Удружење власника кућа - ХОА
Удружење власника кућа (ХОА) је организација из поделекције, планиране заједнице или кондоминијума која доноси и спроводи правила за некретнине и њихове становнике. Они који купују имовину у надлежности ХОА-е аутоматски постају чланови и од њих се мора платити провизија, позната као накнаде ХОА. Неке асоцијације могу бити веома рестриктивне у вези са оним што чланови могу да ураде са својим имањима.
Разумевање ХОА-е
Удружења власника кућа (ХОА-е) формирају заједнице са једно породичним кућама или зградама са више јединица, као што су стамбени објекти. Као што име имплицира, ХОА чине и управљају становници заједнице. Чланство у ХОА-и је обично услов за куповину куће у заједници. Обично се оснива ХОА ради доношења и примене правила која се тичу имовине у оквиру надлежности.
ХОА има одбор директора или гувернере, изабран да спроводе и надгледају правила и прописе ХОА-е. ХОА ће типично описати своја правила у документу који се зове Декларација о споразумима, условима и ограничењима (ЦЦ & Рс), који постављају одређене услове за власнике и њихову имовину. Услови могу укључивати структурална ограничења попут дозвољене врсте ограде или пејзажа или мање селекције, попут боје боје на кући. Овај документ обично такође описује казне за кршење ЦЦ & Рс, што може укључивати накнаде, принудно поштивање закона или у неким случајевима парнице.
Кључне Такеаваис
- Удружење власника кућа (ХОА) је организација која доноси и спроводи правила и смернице за пододељење, планирану заједницу или изградњу стамбене зграде.
- Становници заједнице су чланови ХОА-е, а некима је обавезно чланство.
- Вођене од стране управних одбора, ХОА-и прикупљају месечне или годишње накнаде за плаћање одржавања заједничког простора и објеката.
- ХОА-е могу наметнути новчане казне, па чак и заложно право власницима кућа.
9 савета за руковање удружењима власника кућа
ХОАс вс. Цоммунити Ассоциатион
Већина ХОА-ова је инкорпорирана и тако подлеже државним законима. Неке државе сматрају ХОА-е засноване на кондоминијуму, које се често називају „кондоминијумске заједнице“, а организације које управљају задругама - задругама - одвојене од ХОА-а, јер се интереси за имовину разликују. "Удруживање у заједницу" је шири, кровни појам који обухвата све такве организације.
Имајте на уму да ХОА није ПОА. Удружење власника имовине или ПОА је генерално шира категорија која обухвата људе који желе да побољшају своје заједнице и вредности некретнина. ХОА имају строге цртеже за некретнине у оквиру своје надлежности и обично постоје многа правила, док се ПОА граде не само од власника кућа - што је ХОА - већ од свих у заједници који су заинтересовани за некретнине у својој зони.
Институт за удружења у заједници, трговинска организација која лобира за законодавство државе у име ХОА-ова, процењује да је у 2018. години у Сједињеним Државама било између 346.000 и 348.000 удружења заједница са преко 70 милиона становника.
Предности ХОА
ХОА пружа прописе и смернице за заједницу. Ови стандарди су радње које се морају или требају предузети у циљу очувања и унапређења имовинских вредности заједнице. Често су оријентисани према изгледу, баве се чистоћом, стању и поправком. Понекад су дизајнирани да задрже уједначен изглед укљученим некретнинама или заједници у целини.
Услуге управљања ХОА могу пружити погодности попут пејзажа, паркиралишта и објеката као што су базени, тениски терени или простори за забаве доступне свим члановима ХОА. Неке накнаде за ХОА покривају трошкове одвоза смећа и уклањања снега.
На више теоретском нивоу, ХОА су симболи самоуправе и демократије. Коме је боље водити заједницу коју живе људи у њој - за разлику од некога одсутног станодавца?
Прос
Поставите и примените правила заједнице
Заштитите вредности својстава
Пружајте услуге, погодности и погодности
Понудите самоуправу
Цонс
Одредите накнаде, таксе и процене
Наметнути рестриктивне прописе
Делујте неефикасно
Управљање аматерски или нестручно
Недостаци ХОА
Негативна страна ХОА започиње с високим трошковима накнада за удруживање, што би могло бити одвраћајући за потенцијалне купце. Такође, ХОА правила и прописи могу изгледати неразумно, произвољно или превише рестриктивно за неке власнике кућа, који могу желети слободу да прилагоде своје некретнине.
Иако је самоуправа фини концепт, у теорији то можда неће успјети у пракси. Чланови одбора ХОА, који су обично волонтери, можда неће радити на управљању некретнинама, бављењу сложеним финансијским питањима или радом на уједињењу расељених група људи у заједничку ствар. На много начина, удружење у заједници је попут малог предузећа или непрофитне институције. Будући да ХОА-и морају постићи консензус у вези са одлукама о заједничкој својини као што су одржавање и надоградње, сукоби међу члановима ХОА-е могу бити риечни.
Пример из реалног света ХОА-е
Понекад удружења власника кућа праве наслове - и пут до државног законодавног тијела.
Већ три године - од априла 2019. - власник куће у Индианаполису и његов ХОА закључавали су рогове преко соларних панела на свом крову. Да би у потпуности ухватили сунчеву енергију, панели од 28 000 долара морају бити окренути ка југу - правац који ХОА не дозвољава, говорећи како су превише видљиви улици и осталим суседима.
Језик у ХОА савезу омогућава плоче, али је неодређен у вези са позиционирањем. Дакле, власник куће покушава, уз подршку више државних законодаваца, донијети нацрт закона који је усвојила Генерална скупштина Индијане, а којим би ХОА забранила ограничавање соларних панела или њихово постављање на било који начин.
Посебна пажња: Накнаде
Удружења власника кућа имају значајну финансијску и правну моћ над власницима имања у њиховој надлежности. ХОА-е прикупљају мјесечне накнаде за удруживање или годишње за плаћање одржавања заједничких просторија попут паркова, веша, лифтова и базена. Типичне ХОА накнаде су између 200 и 400 долара месечно, али могу се кретати од мање од 100 до више од 10 000 долара за заједнице високог ценовног разреда.
Накнаде ХОА такође често доприносе резервном фонду удружења који је издвојен за велике пројекте обнове или хитну употребу. Поред редовних накнада или накнада, ХОА-и такође могу наметнути посебне процене власницима кућа када удружење нема довољно резерви да плати неочекиване поправке на заједничким површинама, као што су тротоари или паркиралишта.
Одбор ХОА, који је обично одговоран за финансије организације, надгледа прикупљање и управљање средствима. Упоредо са одређивањем накнада и процена, одбор може изрећи новчане казне власницима кућа који прекрше правила или оштете заједничке просторе. Поред изрицања казни, ХОА-и могу поставити и заложно право на некретнини ако власник куће озбиљно заостане за свој хонорар. Постојеће заложне куће може отежати продају куће ако их не очистите.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.