Дефиниција односа пода (ФАР)

Шта је однос спратности (ФАР)?

Омјер површине пода (ФАР) представља однос између укупне површине корисне површине коју зграда има или којој је дозвољено да има и укупне површине парцеле на којој зграда стоји. Однос се одређује дељењем укупне или бруто површине зграде на бруто површину парцеле. Већи омјер вероватније указује на густу или градску градњу. Локалне самоуправе користе ФАР за позивне бројеве.

Формула за однос површине пода (ФАР) је

Однос укупне површине = Укупна површина зградеГрвна површина земљишта \ почетак {поравнање} & \ текст {Однос површине}} \ \ фрак {\ текст {Укупна површина зграде}} {\ текст {Бруто површина земљишта}} \\ \ крај {усклађено} Однос позиције = Укупна површина земљишта Укупна површина објекта

Како израчунати однос површине (ФАР)

Омјер површине пода (ФАР) израчунава се дијељењем укупне површине зграде на бруто површину парцеле.

Шта вам говори однос спратности (ФАР)?

Омјер површине пода (ФАР) представља целу површину зграде, а не само простор зграде. Из израчуна квадрата нису обухваћени незаузети простори као што су подруми, гараже за паркирање, степенице и шахтови лифта.

Зграде са различитим бројем прича могу имати исту ФАР вредност. Сваки град има ограничен капацитет или ограничен простор који се може сигурно користити. Свако коришћење изван ове тачке ствара непотребан стрес граду. То се понекад назива и фактор сигурног оптерећења.

ФАР ће се вјеројатно разликовати због динамике становништва, образаца раста и грађевинских активности и због тога што природа земљишта или простора у којем се налази зграда варира. Индустријски, стамбени, комерцијални, пољопривредни и некултурни простори имају различите факторе сигурног оптерећења, тако да обично имају различите ФАРс. На крају, владе стављају на снагу прописе и ограничења која одређују ФАР.

ФАР је кључни одлучујући фактор развоја у било којој земљи. Низак ФАР је опште средство за спречавање градње. Многе индустрије, углавном индустрија некретнина, траже пораст у ФАР-у како би програмерима отворили простор и земљишне ресурсе. Повећани ФАР омогућава програмеру да доврши више грађевинских пројеката, што неминовно доводи до веће продаје, смањених трошкова по пројекту и веће понуде како би се задовољила потражња.

Кључне Такеаваис

• Омјер површине пода однос је укупне корисне површине зграде у односу на укупну површину парцеле.
• Већи омјер указује на густо или високо урбанизовано подручје.
• ФАР ће варирати овисно о врсти структуре, попут индустријске, стамбене, комерцијалне или пољопривредне.

Пример коришћења омјера подне површине (ФАР)

На пример, ФАР зграде од 1.000 квадратних метара са једном причом смештеном на парцели од 4.000 квадратних метара износила би 0, 25. Двокатна зграда на истој парцели, где је сваки спрат био 500 квадратних метара, имала би исту ФАР вредност.

Ако се узме у обзир други начин, много тога има ФАР од 2, 0, а квадратни снимак је хиљаду. У овом сценарију, програмер би могао да изгради зграду која има површину до 2.000 квадратних метара. Ово може да обухвати зграду од 1.000 квадратних метара са две приче.

Као пример из стварног живота, узмите у обзир стамбену зграду на продају у Цхарлоттеу, Северна Каролина. Комплекс се продаје за три милиона долара и има 17.350 квадратних метара. Целокупно земљиште је 1, 81 хектара, или 78.843 квадратних метара. ФАР износи 0, 22, или 17.350, подељено са 78.843.

Разлика између омјера подне површине (ФАР) и покривености парцеле

Док омјер површине пода (ФАР) израчунава величину зграде у односу на парцелу, покривеност парцеле узима у обзир величину свих зграда и грађевина. Коефицијент покривености парцеле укључује конструкције, попут гаража, базена и шупа - такође укључујући и зграде које нису у складу.

Ограничења коришћења односа површине

Утицај који ФАР има на вредност земљишта смањује оба начина. У неким случајевима, повећани ФАР може учинити имовину вреднијом ако, на пример, може бити изграђен стамбени комплекс који омогућава пространије изнајмљивање или више станара.

Међутим, програмер који може саградити већи стамбени комплекс на једном комаду земље може умањити вредност суседног имања са високом продајном вредношћу појачаном погледом који је сада ометан.

Сазнајте више о односу пода

За више увида, погледајте водич Инвестопедије о инвестирању у некретнине.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. Опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Шта је стопа конкурса? Сазнајте више о стопи слободног места, проценту свих доступних јединица у објекту за изнајмљивање које су у одређено време упражњене или незаузете. више Зарада пре камата, пореза, амортизације - ЕБИТДА дефиниција ЕБИТДА, односно зарада пре камата, пореза, амортизације и амортизације, мерило је укупног финансијског пословања компаније и користи се као алтернатива једноставној заради или нето приходу у неким околностима . више Зашто бисте требали користити дане продаје залиха - ДСИ Дневна продаја залиха (ДСИ) даје инвеститорима представу колико времена треба компанији да свој инвентар претвори у продају. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Дефиниција узајамног фонда Узајамни фонд је врста инвестиционог средства која се састоји од портфеља акција, обвезница или других хартија од вредности, који надгледа професионални менаџер новца. више партнерских веза