Накнада за кондоминијум
Накнада за кондоминијум плаћају сви власници некретнина комплекса станова како би покрили текуће трошкове одржавања. Накнада се често заснива на величини стана, погодностима које зграда нуди и свим предвиђеним годишњим трошковима.
Како функционишу накнаде за кондоминијум
Накнаде за кондоминијум су договорене суме које сваки власник цондо јединице плаћа удружењу цондо за одржавање свеукупног изгледа и одржавања заједнице.
Цондо, или удружење власника кућа (ХОА), је организација која гласа за одлучивање о правилима као и за њихово спровођење за чланове који живе у заједници. Асоцијација цондо се такође редовно састаје како би поставила приоритете радним пројектима и подносила и разматрала понуде за посао за цео комплекс. Они који купе кондоминијум постају члан удружења и плаћају периодичну накнаду према налогу ХОА-е.
Добро управљано удружење власника станова или кућа ће задржати резервни фонд за руковање било којим неочекиваним пројектима одржавања. Ове накнаде за кондоминијум или накнаде за ХОА морају се и даље плаћати чак и након отплате хипотеке. У суштини, сваки власник стана у оквиру развоја редовно одваја новац за поправке.
Накнада за кондоминијум покрива трошкове одржавања спољашњости, као и неких уобичајених делова унутрашњости, који укључују:
- Лобији
- Патиос
- Пејзажно уређење
- Базен
- Лифт
- Уклањање снега
Накнаде за стан могу се кретати од 50 до 1000 долара месечно у зависности од величине некретнине, било да је зграда висока или постоји више зграда. Месечна накнада такође зависи од понуђених садржаја као што су вратар, тениски терени, кућица клубова у заједници или парк.
Кључне Такеаваис
- Накнада за кондоминијум плаћају сви власници некретнина комплекса станова како би покрили текуће трошкове одржавања.
- Накнада се темељи на величини стана, понуђеним садржајима и свим годишњим трошковима.
- Кондоминиуми су привлачни онима који желе живот без одржавања.
- Асоцијација за стан може да наплати накнаде или процене ако нема довољно новца да покрије велике трошкове побољшања.
За и против накнада за стан
Кондоминијум има много тога за понудити, а њихов начин живота без одржавања звучи примамљиво, али постоје јасне предности и недостаци поседовања стана и њихових трошкова.
Прос
Кондоминиуми се често обраћају људима који не желе да брину о одржавању своје имовине и терена. Кључно продајно место стана је ниска природа одржавања животног аранжмана. Без обзира да ли неко смањује пензију или је у пензији, кондоминијум може бити атрактивна опција и вредан месечне накнаде.
Накнада за становање помаже да се спречи да зграда или било који појединачни стамбени објект не дођу у неред. Апел за власништво стана је знање да вредност имовине стана не би требало да опада. Супротно томе, један од недостатака живота у кући је могућност да ће запостављена имовина комшија умањити вредност жалбе и препродаје целог насеља. Ако власник планира да прода стан у неком тренутку у будућности, надоградњом и одржавањем може се максимално повећати продајна цена.
Власници станова обично избегавају велике трошкове поправка везаних за власништво куће, посебно ако је реч о старијем дому. Ако је, на пример, накнада за становање 250 долара месечно, годишњи трошак од 3.000 долара може бити мали у поређењу са трошковима великог поправка куће. Водовод, канализација, кречење куће, трошкови замене уређаја лако би могли да сакупе више од 3000 УСД годишњег трошка за стан. Такође, предности закупа за стамбено збрињавање укључују лакоћу обрачуна са трошковима одржавања и уштедено време на добијању понуда за поправку и сервис од добављача.
Разлика у порезима на имовину између куће и стана такође би требало узети у обзир приликом спуштања на стан. Ако кућа која се продаје има пуно земље или је већа од стана, вероватно је порез на имовину стана нижи. Користећи наш ранији пример, ако сте купили стан, уштедели сте 1.000 долара годишњег пореза на имовину у односу на дом, то су четири месеца за стан који се плаћа од уштеде.
Прорачунски трошкови су лакши са месечном накнадом за становање у односу на кућу. Другим речима, власник стана је у могућности да у једнаким месечним ратама расподијели трошкове поправке који иду у одржавање имања. Предвидљивост плаћања може бити посебно важна за старије особе које живе са фиксним примањима.
Цонс
Накнада за становање користиће се за израчун било каквих хипотекарних квалификација и у неким случајевима може да гурне дужника преко дозвољеног омјера прихода и расхода. Ако је, на пример, хипотекарно плаћање 1.100 УСД месечно, док накнада за становање износи 400 УСД месечно, укупни трошак је 1.500 УСД месечно без укључења других трошкова или плаћања дуга. Ако зајмопримац може добити одобрење само 1.400 долара месечно, а накнаде за становање у том подручју обично су 300 долара месечно, зајмопримац ће вероватно морати да тражи мањи стан - који се може финансирати у износу од 1.100 долара месечне хипотеке.
Други недостатак стамбеног збрињавања је тај што накнада покрива одржавање свих станова и ако неки власници занемарују њихове, одговорни власници ће можда морати да плате веће таксе да покрију све додатне трошкове. Неки власници кућа радије сносе одговорност за сопствени стамбени простор и поправке. Такође, поједини власници би могли да изврше сопствене поправке по нижим ценама него што би се могло преговарати преко цондо асоцијације која се бави пружаоцима услуга. Међутим, они би остали заглављени у плаћању стана за услуге које им нису потребне.
Асоцијацији за стан ће можда бити потребно да наплати посебне таксе или процене ако нема довољно новца у резервним фондовима да покрије велике трошкове побољшања, као што су нови кров, прилаз или лифт. Такође, удружење током времена може повећати накнаду за стан.
Током економског пада, неки власници станова могли би да се повуку од плаћања хипотеке и као резултат тога нису у могућности да плате кондомијску накнаду. Протузаконита употреба је када банка преузима имовину јер дужник није био у могућности да плати хипотеку. Често се стан у форецлосуреу занемарује. Неке асоцијације власника кућа могу тражити од преосталих власника станова да покрију накнаду за стан за оне који су узели право на хипотеку.
Важно је напоменути да у сваком тренутку члан не може платити своју месечну накнаду, то може довести до недостатка средстава за удружење за правилно одржавање имовине. Други власници могу се проценити посебном накнадом за покриће недостатка како имовина не би била нарушена.
Коначно, посједовање стана је одлука да живите у заједничком окружењу у којем сви пристају да удруже своја средства за бољитак заједнице.
Прос
Накнаде за стан осигуравају живот без власника станова
Цондо накнаде омогућавају једноставно буџетирање трошкова одржавања
Накнаде за стан помажу у избегавању већих поправки повезаних са власништвом куће
Накнаде за стан пружају погодности за које дом можда није попут клупске куће
Цонс
Накнаде за стан могу бити скупе и крећу се од 50 до 1000 УСД месечно
Кондоти за кондосе могу се временом повећавати
Асоцијације Цондо могу изрицати додатне накнаде за велике поправке
Чланови ће можда морати да покрију трошкове стана за оне који искључују или не могу да плате