 1031 омогућава инвеститору да даје или прима готовину, обавезе или другу имовину која није сличне врсте поред некретнина сличних врста које се размењују. Готовина, обавезе или друга имовина која није сличне врсте и која је дата или примљена у размјени 1031 назива се "чизма". Чизма покреће опорезиве добитке или губитке у години размјене. Порезни износ који није одгођен одељком 1031 је износ чизме. Опорезиви износ који је одгођен чланом 1031 је капитални добитак или губитак на некретнинама сличне размене.
Размењивање времена
Одељак 1031 даје пореском обвезнику који продаје пословне или инвестиционе некретнине 45 календарских дана од затварања како би идентификовао до три (и под одређеним околностима четири или више) врста заменљивих некретнина. Замена мора бити стечена и размена 1031 завршена раније од 180 календарских дана или рока доспећа (са продужењима) поврата пореског обвезника.
Извештавање о размени 1031
Иако је порез одгођен, а добитак или губитак није признат, размена 1031 мора се пријавити на обрасцу 8824, Лике-Кинд Екцханге. Упута обрасца 8824 објашњава како да се извештавају детаљи размене 1031. Добитак признат јер је пристигло чизма, извештава се на обрасцу 8949, распореду Д (образац 1040) или обрасцу 4797, према потреби. Ако се депрецијација мора поново приписати, тада се овај признати добитак мора пријавити као обични доходак.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.