Наслов Биндер
Власнички везни лист привремени је облик осигурања осигурања непокретности повезан са преносом власништва. Насловно везиво се обично користи како би се заштитило и продавац и купац некретнина током прелазне фазе продаје када се полице осигурања купца и купца не морају нужно преклапати у истом временском оквиру. Иако нијесу законски обавезни у свим случајевима, обвезници обвезног права су уобичајено заштитно осигурање у промету некретнинама.
БРЕАКИНГ ДОВН Биндер
Везивачи наслова могу се сматрати виталним у неким јурисдикцијама пре него што се агенције за промет некретнина сложе да списак имовине или закључе продају. Типични обвезници за власништво пружаће купцу и продавцу заштиту од крађе, божјих дела и других врста физичких оштећења током затварања имовинске трансакције.
Насловни обвезник, или привремени обвезник, није полиса осигурања наслова. Међутим, она представља обавезу осигуравајуће компаније да издаје полису власништва. Кључно за питање куповине или не куповине насловног обвезника је колико времена особа жели да поседује некретнину. Заправо функционише као средство за уштеду трошкова за људе (тј. Инвеститоре) који намеравају да „пребаце“ дом или за оне који су подложни честим селидбама или који једноставно не желе да остану у одређеној кући дуже од две године. .
Право власништва штити купца имовине и зајмодавца од непознатих недостатака у власништву. За једнократну премију, осигуравајуће друштво за осигурање наслова, које се бави прегледом јавних записа, припремом сажетака наслова и продајом наслова осигурања, издаје осигурање наслова након што претражује власништво. Куповином наслова за везивање купац може уштедети стотине долара на накнадама за власништво, јер омогућава краткорочном власнику непокретне имовине да препрода исте ствари и да власничку политику изда купцу по делићу цене.
Као пример везивања власништва на послу, ако инвеститор купи „фикс-горњи део“ и купи везиво за власништво, знајући да планирају да среде имовину и продају је у року од годину дана, када крену да продају имовину, они користиће исту власничку компанију - која ће бити обавезна издати полису осигурања власништва за новог купца - коју су првобитно користили и избегавали да настану трошкови поновног тражења наслова за новим купцем.
Ограничења обвезника наслова
Везива за наслове дизајнирана су за посебну сврху и нису доступна за све трансакције некретнинама. Стандардни рок је две године. Међутим, неке компаније за продају наслова нуде продужење за још годину дана уз додатни трошак од додатних 10 процената трошкова за политику власника. Веома је важно напоменути да се иста компанија која је издала везиво за власништво мора користити приликом продаје имовине. Понекад агент за листинг бившег купца (сада продавача) није упознат са насловним везивом купљеним у време када је некретнина купљена.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.