Стопа апсорпције

Шта је стопа апсорпције?

Стопа апсорпције је израз који се најчешће користи на тржишту некретнина да би се проценила стопа по којој се доступне куће продају на одређеном тржишту током одређеног временског периода. Израчунава се дељењем просечног броја продаје месечно са укупним бројем расположивих домова. Ова једнаџба се такође може обрнути како би се идентификовао број месеци колико ће јој требати да се понуда прода.

Различите стопе апсорпције такође се могу користити у корпоративним финансијама за расподелу трошкова. У овом случају, контролер може покушати да идентификује трошкове на основу коришћења. Рачуноводствена стопа апсорпције може се постићи дељењем трошкова са одређеном променљивом, као што су часови машина, како би се идентификовао трошак сатнице за поједину сатницу.

1:21

Стопа апсорпције

Разумевање стопе апсорпције

На тржишту некретнина, стопа апсорпције пружа увид у стопу продаје кућа. Стопа апсорпције не узима у обзир додатне домове који улазе на тржиште у различитим временима јер даје само број који је заснован на тренутно доступним подацима. Висока стопа апсорпције може указивати на то да ће се понуда доступних домова брзо смањити, повећавајући изгледе да ће власник куће продати некретнину у краћем временском периоду. Традиционално, стопа апсорпције изнад 20% наговештава тржиште продавца на коме се куће брзо продају. Стопа апсорпције испод 15% показатељ је тржишта купца на којем се куће не продају тако брзо.

Професионалци у области некретнина, попут посредника, користе стопу апсорпције у ценама домова.

Утицај на тржиште некретнина

На пример, у тржишним условима са ниским стопама апсорпције, агент за некретнине може бити приморан да смањи цену уврштења да би подстакао продају. Алтернативно, ако препознавање тржишта има високу стопу апсорпције, агент може повећати цену без потенцијалног жртвовања потражње за кућом. Стопа апсорпције је такође важна да би купци и продавци морали да се придржавају док доносе одлуке о времену куповине и продаје.

Уз то, стопа апсорпције може бити сигнал за програмере да започну изградњу нових домова. Током тржишних услова са високом стопом апсорпције, потражња може бити довољно велика да гарантује даљи развој некретнина. У међувремену, периоди са нижим стопама апсорпције указују на период хлађења за изградњу.

Коначно, процењивачи користе стопу апсорпције приликом одређивања вредности некретнине. Неки поступци процене захтевају додатак који показује да су стопе апсорпције узете у обзир у прорачунима процене. Уопште, процењивачи су одговорни за анализу тржишних услова и одржавање свести о стопама апсорпције за све врсте вредности процене. Већина процењивача укључује ову метрику података у одељак за оцену образаца о суседству. Све у свему, тренутна процена куће би се смањила током периода смањених стопа апсорпције и повећала када су стопе апсорпције високе.

Пример брзине апсорпције

Претпоставимо да град има 1.000 кућа на тржишту које се тренутно може продати. Ако купци снабдевају 100 домова месечно, понуда домова ће се потрошити за 10 месеци (1.000 домова подељено са 100 продатих кућа месечно). Алтернативно, ако се 100 домова купи од почетне вредности од 1.000 домова, стопа апсорпције је 10% (100 домова које се продају месечно, подељено са 1.000 домова доступних на продају).

Кључне Такеаваис

• Стопа апсорпције је појам који се најчешће користи на тржишту некретнина.
• Стопа апсорпције позната је по процени стопе продаје доступних домова на одређеном тржишту током одређеног временског периода.
• Традиционално, стопа апсорпције изнад 20% наговештава тржиште продавца на коме се куће брзо продају. Стопа апсорпције испод 15% показатељ је тржишта купца на којем се куће не продају тако брзо.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Уговор о реоткупу (Репо) Дефиниција Споразум о реоткупу је облик краткорочног задуживања за дилере државних хартија од вредности. више Продаја некретнина Кратка продаја У некретнинама, кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за мање од износа дугованог на хипотеци. више Како приступ упоређивања продаје може да процени вредност вашег дома Приступ упоређивању продаје је метода процене која упоређује некретнине са другим некретнинама са сличним карактеристикама. више Дефиниција Цомпс "Цомпс" односи се на поређење сличних предузећа, продаје или својстава за квантификацију перформанси или вредности, као што је упоређивање малопродајне продаје једне продавнице са продајом упоредне продавнице или куће са сличним домовима. више Метода поновљене продаје Метода поновљене продаје је начин израчунавања промена продајних цена истог дела некретнина у одређеним временским интервалима. више Помозите свом детету да купи дом са даром правичности Поклон капитала је продаја резиденције по цени нижој од тренутне тржишне вредности. Купац је обично неко са ким продавац има породични однос. више партнерских веза